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中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行與華某金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行,住所地哈爾濱市呼蘭區(qū)北大街35號(hào)。
法定代表人:孫顯成,男,職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人:李永貴,黑龍江富利來(lái)律師事務(wù)所律師。
被告:華某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,教師,現(xiàn)住哈爾濱市呼蘭區(qū)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行(以下簡(jiǎn)稱工商銀行)與被告華某金融借款合同糾紛一案,本院于2018年9月4日立案,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。工商銀行的委托訴訟代理人李永貴、華某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令解除原告與被告華某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》。2.請(qǐng)求判令被告華某立即給付原告借款本金139,678.47元,利息3,353.67元,本息合計(jì)143,032.14元(利息計(jì)算截止至2018年5月21日)。3.請(qǐng)求判令被告華某按照《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》的約定給付自2018年5月22日起至本息全部清償給付之日止的利息及罰息和復(fù)利。4.請(qǐng)求判令對(duì)被告抵押的房屋(坐落于呼蘭區(qū)建設(shè)路南金色人文小區(qū)一期13#D-4棟1單元3層1號(hào))折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。5.本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用由以上被告承擔(dān)。事實(shí)及理由:原告與被告華某、黑龍江省順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月17日簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》,被告華某為購(gòu)買商品房向原告貸款人民幣17萬(wàn)元,貸款期限為240個(gè)月(即240期),自2011年11月17日起至2031年11月17日止,該筆貸款采取按月等額本息的方式還款,每月的17號(hào)為還款日。該筆貸款由被告華某以其位于哈爾濱市呼蘭區(qū)建設(shè)路南金色人文小區(qū)一期13#D-4棟1單元3層1號(hào)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后,原告于2011年11月7日按照合同約定將貸款一次性劃入黑龍江省順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶內(nèi)。該筆貸款發(fā)放后,最初被告華某尚能按照約定及時(shí)償還到期貸款本金及利息,但至2018年5月21日止,被告華某貸款已逾期,原告多次向華某進(jìn)行催收,其至今再未還款。根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》中約定,借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六期未按時(shí)足額償還貸款本息的構(gòu)成違約,貸款人有權(quán)解除貸款合同,同時(shí)要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用,故工商銀行訴至法院,以維護(hù)原告合法權(quán)益。
華某辯稱,工商銀行所述事實(shí)均屬實(shí)。但現(xiàn)在這個(gè)房子雖然是在華某名下,但是現(xiàn)在并不屬于華某,因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)房子的所有手續(xù)都在高飛手里,2011年華某貸款購(gòu)買這個(gè)房子以后就將該房抵押給高飛,雙方辦理公證后房屋所有權(quán)歸高飛所有,貸款由高飛負(fù)責(zé)償還。
工商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù):證據(jù)一、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》一份,證明被告向原告借款的事實(shí);證據(jù)二、中國(guó)工商銀行個(gè)人借款憑證一份,證明被告向原告借款17萬(wàn)元的事實(shí);證據(jù)三、中國(guó)工商銀行自營(yíng)歷史明細(xì)列表,證明被告尚欠原告借款本金139678.41元,利息3353.67元的事實(shí);證據(jù)四、華某的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證一份,證明華某用房產(chǎn)抵押貸款的事實(shí)。華某對(duì)證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四均沒有異議。但是對(duì)于證據(jù)三有異議,因?yàn)閺娜A某辦理貸款以后,貸款都不是華某償還的,所以對(duì)該證據(jù)內(nèi)容不了解。華某依法提交了公證書一份,證明金色人文的房子產(chǎn)權(quán)歸高飛所有,貸款均由高飛償還。工商銀行對(duì)于該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議,但是對(duì)于證明的問(wèn)題有異議,其認(rèn)為該份公證書只是華某和艾井濱與案外人高飛簽訂的授權(quán)委托書,只能證明華某與高飛之間的委托關(guān)系,與本案沒有直接的關(guān)聯(lián)性。
本院認(rèn)證意見為,工商銀行提交的證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí),與待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性,故本院予以采信并在卷佐證。華某提交的證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性,故本院不予采信。
本院查明的事實(shí)與工商銀行陳述的事實(shí)基本一致,本院對(duì)工商銀行陳述的事實(shí)予以認(rèn)定。另查明,借款憑證上貸款執(zhí)行利率為年利率8.1075%。雙方合同約定:罰息利率按約定利率基礎(chǔ)上加收50%確定。

本院認(rèn)為,工商銀行與華某簽訂個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同,后工商銀行依據(jù)合同約定向其發(fā)放貸款,根據(jù)合同的相對(duì)性,華某作為借款人未按合同約定履行還款義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。根據(jù)合同約定,借款人逾期未還款,貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款并要求借款人立即償還本合同項(xiàng)下已到期和未到期的全部貸款本息和費(fèi)用,故工商銀行要求解除與華某簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同,要求華某償還借款本金、給付利息及罰息的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。工商銀行與華某簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同并辦理了抵押登記,故抵押權(quán)已依法設(shè)立并生效,工商銀行有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣價(jià)款在華某的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。故本院對(duì)工商銀行要求對(duì)華某抵押的房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求,亦予以支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行與被告華某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》;
二、被告華某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行借款本金139678.41元及計(jì)算至2018年5月21日止的利息和罰息3353.67元,自2018年5月22日起的逾期利息,以欠付的借款本金為基數(shù),按年利率8.1075%×150%計(jì)算至借款實(shí)際給付之日止;
三、如被告華某未能履行上款確定的給付義務(wù),原告中國(guó)工商銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行有權(quán)對(duì)被告華某抵押的位于哈爾濱市呼蘭區(qū)建設(shè)路南金色人文小區(qū)一期13#D-4棟1單元3層1號(hào)(他項(xiàng)權(quán)利證:哈房他證呼字第××號(hào))行使抵押權(quán),并就拍賣、變賣所得的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告華某未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3162元,由被告華某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳玉芳
審判員 張麗麗
審判員 何艷紅

書記員: 李銘源

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