原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號(hào)。
負(fù)責(zé)人安大軍，該行行長。
委托代理人陳雪飛，該行科員。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
被告白天東，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，戶籍所在地黑龍江省雙城市。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，戶籍所在地黑龍江省雙城市。
被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9123011369682826XJ，住所地哈爾濱市雙城區(qū)奮斗街雙糧小區(qū)院內(nèi)。
法定代表人孫長紅，該公司總經(jīng)理。
委托代理人吳洪軍，該公司職員。
委托代理人李雪嬌，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告白天東、趙某某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱浩寧地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，原告工商銀行平房支行于2018年4月27日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2018年8月10日公開開庭審理此案。原告工商銀行平房支行的委托代理人陳雪飛、李晶，被告浩寧地產(chǎn)公司的委托代理人李雪嬌到庭參加訴訟。被告白天東、趙某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不當(dāng)庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行平房支行訴稱：2012年12月4日，工商銀行平房支行與白天東、趙某某、浩寧地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，約定：工商銀行平房支行向白天東、趙某某提供貸款630,000元，貸款期限為26年，到期日為2038年12月4日，還款方式為等額本息還款。白天東、趙某某以所購房屋提供抵押擔(dān)保，抵押房產(chǎn)位于哈爾濱市雙城市××航天家園××單元××號(hào)。合同簽訂后，工商銀行平房支行按合同約定向白天東、趙某某提供了630,000元貸款。白天東、趙某某未按合同約定履行按月還款義務(wù)?，F(xiàn)工商銀行平房支行訴訟要求：1、白天東、趙某某立即給付工商銀行平房支行借款本金人民幣560，754.12元及利息（截止至2018年3月15日的利息3，252.57元，及以560,754.12元為基數(shù)，自2018年3月16日起按逾期利息年利率7.23775%計(jì)算至借款本息全部清償給付之日止的利息）；2、白天東、趙某某互為承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、浩寧地產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由白天東、趙某某、浩寧地產(chǎn)公司承擔(dān)。
被告浩寧地產(chǎn)公司辯稱：白天東、趙某某所有的位于哈爾濱市雙城區(qū)××航天家園××單元××室的房產(chǎn)已辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，按法律規(guī)定，該項(xiàng)預(yù)告登記已使得被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，可以對(duì)抗普通債權(quán)人，工商銀行平房支行應(yīng)以白天東、趙某某所有涉案房屋優(yōu)先償還其所欠債務(wù)；階段性保證的設(shè)立初衷在于降低因正式產(chǎn)權(quán)登記未完備導(dǎo)致的債權(quán)清償風(fēng)險(xiǎn)，促使開發(fā)商積極協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，浩寧地產(chǎn)公司多次聯(lián)系白天東、趙某某敦促其盡快辦理抵押權(quán)登記，但仍未辦理，故浩寧地產(chǎn)公司在履行合同義務(wù)時(shí)不存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定浩寧地產(chǎn)公司階段性保證責(zé)任已免除。
被告白天東、趙某某經(jīng)本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
原告工商銀行平房支行為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》。意在證明：2012年11月21日，工商銀行平房支行與白天東、趙某某、浩寧地產(chǎn)公司簽訂借款擔(dān)保合同，合同約定工商銀行平房支行向白天東、趙某某發(fā)放貸款630,000元，借款期限30年，自2012年11月21日至2042年11月21日；貸款利率為銀行同期貸款基準(zhǔn)利率下浮15%；由浩寧地產(chǎn)公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任（第十條）；還款方式為按月等額本息還款法（第六條）；如白天東、趙某某存在違約，工商銀行平房支行有權(quán)宣布合同項(xiàng)下未償還借款立即到期，并要求白天東、趙某某立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用（第十四條）。
證據(jù)二、借款憑證。意在證明：工商銀行平房支行已依約向白天東、趙某某發(fā)放貸款630,000元至其指定的收款人浩寧地產(chǎn)公司的賬號(hào)內(nèi)，約定貸款利率為貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮15%，執(zhí)行利率為年利率5.5675%，逾期利率為年利率7.23775％。借款期限26年，自2012年12月4日至2038年12月04日。
證據(jù)三、借據(jù)歷史處理明細(xì)本地查詢。意在證明：白天東、趙某某存在逾期償還貸款違約行為，截止2018年3月15日尚欠本金560,754.12元，利息3,252.57元。
因被告白天東、趙某某未到庭，未舉示證據(jù)。
被告浩寧地產(chǎn)公司未舉示證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告浩寧地產(chǎn)公司對(duì)原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性無異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，該合同第十五頁第二十條第20.1款，約定本合同簽訂后，抵押人應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，借款人白天東、趙某某未及時(shí)辦理登記手續(xù)，浩寧地產(chǎn)公司已履行督促義務(wù)，不存在過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且工商銀行平房支行實(shí)際發(fā)放貸款的日期為2012年12月4日，合同約定借款期限為2012年11月21日至2042年11月21日，利息起算應(yīng)以實(shí)際發(fā)放貸款日為準(zhǔn)；對(duì)證據(jù)二、證據(jù)三無異議。
被告白天東、趙某某未對(duì)原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。
本院認(rèn)證意見為，工商銀行平房支行舉示的證據(jù)客觀真實(shí)，能夠證明貸款事實(shí)，且證據(jù)來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，具有證明效力，本院予以確認(rèn)并采信。
經(jīng)審理查明：2012年11月21日，工商銀行平房支行與白天東、趙某某、浩寧地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為630,000元，用于購買房屋，貸款期限為2012年11月21日至2042年11月21日，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)，借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮15%確定；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按合同約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定；白天東、趙某某以購買的位于哈爾濱市雙城市××航天家園××單元××號(hào)房屋為貸款提供抵押擔(dān)保；浩寧地產(chǎn)公司對(duì)該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，即保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但滿足正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證，保證人對(duì)該項(xiàng)條件滿足之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任；如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；同時(shí)還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2012年12月4日，工商銀行平房支行向白天東、趙某某發(fā)放貸款630,000元，個(gè)人借款憑證中載明：貸款發(fā)放日為2012年12月4日，到期日為2038年12月4日，基準(zhǔn)利率6.55%，當(dāng)期執(zhí)行利率（年）5.5675%，按月等額歸還本息。
截止至2018年3月15日，白天東、趙某某已償還部分借款及利息，尚欠借款本金560,754.12元及利息3,252.57元。白天東、趙某某抵押的房屋未辦理抵押登記，工商銀行平房支行也未取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及相關(guān)書面證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)本院庭審查證予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。工商銀行平房支行與白天東、趙某某、浩寧地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。工商銀行平房支行已按照約定向白天東、趙某某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，白天東、趙某某已實(shí)際享有了借款人的權(quán)利。但白天東、趙某某未按合同約定履行償還義務(wù)，工商銀行平房支行按約定有權(quán)宣布借款提前到期，要求白天東立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。工商銀行平房支行要求白天東、趙某某按合同約定償還借款本金560,754.12元及利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
工商銀行平房支行與白天東、趙某某、浩寧地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》中，對(duì)保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任明確約定為階段性連帶責(zé)任保證，即保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但滿足正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證，保證人對(duì)該項(xiàng)條件滿足之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任。因白天東所抵押的房屋未辦理抵押登記，工商銀行平房支行未取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，浩寧地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定對(duì)白天東、趙某某的欠款及利息承擔(dān)連帶保證償還責(zé)任。工商銀行平房支行要求浩寧地產(chǎn)公司對(duì)白天東、趙某某的欠款及利息承擔(dān)連帶保證償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。浩寧地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人白天東、趙某某追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白天東、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣560,754.12元；
二、被告白天東、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款的利息（截止2018年3月15日的利息3,252.57元，自2018年3月16日起按合同約定計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期間內(nèi)的實(shí)際給付之日止）；
三、被告白天東、趙某某對(duì)上述款項(xiàng)互為承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9,440元，由被告白天東、趙某某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 李利新
人民陪審員 羅紅艷
人民陪審員 魯彩鳳

書記員： 趙文婷