原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：9123010882742352X8，住所地黑龍江省哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號。
負(fù)責(zé)人安大軍，該行行長。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
被告汪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省雙城市。
被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9123011369682826XJ，住所地黑龍江省雙城市奮斗街雙糧小區(qū)院內(nèi)。
法定代表人孫長紅，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李雪嬌，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告汪某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱浩寧公司）金融借款合同糾紛一案，原告工商銀行平房支行于2018年4月27日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2018年9月19日公開開庭審理此案。原告工商銀行平房支行的委托代理人李晶、被告浩寧公司的委托代理人李雪嬌到庭參加訴訟。被告汪某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行平房支行訴稱：2012年10月15日，工商銀行平房支行與汪某、浩寧公司簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，約定：工商銀行平房支行向汪某提供貸款248,000元，貸款期限為30年，到期日為2042年10月15日，還款方式為等額本息還款。汪某以所購房屋做抵押，抵押房產(chǎn)位于雙城區(qū)××單元××房屋及哈爾濱市雙城區(qū)××號的車庫。合同簽訂后，工商銀行平房支行按照合同約定向汪某提供了248,000元貸款。汪某未按約定履行按月還款義務(wù)。現(xiàn)工商銀行平房支行訴至法院，要求：1、汪某立即給付工商銀行平房支行借款本金228,007.79元；2、汪某立即按照《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》的約定給付工商銀行平房支行截至2018年3月15日的利息4,788.18元及自2018年3月16日起至借款本息全部清償給付之日止的利息、罰息及復(fù)息（利率按合同約定計(jì)算）；3、浩寧公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、訴訟費(fèi)由汪某、浩寧公司承擔(dān)。
被告浩寧公司辯稱：汪某所有的位于哈爾濱市雙城區(qū)××單元××房屋及哈爾濱市雙城區(qū)××號的車庫已辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。因此，該項(xiàng)預(yù)告登記已使得被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，可以對抗普通債權(quán)人。工商銀行平房支行應(yīng)以汪某所有的涉案房屋及車庫優(yōu)先償還其所欠債務(wù)；階段性保證的設(shè)立初衷，在于降低因正式產(chǎn)權(quán)登記未完備，導(dǎo)致的債權(quán)清償風(fēng)險(xiǎn)，促使開發(fā)商積極協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。浩寧公司多次聯(lián)系汪某，督促其盡快辦理抵押權(quán)登記，因其自身原因，遲遲未辦理他項(xiàng)權(quán)登記，浩寧公司不存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定浩寧公司的階段性保證責(zé)任已經(jīng)免除。
被告汪某未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
原告工商銀行平房支行為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》。意在證明：2012年9月26日，工商銀行平房支行與汪某簽訂了《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，約定：工商銀行平房支行向汪某提供貸款248,000元，還款方式為等額本息還款。浩寧公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償給付責(zé)任。
證據(jù)二、中國工商銀行個(gè)人借款憑證。意在證明：2012年10月15日，工商銀行平房支行向汪某指定的浩寧公司的賬戶內(nèi)發(fā)放貸款248,000元。該憑證約定的貸款期限為30年，貸款到期為2042年10月15日，執(zhí)行利率為年利率5.5675%，逾期利率為7.23775%，還款方式為按月等額還款本息。
證據(jù)三、借據(jù)歷史處理明細(xì)本地查詢單、情況說明、照片。意在證明：截止2018年9月15日，汪某尚欠本金224,077.3元、尚欠利息2,336.48元；工商銀行平房支行到汪某家中進(jìn)行過欠款催繳。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告浩寧公司對原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：
對證據(jù)一真實(shí)性、合法性無異議，對證明問題有異議，涉案房屋及車庫已辦理完畢預(yù)告登記，工商銀行平房支行實(shí)際上已經(jīng)取得了對涉案房屋及車庫的優(yōu)先清償權(quán)。浩寧公司的階段性保證責(zé)任實(shí)際上已經(jīng)履行完畢。工商銀行平房支行應(yīng)以已做預(yù)告登記的涉案房屋及車庫清償汪某所欠債務(wù)。
對證據(jù)二真實(shí)性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議。個(gè)人借款憑證約定的貸款期間為2012年10月15日至2042年10月15日，證據(jù)一中雙方對貸款期限未約定，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第24條的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。該個(gè)人借款憑證，沒有浩寧公司的簽章，應(yīng)視為未取得保證人的書面同意。浩寧公司不應(yīng)對借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
對證據(jù)三無異議。
被告汪某未出庭，亦未提出質(zhì)證意見。
被告汪某、浩寧公司未舉示證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2012年9月26日，工商銀行平房支行與汪某、浩寧公司簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，借款金額為248,000元，用于個(gè)人購置住房貸款；本合同項(xiàng)下貸款期限，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)，借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；借款人按月等額本息還款方式償還貸款本息；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按合同約定的利率基礎(chǔ)上加收30%；汪某以購買坐落于雙城區(qū)××單元××房屋及哈爾濱市雙城區(qū)××號的車庫為貸款提供抵押擔(dān)保；浩寧公司為該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，即保證人對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但滿足正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證，保證人對該項(xiàng)條件滿足之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任；如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；同時(shí)還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2012年10月15日，汪某指定的浩寧公司的賬戶內(nèi)發(fā)放貸款248,000元，并在個(gè)人借款憑證中載明：貸款發(fā)放日2012年10月15日，到期日2042年10月15日，基準(zhǔn)利率6.55%，浮動方式為下浮，浮動值15%，當(dāng)期執(zhí)行利率5.5675%，逾期年利率7.23775%，工商銀行平房支行一次性發(fā)放貸款，汪某按月等額歸還本息。
汪某償還了部分本金及利息，截止2018年9月15日，尚欠借款本金224,077.3元，利息2,336.48元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。工商銀行平房支行與汪某、浩寧公司簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。工商銀行平房支行已按照約定向汪某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，汪某已實(shí)際享有了借款人的權(quán)利，汪某對此借款應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。但汪某未按合同約定履行償還義務(wù)，工商銀行平房支行按約定有權(quán)宣布借款提前到期，要求汪某立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用。工商銀行平房支行起訴后汪某又償還了部分本金及利息，截止2018年9月15日，汪某尚欠借款本金224,077.3元，利息2,336.48元。工商銀行平房支行要求汪某按合同約定給付借款本金244,286.88元及利息（該利息包括截至2018年9月15日的利息2,336.48元及自2018年9月16日起按合同約定計(jì)算利息至實(shí)際給付之日止的利息）的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
工商銀行平房支行與浩寧公司簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》中，對保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任明確約定為階段性連帶責(zé)任保證，即保證人對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)滿足正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證，保證人對該項(xiàng)條件滿足之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任。庭審中，浩寧公司承認(rèn)對抵押登記信息的房屋及車庫只辦理了抵押預(yù)告登記，并未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。故浩寧公司理應(yīng)按合同約定對汪某的欠款及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。工商銀行平房支行要求浩寧公司對汪某的欠款及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。浩寧公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
被告汪某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金224,077.3元；
二、被告汪某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行上述借款的利息（該利息包括截至2018年9月15日的利息2,336.48元及自2018年9月16日起按合同約定計(jì)算利息至實(shí)際給付之日止的利息）；
三、被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)5,352元（其中案件受理費(fèi)4,792元、公告費(fèi)560元），由被告汪某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 孟朝暉
人民陪審員 呂向東
人民陪審員 昌晶

書記員： 王倩