原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號。
負(fù)責(zé)人安大軍，該行行長。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
被告白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，職業(yè)不詳，戶籍所在地哈爾濱市雙城區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
被告王某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，戶籍所在地哈爾濱市雙城區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9123011369682826XJ，住所地哈爾濱市雙城區(qū)奮斗街雙糧小區(qū)院內(nèi)。
法定代表人孫長紅，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李雪嬌，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告白某某、王某彬、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱浩寧公司）金融借款合同糾紛一案，原告工商銀行平房支行于2018年4月27日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2018年9月17日公開開庭審理此案。原告工商銀行平房支行委托代理人李晶、被告浩寧公司委托代理人李雪嬌到庭參加訴訟。被告白某某、王某彬經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行平房支行訴稱：2012年12月17日，工商銀行平房支行與借款人白某某、王某彬、保證人浩寧公司簽訂個(gè)人購房借款擔(dān)保合同，合同約定：貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個(gè)人購置住房貸款，金額為390,000元；合同項(xiàng)下貸款用于購買坐落于哈爾濱市雙城區(qū)××航天家園××單元××號建筑面積為149.12平方米的房屋；合同項(xiàng)下貸款期限為2012年12月17日至2032年12月17日；借款人依照按月等額本息還款法償還貸款本息；浩寧公司為白某某、王某彬上述借款提供階段性連帶責(zé)任保證。2013年1月29日，工商銀行平房支行依約向白某某、王某彬發(fā)放貸款390,000元，并在個(gè)人借款憑證中載明：年利率為5.5675%，逾期年利率為7.23775%，按月還款。后白某某、王某彬未按合同約定履行按月還款義務(wù)，現(xiàn)已連續(xù)超過三個(gè)月，且累計(jì)超過六次未按時(shí)足額償還貸款本息，符合工商銀行平房支行宣布合同項(xiàng)下借款立即到期的情形；其尚欠工商銀行平房支行借款本金325,888.09元及相應(yīng)利息。故工商銀行平房支行訴至法院，要求：1、白某某、王某彬給付其借款本金人民幣325,888.09元及利息、罰息、復(fù)利（該利息包括截止2018年3月15日的利息1,699.65元，及自2018年3月16日起按合同約定計(jì)算至實(shí)際給付時(shí)止的利息）；2、浩寧公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、訴訟費(fèi)由白某某、王某彬、浩寧公司負(fù)擔(dān)。后工商銀行平房支行放棄部分訴訟請求，現(xiàn)要求：1、白某某、王某彬給付其借款本金人民幣319,319.81元及利息、罰息、復(fù)利（該利息包括截止2018年9月16日的利息3,338.96元，及自2018年9月17日起按合同約定計(jì)算至實(shí)際給付時(shí)止的利息）；2、浩寧公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、訴訟費(fèi)由白某某、王某彬、浩寧公司負(fù)擔(dān)。
被告白某某、王某彬經(jīng)本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
被告浩寧公司辯稱：白某某所有的位于哈爾濱市××航天家園××單元××房產(chǎn)已辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；故該項(xiàng)預(yù)告登記已使得被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，可以對抗普通債權(quán)人。工商銀行平房支行應(yīng)以白某某所有的涉案房屋優(yōu)先償還其所欠債務(wù)。階段性保證的設(shè)立初衷在于降低因正式產(chǎn)權(quán)登記未完備而導(dǎo)致的債權(quán)清償風(fēng)險(xiǎn)，促使開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。浩寧公司多次聯(lián)系白某某，督促其盡快辦理抵押權(quán)登記，而其因自身原因遲遲未辦理他項(xiàng)權(quán)登記；浩寧公司在履行合同義務(wù)時(shí)不存在過錯，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其階段性保證責(zé)任已經(jīng)免除。
原告工商銀行平房支行為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、個(gè)人購房借款擔(dān)保合同（與原件核對無異的復(fù)印件）。意在證明：2012年12月17日，工商銀行平房支行與白某某、王某彬、浩寧公司簽訂借款合同，合同約定了借款金額、期限、用途及利率，浩寧公司為白某某、王某彬上述借款提供連帶責(zé)任保證；如白某某、王某彬存在違約，工商銀行平房支行有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還借款立即到期，并要求其立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。
證據(jù)二、中國工商銀行個(gè)人借款憑證（與原件核對無異的復(fù)印件）。意在證明：工商銀行平房支行已依約向白某某、王某彬發(fā)放貸款390,000元至其指定的浩寧公司賬戶內(nèi)；貸款利率為年利率5.5675%，逾期年利率為7.23775%。
證據(jù)三、借據(jù)歷史處理明細(xì)本地查詢及照片。意在證明：白某某、王某彬存在貸款逾期違約行為；截止2018年3月15日，其尚欠本金325,888.09元、利息1,699.65元；工商銀行平房支行曾向白某某、王某彬催繳過欠款。
被告白某某、王某彬未到庭，亦未對原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)提出質(zhì)證意見。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告浩寧公司對原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)一真實(shí)性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議；白某某所有的涉案房屋已辦理預(yù)告登記，工商銀行平房支行已實(shí)際對該房屋取得優(yōu)先受償權(quán)，浩寧公司的階段性保證責(zé)任已免除。對證據(jù)二有異議；該證據(jù)中約定的借款期限為2013年1月29日至2033年1月29日，而證據(jù)一中借款期限為2012年12月17日至2032年12月17日；依據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意；未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任；該個(gè)人借款憑證中并無浩寧公司蓋章，保證人不應(yīng)對該筆債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。對證據(jù)三無異議。
被告白某某、王某彬、浩寧公司均未舉示證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2012年12月17日，工商銀行平房支行與白某某、王某彬、浩寧公司簽訂個(gè)人購房借款擔(dān)保合同，合同約定：貸款人工商銀行平房支行根據(jù)借款人白某某、王某彬的申請，同意向其發(fā)放個(gè)人購置住房貸款；金額為人民幣390,000元；合同項(xiàng)下貸款用于購買坐落于哈爾濱市雙城區(qū)××航天家園××單元××、建筑面積149.12平方米的房屋，所貸款項(xiàng)用于購買家庭第一套住房；合同項(xiàng)下貸款期限為2012年12月17日至2032年12月17日，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)；借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮15%確定，以借款憑證記載為準(zhǔn)；貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入浩寧公司賬號35×××50內(nèi)；借款人依照按月等額本息還款法償還貸款本息；借款人不享有寬限期；在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)償還的貸款本息；如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定費(fèi)用、利息（包括罰息、復(fù)利）、本金的清償順序；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率在約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定；保證人浩寧公司對合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任；但正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書的，保證人對該項(xiàng)條件滿足之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任；合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，向貸款人所在地人民法院提起訴訟；本合同自各方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約；發(fā)生上述違約情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款、其他融資款項(xiàng)立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證；保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年；以及其他權(quán)利義務(wù)。
2013年1月29日，工商銀行平房支行向白某某、王某彬發(fā)放貸款人民幣390,000元，并在個(gè)人借款憑證中約定：執(zhí)行年利率為5.5675%，逾期年利率為7.23775%；按月歸還本息。
現(xiàn)白某某、王某彬存在連續(xù)超過三個(gè)月，且累計(jì)超過六次未按時(shí)足額償還貸款本息的情形。
截止2018年9月16日，白某某、王某彬尚欠的借款本金（包括未到期部分）為319,319.81元，利息（包括罰息、復(fù)利）為3,338.96元。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述及相關(guān)書面證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)本院庭審查證所認(rèn)定。

根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭議焦點(diǎn)為：一、白某某、王某彬是否應(yīng)立即履行給付尚欠的全部借款本金（包括未到期部分）319,319.81元及相應(yīng)利息的義務(wù)；二、浩寧公司的保證責(zé)任。
關(guān)于白某某、王某彬是否應(yīng)立即履行給付尚欠的全部借款本金（包括未到期部分）319,319.81元及相應(yīng)利息的義務(wù)問題。本院認(rèn)為，工商銀行平房支行與白某某、王某彬于2012年12月17日簽訂的借款合同經(jīng)貸款人、借款人、保證人簽字蓋章確認(rèn)，該借款合同合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，工商銀行平房支行已按照約定向白某某、王某彬履行了發(fā)放貸款義務(wù)，白某某、王某彬已實(shí)際享有了借款人的權(quán)利，其應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。由于雙方在借款合同中明確約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的,貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；現(xiàn)因白某某、王某彬存在連續(xù)超過三個(gè)月及累計(jì)超過六次未按時(shí)足額償還貸款本息的情形，工商銀行平房支行要求其提前歸還貸款的條件成就，即變更（縮短）合同借款期限。故工商銀行平房支行要求白某某、王某彬給付其尚欠的全部借款本金人民幣319,319.81元及相應(yīng)利息的訴訟請求合理合法，本院應(yīng)予支持。
關(guān)于浩寧公司的保證責(zé)任問題。本院認(rèn)為，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。本案中，白某某、王某彬向工商銀行平房支行借款，浩寧公司為其提供擔(dān)保，且雙方在保證合同中約定保證方式為連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)保的范圍包括合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用，故浩寧公司應(yīng)按連帶責(zé)任保證對約定范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。因借款人、保證人未履行全部還款義務(wù)，且本案訴爭所涉及的房產(chǎn)尚未正式辦理抵押登記手續(xù)，工商銀行平房支行尚未收到該房屋他項(xiàng)權(quán)證書；現(xiàn)工商銀行平房支行要求保證人浩寧公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，浩寧公司理應(yīng)對白某某、王某彬尚欠的全部借款本金319,319.81元及相應(yīng)利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。對浩寧公司提出的，工商銀行平房支行與白某某、王某彬在個(gè)人借款憑證中變更借款期限未取得其同意，其不再承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯；因雙方在借款合同中明確約定，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)，且個(gè)人借款憑證中載明的期限符合該約定；故其該抗辯理由無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采信。對浩寧公司提出的，工商銀行平房支行已辦理抵押預(yù)告登記，其免除保證責(zé)任的抗辯；因本案訴爭所涉及的房屋之上設(shè)定的系抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力；抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)；工商銀行平房支行作為抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，享有的系對本案訴爭所涉及的房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人對該房屋的處分，但并非對該房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)；故對浩寧公司該抗辯理由，本院不予采信。
白某某、王某彬經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第十條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白某某、王某彬于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣319,319.81元及利息（該利息包括截至2018年9月16日的利息3,338.96元，及自2018年9月17日起按合同約定計(jì)算至本判決確定的自動履行期間內(nèi)的實(shí)際給付之日止的利息）；
二、被告白某某、王某彬?qū)ι鲜隹铐?xiàng)互為承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)6,774元（案件受理費(fèi)6,214元、公告費(fèi)560元），其中案件受理費(fèi)6,214元由被告白某某、王某彬、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)，公告費(fèi)560元由被告白某某、王某彬負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王偉
人民陪審員 李美菊
人民陪審員 張泓

書記員： 劉迪