中國工商銀行股份有限公司大廠支行
陳貴芳（河北尚乾律師事務所）
都琴
廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司

原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行。
住所地:大廠回族自治縣大安東街47號。
負責人宋琳，行長。
委托代理人陳貴芳，河北尚乾律師事務所律師。
被告都琴。
被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司，住所地:大廠縣夏墊商業(yè)街。
負責人儲紀星，總經理。
原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行與被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，由審判員李慶春擔任審判長、代理審判員陳潔琳、代理審判員賈穎組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行委托代理人陳貴芳到庭參加訴訟，被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司經本院公告送達開庭傳票無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現已審理終結。
原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行訴稱，2011年5月24日，我行與二被告簽訂了“A:［房］字［廊坊］分行［大廠］支行（2011）年（0253）號《個人購房借款／擔保合同》”（以下簡稱借款／擔保合同），向被告都琴女發(fā)放購房貸款280000元，期限30年。
被告都琴女以位于大廠回族自治縣夏墊京哈公路北側東方美墅11棟2單元303號商品房擔保，被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司系連帶保證人。
至2016年8月24日，被告連續(xù)違約19個月，拖欠我行貸款本金276082.21元，貸款利息28209.72元，本息合計304291.93元。
被告的行為屬于違約，故原告訴至法院，請求依法判令:1、判令解除原、被告簽訂的個人購房借款合同；2、判令二被告連帶償還原告借款本金276082.21元及至2016年8月24日止的利息28209.72元，以后的利息按合同利率計算至本金還清之日。
3、判令被告都琴女以位于夏墊京哈公路北側東方美墅11棟2單元303號商品房對上述債務承擔抵押擔保責任。
4、判令被告承擔本案律師費、訴訟費等原告實現債權的相關費用。
被告都琴女未到庭答辯。
被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司未到庭答辯。
本院認為，原告與二被告之間在2011年5月24日所簽訂的A:［房］字［廊坊］分行［大廠］支行（2011）年（0253）號《個人購房借款／擔保合同》符合法律規(guī)定，本院予以認定。
原告按該“借款／擔保合同”約定全額履行了貸款，被告都琴女未按照“借款／擔保合同”約定按時償還借款，屬于違約，應承擔違約責任。
截止到2016年8月24日，被告都琴女尚欠原告貸款本息304291.93元的事實清楚，證據充分，本院予以認定。
現原告根據“借款／擔保合同”要求被告都琴女償還借款本金276082.21元，并按合同約定支付利息、罰息及實現債權的費用，同時要求行使抵押權并解除合同的訴訟請求本院予以支持。
因“借款／擔保合同”中約定廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司作為保證人需對上述貸款承擔連帶責任，故對原告要求被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司連帶償還借款本息的請求，本院予以支持。
綜上，根據《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行與被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司于2011年5月24日簽訂的個人購房借款／擔保合同。
二、被告都琴女于判決生效后七日內償還原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行貸款本息304291.93元（利息已計算至2016年8月24日，2016年8月24日之后的利息以本金280000元為基數按中國人民銀行公布的金融機構計收逾期貸款利息標準計算至實際給付之日止）。
三、被告都琴女于本判決生效之日起七日內給付原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行支付的律師代理費20000元。
四、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司對上述債務承擔連帶償還責任。
五、如被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司不能按期履行上述義務，則原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行有權申請法院拍賣、變賣抵押物（位于大廠回族自治縣夏墊京哈公路北側東方美墅11棟2單元303號房產），以所得價款優(yōu)先受償，不足部分，由二被告繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5864元，財產保全費2041元，合計7905元，由被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在法律文書確定的時限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。
提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期限最后一日起兩年內。
逾期將喪失申請執(zhí)行權。

本院認為，原告與二被告之間在2011年5月24日所簽訂的A:［房］字［廊坊］分行［大廠］支行（2011）年（0253）號《個人購房借款／擔保合同》符合法律規(guī)定，本院予以認定。
原告按該“借款／擔保合同”約定全額履行了貸款，被告都琴女未按照“借款／擔保合同”約定按時償還借款，屬于違約，應承擔違約責任。
截止到2016年8月24日，被告都琴女尚欠原告貸款本息304291.93元的事實清楚，證據充分，本院予以認定。
現原告根據“借款／擔保合同”要求被告都琴女償還借款本金276082.21元，并按合同約定支付利息、罰息及實現債權的費用，同時要求行使抵押權并解除合同的訴訟請求本院予以支持。
因“借款／擔保合同”中約定廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司作為保證人需對上述貸款承擔連帶責任，故對原告要求被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司連帶償還借款本息的請求，本院予以支持。

綜上，根據《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百二十六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行與被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司于2011年5月24日簽訂的個人購房借款／擔保合同。
二、被告都琴女于判決生效后七日內償還原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行貸款本息304291.93元（利息已計算至2016年8月24日，2016年8月24日之后的利息以本金280000元為基數按中國人民銀行公布的金融機構計收逾期貸款利息標準計算至實際給付之日止）。
三、被告都琴女于本判決生效之日起七日內給付原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行支付的律師代理費20000元。
四、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司對上述債務承擔連帶償還責任。
五、如被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司不能按期履行上述義務，則原告中國工商銀行股份有限公司大廠支行有權申請法院拍賣、變賣抵押物（位于大廠回族自治縣夏墊京哈公路北側東方美墅11棟2單元303號房產），以所得價款優(yōu)先受償，不足部分，由二被告繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5864元，財產保全費2041元，合計7905元，由被告都琴女、被告廊坊億人房地產開發(fā)有限責任公司負擔。

審判長：李慶春
審判員：陳潔琳
審判員：賈穎

書記員：王敬嫻