原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號。
負(fù)責(zé)人安大軍，該行行長。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省雙城市。
被告夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省雙城市。
被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9123011369682826XJ，住所地雙城市奮斗街雙糧小區(qū)院內(nèi)。
法定代表人孫長紅，該公司經(jīng)理。
委托代理人李雪嬌，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告陳某某、夏某某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱浩寧公司）金融借款合同糾紛一案，原告工商銀行平房支行于2018年4月27日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2018年9月14日公開開庭審理此案。原告工商銀行平房支行的委托代理人李晶、被告浩寧公司的委托代理人李雪嬌到庭參加訴訟。被告陳某某、夏某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行平房支行訴稱：2012年9月29日，工商銀行平房支行與陳某某、夏某某、浩寧公司簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，約定：工商銀行平房支行向陳某某提供貸款630,000元，貸款期限為10年，到期日為2022年9月29日，還款方式為等額本息還款。陳某某以所購房屋作抵押，抵押房產(chǎn)位于哈爾濱市雙城市××航天家園××單元××號。合同簽訂后，工商銀行平房支行按照合同約定向陳某某提供了630,000元貸款。陳某某、夏某某未按約定履行按月還款義務(wù)。現(xiàn)工商銀行平房支行訴訟要求：1、陳某某、夏某某立即給付工商銀行平房支行借款本金人民幣353,771.93元；2、陳某某、夏某某立即按照《個人購房借款擔(dān)保合同》的約定給付工商銀行平房支行截至2018年3月15日的利息人民幣6,227.08元及自2018年3月16日起按合同約定計(jì)算利息至借款本息全部清償給付之日止的利息、罰息及復(fù)息（利率按合同約定計(jì)算）；3、浩寧公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、訴訟費(fèi)由陳某某、夏某某、浩寧公司承擔(dān)。
被告浩寧公司辯稱：陳某某、夏某某所有的位于哈爾濱市雙城區(qū)××航天家園××單元××號的房屋已辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，依據(jù)物權(quán)法第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。因此，該項(xiàng)預(yù)告登記已使得被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，可以對抗普通債權(quán)人。工商銀行平房支行應(yīng)以被告陳某某、夏某某所有的涉案房屋優(yōu)先償還其所欠債務(wù);階段性保證的設(shè)立初衷，在于降低因正式產(chǎn)權(quán)登記未完備，導(dǎo)致的債權(quán)清償風(fēng)險，促使開發(fā)商積極協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。浩寧公司多次聯(lián)系陳某某、夏某某，督促其盡快辦理抵押權(quán)登記，因其自身原因，遲遲未辦理他項(xiàng)權(quán)登記，浩寧公司不存在過錯，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定浩寧公司的階段性保證責(zé)任已經(jīng)免除。
被告陳某某、夏某某未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
原告工商銀行平房支行為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、《個人購房借款擔(dān)保合同》。意在證明：2012年9月26日，工商銀行平房支行與陳某某、夏某某簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》，約定：工商銀行平房支行向陳某某、夏某某提供貸款630,000元，貸款期限為10年，到期日為2022年9月26日，還款方式為等額本息還款，夏某某為共同借款人，浩寧公司對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
證據(jù)二、中國工商銀行個人借款憑證。意在證明：2012年9月29日，工商銀行平房支行向陳某某指定的賬戶內(nèi)發(fā)放貸款630,000元。該憑證約定的貸款期限為10年，貸款到期為2022年9月29日，執(zhí)行利率為年利率5.5675%，逾期利率為7.23775%，還款方式為按月等額還款本息。
證據(jù)三、借據(jù)歷史處理明細(xì)本地查詢單。意在證明：截止2018年3月15日，陳某某、夏某某尚欠本金353,771.93元、尚欠利息6,227.08元。
證據(jù)四、戶口簿、結(jié)婚證。意在證明：陳某某與夏某某系夫妻關(guān)系，對工商銀行平房支行形成的借款是夫妻共同債務(wù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告浩寧公司對原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：
對證據(jù)一真實(shí)性無異議，涉案房屋已辦理完畢預(yù)告登記，工商銀行平房支行實(shí)際上已經(jīng)取得了對涉案房屋優(yōu)先清償權(quán)。浩寧公司的階段性保證責(zé)任實(shí)際上已經(jīng)履行完畢。
對證據(jù)二真實(shí)性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議。個人借款憑證約定的貸款期間為2012年9月29日至2022年9月29日，證據(jù)一中雙方約定的貸款期限為2012年9月26日至2022年9月26日，依據(jù)擔(dān)保法第24條的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。該個人借款憑證，沒有浩寧公司的簽章，應(yīng)視為未取得保證人的書面同意。浩寧公司不應(yīng)對借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
對證據(jù)三、證據(jù)四無異議。
被告陳某某、夏某某未出庭，亦未提出質(zhì)證意見。
被告陳某某、夏某某、浩寧公司未舉示證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2012年9月26日，工商銀行平房支行與陳某某、夏某某、浩寧公司簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，借款金額為630,000元，借款期限為2012年9月26日至2022年9月26日，浩寧公司為此筆貸款提供擔(dān)保，并對貸款利率、放款、還款、提前還款、貸款展期、罰息、保證擔(dān)保、爭議解決、違約及違約責(zé)任等項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了約定。
2013年9月29日，工商銀行平房支行向陳某某交付貸款630,000元。
截止至2018年3月15日，陳某某、夏某某已償還部分借款及利息，尚欠借款353,771.93元及利息。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。工商銀行平房支行與陳某某、夏某某、浩寧公司簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。工商銀行平房支行已按照約定向陳某某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，陳某某已實(shí)際享有了借款人的權(quán)利，夏某某為共同借款人，陳某某、夏某某對此借款應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。工商銀行平房支行要求陳某某、夏某某按合同約定給付借款本金353,771.93元及利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于浩寧公司辯稱涉案房屋優(yōu)先償還其所欠債務(wù)，浩寧公司的階段性保證責(zé)任應(yīng)免除的抗辯理由。本院認(rèn)為，工商銀行平房支行與浩寧公司簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》中，對保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任明確約定為階段性連帶責(zé)任保證，即保證人對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)滿足正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證，保證人對該項(xiàng)條件滿足之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任。庭審中，浩寧公司承認(rèn)對抵押登記信息的房屋只辦理了抵押預(yù)告登記，并未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。故浩寧公司理應(yīng)按合同約定對陳某某、夏某某的欠款及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。工商銀行平房支行要求浩寧公司對陳某某、夏某某的欠款及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。浩寧公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人陳某某、夏某某追償。
被告陳某某、夏某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、夏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣353,771.93元；
二、被告陳某某、夏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行截至2018年3月15日的利息6,227.08元及自2018年3月16日起按合同約定計(jì)算利息至實(shí)際給付之日止；
三、被告陳某某、夏某某對上述款項(xiàng)承擔(dān)互為連帶清償責(zé)任；
四、被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)7,260元（其中案件受理費(fèi)6,700元、公告費(fèi)560元），由被告陳某某、夏某某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 楊樹楓
人民陪審員 張泓
人民陪審員 楊艷

書記員： 王倩