原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號(hào)。
負(fù)責(zé)人安大軍，該行行長(zhǎng)。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
被告林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地哈爾濱市道里區(qū)。
被告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地哈爾濱市雙城市。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工商銀行平房支行）與被告林某、徐某某金融借款合同糾紛一案，原告工行平房支行于2018年4月27日向本院提起訴訟,本院受理后，依法組成合議庭，于2018年9月17日公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。原告工行平房支行委托代理人李晶到庭參加訴訟。被告林某、徐某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行平房支行訴稱(chēng)：2015年5月28日，工行平房支行與林某、徐某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，約定：工行平房支行提供貸款230,000元，貸款期限為20年，到期日為2035年5月28日，還款方式為等額本息還款。林某以所購(gòu)房屋作抵押，抵押房產(chǎn)位于哈爾濱市××晟××單元××層××號(hào)。合同簽訂后，工行平房支行按照合同約定提供了230,000元貸款。林某、徐某某未按約定履行按月還款義務(wù)?，F(xiàn)工行平房支行訴訟要求：1、被告林某、徐某某償還借款本金人民幣212,907.53元及利息（截止至2018年3月15日的利息3,638.05元，自2018年3月16日起按合同約定利率計(jì)算至借款本息全部清償給付之日止的利息、罰息及復(fù)息）；2、林某、徐某某如未能償還上述債務(wù)，要求林某以抵押坐落于哈爾濱市××晟××單元××層××號(hào)的房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先清償；3、林某、徐某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告林某、徐某某經(jīng)本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
原告工行平房支行為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》。意在證明：2015年5月28日，工行平房支行與林某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，約定：工行平房支行向林某提供貸款230,000元，貸款期限為20年，貸款期限自2015年5月28日至2035年5月28日，還款方式為等額本息還款。徐某某是共同借款人。
證據(jù)二、中國(guó)工商銀行個(gè)人借款憑證。意在證明：2015年6月24日，工行平房支行向林某發(fā)放貸款230,000元，貸款期限為20年，貸款到期為2035年6月24日，執(zhí)行利率為年利率5.65%，逾期年利率為7.345%，還款方式為按月等額還款本息。
證據(jù)三、借據(jù)歷史處理明細(xì)本地查詢(xún)單及照片。意在證明：截止2018年3月15日，林某、徐某某尚欠本金212,907.53元，尚欠利息3,638.05元；且工行平房支行到林某、徐某某家中催繳，主張權(quán)利。
證據(jù)四、戶(hù)口簿及結(jié)婚證。意在證明：林某與徐某某系夫妻關(guān)系，對(duì)工行平房支行形成的借款是夫妻共同債務(wù)。
證據(jù)五、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)（雙城房他證字第××號(hào)）。意在證明：林某將名下位于哈爾濱市××晟××單元××層××號(hào)房屋抵押給工行平房支行，辦理了他項(xiàng)權(quán)利證。
被告林某、徐某某未出庭，亦未提出質(zhì)證意見(jiàn)。
被告林某、徐某某未舉示證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2015年5月28日，工行平房支行與林某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，合同約定：貸款金額為230,000元，用于購(gòu)買(mǎi)房屋，林某是借款人，徐某某是共同借款人，貸款期限為2015年5月28日至2035年5月28日，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)，借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按合同約定的利率基礎(chǔ)上加收30%；林某以位于哈爾濱市××晟××單元××層××號(hào)房屋為貸款提供抵押擔(dān)保，徐某某是抵押物共有人；如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；同時(shí)還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2015年6月10日，辦理了房屋抵押登記，2015年6月11日，房屋登記機(jī)關(guān)核發(fā)了他項(xiàng)權(quán)利證。
2015年6月24日，工行平房支行向林某發(fā)放貸款230,000元，并在借款借據(jù)中載明：貸款發(fā)放日2015年6月24日，到期日2035年6月24日，基準(zhǔn)利率5.65%，檔期執(zhí)行利率5.65%,逾期利率7.345%，按月等額歸還本息。
截止至2018年3月15日，林某、徐某某尚欠借款本金212,907.53元及利息3,638.05元。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及相關(guān)書(shū)面證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)本院庭審查證予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。工行平房支行與林某、徐某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。工行平房支行已按照約定向林某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，林某已實(shí)際享有了借款人的權(quán)利。但林某未按合同約定履行償還義務(wù)，工行平房支行按約定有權(quán)宣布借款提前到期，要求林某立即償還未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，徐某某是共同借款人。工行平房支行要求林某、徐某某按合同約定償還借款本金212,907.53元及利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。合同約定，林某以名下位于哈爾濱市××晟××單元××層××號(hào)房屋為借款提供擔(dān)保，已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，工行平房支行依法享有該房屋的抵押權(quán)。現(xiàn)林某、徐某某不履行已到期的債務(wù)，工行平房支行作為債權(quán)人在抵押期限內(nèi)有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。故其要求享有林某抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，以該房產(chǎn)依法折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求合理合法，本院應(yīng)予支持。
林某、徐某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣212,907.53元；
二、被告林某、徐某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款的利息（截止至2018年3月15日利息3,638.05元，2018年3月16日起按合同約定計(jì)算利息、罰息及復(fù)息至判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際給付之日止）；
三、被告林某、徐某某如不履行給付上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)款項(xiàng)的義務(wù)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行有權(quán)以林某抵押財(cái)產(chǎn)（即位于哈爾濱市雙城鎮(zhèn)鑫晟家園3棟2單元1層2號(hào)房屋）折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)5,108元（案件受理費(fèi)4,548元、公告費(fèi)560元），由被告林某、徐某某負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 董策
人民陪審員 李美菊
人民陪審員 張泓

書(shū)記員： 王倩