原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號。
負(fù)責(zé)人陳海濤，該行行長。
委托代理人夏東輝，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳雪飛，該行科員。
被告遲某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省北安市。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告遲某某金融借款合同糾紛一案，原告工商銀行平房支行于2016年11月17日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2017年7月21日公開開庭審理此案。原告工商銀行平房支行的委托代理人夏東輝、陳雪飛到庭參加訴訟。被告遲某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭，本案依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年1月4日，工商銀行平房支行與遲某某簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，借款金額為540,000元，借款期限為2011年1月4日至2041年1月4日，遲某某為此筆貸款提供擔(dān)保，并對貸款用途與擔(dān)保方式、貸款期限、貸款利率、保證擔(dān)保、保證方式、保證期間、爭議解決、費(fèi)用、違約及違約責(zé)任、抵押物、抵押擔(dān)保范圍、抵押登記、抵押物處分等項內(nèi)容進(jìn)行了約定。
2011年1月4日，工商銀行平房支行向遲某某交付貸款540,000元。
2015年4月3日，哈爾濱市呼蘭區(qū)房產(chǎn)事業(yè)管理局利民分局向工商銀行平房支行核發(fā)了房屋他項權(quán)利證。
截止至2015年10月4日，遲某某已償還部分借款及利息，尚欠借款507,531.45元及利息。

本院認(rèn)為，法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，工商銀行平房支行與遲某某于2011年1月4日簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》約定：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)解除合同。而遲某某自2015年4月起未依約履行給付借款及利息義務(wù)，工商銀行平房支行要求解除合同及要求遲某某提前歸還貸款的條件已成就。因此，對工商銀行平房支行請求解除與遲某某于2011年1月4日簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。
依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。工商銀行平房支行與遲某某簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。工商銀行平房支行已按照約定向遲某某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，遲某某已實(shí)際享有了借款人的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)按約定履行相應(yīng)的義務(wù)。工商銀行平房支行要求遲某某按合同約定給付借款本金507,531.45元及利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。工商銀行平房支行與遲某某簽訂書面抵押合同，約定遲某某將其名下坐落于哈市××開發(fā)區(qū)××、××西托斯卡納一期工程M-B6棟2單元16層2號的房屋抵押給工商銀行平房支行，該抵押合同已經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，符合法律規(guī)定，該合同合法有效；雙方已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，工商銀行平房支行依法享有該房屋的抵押權(quán)?，F(xiàn)遲某某不履行到期的債務(wù)，工商銀行平房支行作為債權(quán)人在抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故其要求享有遲某某抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，以該房產(chǎn)依法折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求合理合法，本院予以支持。
工商銀行平房支行與遲某某簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》合同中約定：訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)及保證人承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任。故工商銀行平房支行要求遲某某按合同約定承擔(dān)律師代理費(fèi)22,760元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告遲某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行與被告遲某某簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》（編號A：[一手貸]字[工]行[平房]支行[2010]年[632]號）；
二、被告遲某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣507,531.45元；
三、被告遲某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行截至2016年10月4日的利息47,889.27元及自2016年10月5日起按合同約定計算利息至實(shí)際給付之日止）；
四、被告遲某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行律師代理費(fèi)22,760元；
五、被告遲某某如不履行給付上述第二項、第三項、第四項款項的義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行有權(quán)以被告遲某某抵押財產(chǎn)（即坐落于哈市利民開發(fā)區(qū)北海路北、袁家屯西托斯卡納一期工程M-B6棟2單元16層2號的房屋）折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；超出部分歸被告遲某某所有，不足清償部分由被告遲某某承擔(dān)清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)9,435元（其中案件受理費(fèi)8,875元、公告費(fèi)560元），由被告遲某某負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長　　楊樹楓 審判員　　李利新 審判員　　車　曉

書記員：王倩