原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：9123010882742352X8，住所地哈爾濱市平房區(qū)雙擁路11號。
負責人安大軍，該行行長。
委托代理人李晶，黑龍江中天律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，戶籍所在地哈爾濱市雙城區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9123011369682826XJ，住所地哈爾濱市雙城區(qū)奮斗街雙糧小區(qū)院內(nèi)。
法定代表人孫長紅，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李雪嬌，黑龍江龍洋律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱工商銀行平房支行）與被告李某某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱浩寧公司）金融借款合同糾紛一案，原告工商銀行平房支行于2018年4月27日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2018年9月17日公開開庭審理此案。原告工商銀行平房支行委托代理人李晶、被告浩寧公司委托代理人李雪嬌到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工商銀行平房支行訴稱：2012年9月26日，工商銀行平房支行與借款人李某某、保證人浩寧公司簽訂個人購房借款擔保合同，合同約定：貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置住房貸款，金額為640,000元；合同項下貸款用于購買坐落于哈爾濱市雙城區(qū)××航天家園××單元××號建筑面積為241.31平方米的房屋；合同項下貸款期限為2012年9月26日至2030年9月26日；借款人依照按月等額本息還款法償還貸款本息；浩寧公司為李某某上述借款提供階段性連帶責任保證。同年9月29日，工商銀行平房支行依約向李某某發(fā)放貸款640,000元，并在個人借款憑證中載明：年利率為5.5675%，逾期年利率為7.23775%，按月還款。后李某某未按合同約定履行按月還款義務(wù)，現(xiàn)已連續(xù)超過三個月，且累計超過六次未按時足額償還貸款本息，符合工商銀行平房支行宣布合同項下借款立即到期的情形；其尚欠工商銀行平房支行借款本金514,850.74元及相應利息。故工商銀行平房支行訴至法院，要求：1、李某某給付其借款本金人民幣514,850.74元及利息、罰息、復利（該利息包括截止2018年3月15日的利息9,026.38元，及自2018年3月16日起按合同約定計算至實際給付時止的利息）；2、浩寧公司對上述款項承擔連帶保證責任；3、訴訟費由李某某、浩寧公司負擔。后工商銀行平房支行放棄部分訴訟請求，現(xiàn)要求：1、李某某給付其借款本金人民幣494,602.73元及利息、罰息、復利（該利息包括截止2018年9月16日的利息5,172.32元，及自2018年9月17日起按合同約定計算至實際給付時止的利息）；2、浩寧公司對上述款項承擔連帶保證責任；3、訴訟費由李某某、浩寧公司負擔。
被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應訴、答辯。
被告浩寧公司辯稱：李某某所有的位于哈爾濱市××航天家園××單元××房產(chǎn)已辦理商品房抵押權(quán)預告登記。依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；故該項預告登記已使得被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，可以對抗普通債權(quán)人。工商銀行平房支行應以李某某所有的涉案房屋優(yōu)先償還其所欠債務(wù)。階段性保證的設(shè)立初衷在于降低因正式產(chǎn)權(quán)登記未完備而導致的債權(quán)清償風險，促使開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。浩寧公司多次聯(lián)系李某某，督促其盡快辦理抵押權(quán)登記，而其因自身原因遲遲未辦理他項權(quán)登記；浩寧公司在履行合同義務(wù)時不存在過錯，應當認定其階段性保證責任已經(jīng)免除。
原告工商銀行平房支行為證明其主張的事實成立，向法院提交如下證據(jù)并當庭舉示：
證據(jù)一、個人購房借款擔保合同（與原件核對無異的復印件）。意在證明：2012年9月26日，工商銀行平房支行與李某某、浩寧公司簽訂借款合同，合同約定了借款金額、期限、用途及利率，浩寧公司為李某某上述借款提供連帶責任保證；如李某某存在違約，工商銀行平房支行有權(quán)宣布合同項下未償還借款立即到期，并要求其立即償還未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。
證據(jù)二、中國工商銀行個人借款憑證（與原件核對無異的復印件）。意在證明：工商銀行平房支行已依約向李某某發(fā)放貸款640,000元至其指定的浩寧公司賬戶內(nèi)；貸款利率為年利率5.5675%，逾期年利率為7.23775%。
證據(jù)三、借據(jù)歷史處理明細本地查詢及照片。意在證明：李某某存在貸款逾期違約行為；截止2018年3月15日，其尚欠本金514,850.74元、利息9,026.38元；工商銀行平房支行曾向李某某催繳過欠款。
被告李某某未到庭，亦未對原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)提出質(zhì)證意見。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告浩寧公司對原告工商銀行平房支行舉示的證據(jù)質(zhì)證認為：對證據(jù)一真實性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議；李某某所有的涉案房屋已辦理預告登記，工商銀行平房支行已實際對該房屋取得優(yōu)先受償權(quán)，浩寧公司的階段性保證責任已免除。對證據(jù)二有異議；該證據(jù)中約定的借款期限為2012年9月29日至2030年9月29日，而證據(jù)一中借款期限為2012年9月26日至2030年9月26日；依據(jù)擔保法規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商變更主合同的，應當取得保證人的書面同意；未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任；該個人借款憑證中并無浩寧公司蓋章，保證人不應對該筆債務(wù)承擔保證責任。對證據(jù)三無異議。
被告李某某、浩寧公司均未舉示證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2012年9月26日，工商銀行平房支行與李某某、浩寧公司簽訂個人購房借款擔保合同，合同約定：貸款人工商銀行平房支行根據(jù)借款人李某某的申請，同意向其發(fā)放個人購置住房貸款；金額為人民幣640,000元；合同項下貸款用于購買坐落于哈爾濱市雙城區(qū)新城區(qū)、建筑面積241.31平方米的房屋，所貸款項用于購買家庭第一套住房；合同項下貸款期限為2012年9月26日至2030年9月26日，實際放款日與到期日以借款憑證為準；借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，下浮15%確定，以借款憑證記載為準；貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率及約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入浩寧公司賬號35×××50內(nèi)；借款人依照按月等額本息還款法償還貸款本息；借款人不享有寬限期；在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還的貸款本息；如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，貸款人有權(quán)決定費用、利息（包括罰息、復利）、本金的清償順序；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利；罰息利率在約定利率基礎(chǔ)上加收30%確定；保證人浩寧公司對合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任；但正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書的，保證人對該項條件滿足之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責任；合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，向貸款人所在地人民法院提起訴訟；本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起生效；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約；發(fā)生上述違約情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款、其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證；保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年；以及其他權(quán)利義務(wù)。
同年9月29日，工商銀行平房支行向李某某發(fā)放貸款人民幣640,000元，并在個人借款憑證中約定：執(zhí)行年利率為5.5675%，逾期年利率為7.23775%；按月歸還本息。
現(xiàn)李某某存在連續(xù)超過三個月，且累計超過六次未按時足額償還貸款本息的情形。
截止2018年9月16日，李某某尚欠的借款本金（包括未到期部分）為494,602.73元，利息（包括罰息、復利）為5,172.32元。
上述事實，有雙方當事人陳述及相關(guān)書面證據(jù)予以證實，并經(jīng)本院庭審查證所認定。

根據(jù)雙方當事人的訴辯主張，本案爭議焦點為：一、李某某是否應立即履行給付尚欠的全部借款本金（包括未到期部分）494,602.73元及相應利息的義務(wù)；二、浩寧公司的保證責任。
關(guān)于李某某是否應立即履行給付尚欠的全部借款本金（包括未到期部分）494,602.73元及相應利息的義務(wù)問題。本院認為，工商銀行平房支行與李某某于2012年9月26日簽訂的借款合同經(jīng)貸款人、借款人、保證人簽字蓋章確認，該借款合同合法有效。當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，工商銀行平房支行已按照約定向李某某履行了發(fā)放貸款義務(wù)，李某某已實際享有了借款人的權(quán)利，其應按合同約定履行相應的義務(wù)。由于雙方在借款合同中明確約定，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的,貸款人有權(quán)宣布合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；現(xiàn)因李某某存在連續(xù)超過三個月及累計超過六次未按時足額償還貸款本息的情形，工商銀行平房支行要求其提前歸還貸款的條件成就，即變更（縮短）合同借款期限。故工商銀行平房支行要求李某某給付其尚欠的全部借款本金人民幣494,602.73元及相應利息的訴訟請求合理合法，本院應予支持。
關(guān)于浩寧公司的保證責任問題。本院認為，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。本案中，李某某向工商銀行平房支行借款，浩寧公司為其提供擔保，且雙方在保證合同中約定保證方式為連帶責任保證，保證擔保的范圍包括合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用，故浩寧公司應按連帶責任保證對約定范圍內(nèi)的債務(wù)承擔保證責任。因借款人、保證人未履行全部還款義務(wù)，且本案訴爭所涉及的房產(chǎn)尚未正式辦理抵押登記手續(xù)，工商銀行平房支行尚未收到該房屋他項權(quán)證書；現(xiàn)工商銀行平房支行要求保證人浩寧公司承擔連帶保證責任，浩寧公司理應對李某某尚欠的全部借款本金494,602.73元及相應利息承擔連帶清償責任。保證人承擔保證責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。對浩寧公司提出的，工商銀行平房支行與李某某在個人借款憑證中變更借款期限未取得其同意，其不再承擔保證責任的抗辯；因雙方在借款合同中明確約定，實際放款日與到期日以借款憑證為準，且個人借款憑證中載明的期限符合該約定；故其該抗辯理由無事實及法律依據(jù)，本院不予采信。對浩寧公司提出的，工商銀行平房支行已辦理抵押預告登記，其免除保證責任的抗辯；因本案訴爭所涉及的房屋之上設(shè)定的系抵押預告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力；抵押權(quán)預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)；工商銀行平房支行作為抵押權(quán)預告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，享有的系對本案訴爭所涉及的房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人對該房屋的處分，但并非對該房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)；故對浩寧公司該抗辯理由，本院不予采信。
李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應承擔對其不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第十條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣494,602.73元及利息（該利息包括截至2018年9月16日的利息5,172.32元，及自2018年9月17日起按合同約定計算至本判決確定的自動履行期間內(nèi)的實際給付之日止的利息）；
二、被告哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費9,598元（案件受理費9,038元、公告費560元），其中案件受理費9,038元由被告李某某、哈爾濱市浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔，公告費560元由被告李某某負擔，此款于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王偉
人民陪審員 李美菊
人民陪審員 張泓

書記員： 劉迪