原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司大城支行，地址：大城縣新華東街90號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9113102580950385XU。負(fù)責(zé)人：宋曉旭，任行長(zhǎng)。委托代理人：焦啟超，河北天樞律師事務(wù)所律師。委托代理人：劉楊，河北天樞律師事務(wù)所律師。被告：崔某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省大城縣，被告：史某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省大城縣，被告：河北榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：大城縣新津保路城東2000米，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131025762056174X。法定代表人：朱立新，該公司總經(jīng)理。

原告工行大城支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告崔某某、史某某償還原告借款本金120625.27元及利息2110.77元（暫計(jì)算至2017年2月8日），本息合計(jì)122736.04元，并支付自2017年2月9日起至實(shí)際還清日止的罰息復(fù)利。2、判令被告榮慶房地產(chǎn)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年5月21日，被告崔某某、史某某、榮慶房地產(chǎn)公司與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，被告崔某某向原告借款200000元，借款期限15年，按等額本息法還款，被告榮慶房地產(chǎn)公司提供連帶責(zé)任保證。原告已按合同約定發(fā)放了貸款，但被告崔某某未能按合同約定還款。按合同約定，原告宣布借款提前到期，要求借款人立即清償未還款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。史某某與崔某某系夫妻關(guān)系，依法應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，望判如所請(qǐng)。訴訟中，原告稱起訴后從被告崔某某還款賬戶內(nèi)劃收了部分借款本息，截至2017年10月21日，尚欠本金104645.11，利息300.20元，共計(jì)101945.31元。原告提供了如下證據(jù)支持其主張：1、原告與被告崔某某、史某某、榮慶房地產(chǎn)公司于2009年5月21日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》一份，用以證明被告崔某某由被告榮慶房地產(chǎn)公司提供連帶責(zé)任保證與原告簽訂借款合同向原告借款200000的事實(shí)及合同約定的借款期限、還款方式與日期、利率與利息的計(jì)算、保證范圍、違約責(zé)任的承擔(dān)等情況；2、借款憑證一份，用以證明原告按合同約定發(fā)放了借款200000元；3、結(jié)婚證復(fù)印件一份，用以證明被告史某某和被告崔某某系夫妻，依法應(yīng)對(duì)本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)償還責(zé)任；4、原告出具的崔某某貸款違約證明、借據(jù)歷史處理名下本地查詢各一份，證明被告崔某某于2009年9月25日開始逾期還款，截至2017年10月21日已累計(jì)達(dá)33期，共欠本息104945.31元。被告崔某某未提出答辯。被告史某某未提出答辯。被告榮慶房地產(chǎn)公司未提出答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以佐證并記錄在案。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)，是對(duì)被告崔某某與被告史某某系夫妻關(guān)系，被告崔某某由大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其提供擔(dān)保向原告借款、還款及違約等情況的證實(shí)反映，本院予以確認(rèn)。綜上，被告崔某某與被告史某某系夫妻關(guān)系。2009年5月21日，被告崔某某、大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同。合同約定：被告崔某某向原告貸款200000元用于購(gòu)買大城縣津保路南側(cè)新華家園小區(qū)8號(hào)樓2單元605號(hào)，建筑面積129.58平方米的住房一套。貸款期限為15年，自2009年5月21日至2024年5月21日。貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮30%確定為年利率4.158%。貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)過兩次或兩次以上調(diào)整。以該日里年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及合同約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率。被告崔某某授權(quán)原告將貸款一次性劃入大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告處開立的戶名為大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)為04×××63的賬戶內(nèi)。被告崔某某以按月等額本息還款法償還本息，還款賬戶為其在原告處開立的賬號(hào)為62×××46的賬戶，在每期還款日前，應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)償還的貸款本息，并授權(quán)原告于每期還款日從還款賬戶中劃收；有未償還的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，原告按費(fèi)用、利息、本金的順序劃收。被告崔某某未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在合同約定利率的基礎(chǔ)上加收30%確定。貸款利率按合同約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。借款人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告崔某某提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。被告崔某某以與被告史某某共有的貸款所購(gòu)房屋向原告為此筆貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。同時(shí)約定，抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或原告另行要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天內(nèi)或原告要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥抵押登記手續(xù)。如抵押人未在上述時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)，并由此給原告造成損失的，應(yīng)向原告予以足額賠償。大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿向原告為被告崔某某提供階段性連帶責(zé)任保證，對(duì)合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如下列條件同時(shí)滿足的，保證人對(duì)該等條件同時(shí)滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任：A、本合同約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢；B、貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書。保證期間為合同項(xiàng)下貸款帶起之日期兩年，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。后大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年8月20日將名稱變更為河北榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。合同簽訂后，原告依約于2009年5月21日向被告崔某某支付了200000元借款。被告崔某某在還款過程中出現(xiàn)多次違約，截至到2017年10月21日，連續(xù)違約1次，累計(jì)違約33次。起訴后，原告在被告崔某某的還款賬戶內(nèi)于2017年6月30日劃收本金1152.82元，利息315.08元，于2017年9月29日劃收本金3478.28元，利息941.78元?，F(xiàn)被告尚欠借款本金104645.11元，利息300.20元。因被告崔某某所購(gòu)房屋未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，該房屋未能辦理正式的抵押登記手續(xù)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大城支行（下稱工行大城支行）與被告崔某某、史某某、河北榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱榮慶房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人焦啟超、劉楊到庭參加訴訟，被告崔某某、史某某、榮慶房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告崔某某由大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其提供連帶責(zé)任保證，向原告借款的事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，本院予以認(rèn)定。此筆借款發(fā)生在被告崔某某與史某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，用于購(gòu)買居住房屋，故該借款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。借款保證人大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在簽訂合同后更名為河北榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，故大城縣榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任依法由更名后的河北榮慶榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。因抵押物未能辦理正式的抵押登記手續(xù)，合同中約定的免除保證人連帶保證責(zé)任的情形未出現(xiàn)，故被告榮慶房地產(chǎn)公司對(duì)借款本息應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故原告要求被告崔某某、史某某償還原告借款本息，被告榮慶房地產(chǎn)公司對(duì)借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百五十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定判決如下：

一、被告崔某某、史某某于判決生效后三日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司大城支行借款本金104645.11元，利息300.20元（利息計(jì)算至2017年10月21日）。二、被告河北榮慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)第一項(xiàng)所列款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案件受理費(fèi)2762元，減半收取1381元，由被告崔某某、史某某負(fù)擔(dān)。如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　馬方偉
審判員　　李桂偉
審判員　　蘇曉玫

書記員：郭建樹