張某
劉玉軒（湖北三顧律師事務(wù)所）
南漳桃源水鏡投資有限公司

原告:中國工商銀行股份有限公司南漳支行（以下簡稱工行南漳支行).地址:南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道612號。
統(tǒng)一社會信用代碼:9142062415720469X。
負(fù)責(zé)人:劉言華，系該行行長。
委托訴訟代理人:王建農(nóng)，工行南漳支行職工。
代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被告:張某，公司職員。
被告:南漳桃源水鏡投資有限公司。
住所地:南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)情侶路(文筆峰703大橋右邊）。
統(tǒng)一社會信用代碼:91420624060692053W。
法定代表人:薛軍，該公司總經(jīng)理。
二被告人的委托訴訟代理人:劉玉軒，湖北三顧律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行與被告張某、南漳桃源水鏡投資有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月25日立案后，依法適用簡易程序，于2016年12月28日公開開庭進(jìn)行審理，原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行的委托代理人王建農(nóng)、被告張某、南漳桃源水鏡投資有限公司的委托訴訟代理人劉玉軒到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行南漳支行向本院提出訴訟請求:1、判令被告張某償還原告貸款本金1469348.24，利息7259.8元，利息計算至2016年11月8日，此后利息按合同約定計算至全部貸款本息還清為止。
2、判令對被告張某在本案中所負(fù)債務(wù)，原告享有以被告張某抵押的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地3號幢1單元1層101至105號房屋折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告南漳桃源水鏡投資有限公司對被告張某在本案中所負(fù)全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
4、判令對被告張某在本案中所負(fù)債務(wù)，原告享有以被告其他資產(chǎn)償還原告貸款本金1469348.24元，利息7259.80元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
在訴訟中原告放棄了第四項(xiàng)訴訟請求。
事實(shí)及理由:2015年1月14日，原告工行南漳支行與被告南漳桃源水鏡投資有限公司簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定由原告作為被告南漳桃源水鏡投資有限公司開發(fā)建設(shè)的大隱南漳房地產(chǎn)項(xiàng)目的按揭貸款辦理銀行，被告南漳桃源水鏡投資有限公司在原告指定賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額10%的款項(xiàng)作為保證金，若借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，被告南漳桃源水鏡投資有限公司保證履行還款義務(wù)。
2015年8月28日，原告工行南漳支行與被告張某、南漳桃源水鏡投資有限公司簽訂了個人購房借款擔(dān)保合同，約定被告張某做為借款人向原告借款160萬元，用于購買南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)情侶路水鏡天地3號幢1單元101、102、103、104、105號商用房屋，貸款期限為10年，年利率6.231%（基準(zhǔn)利率5.15%上浮21%），貸款期限在一年以下的執(zhí)行本合同利率，一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及約定的浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；貸款本息每月按照等額本息還款法還款，借款人未指定還款日的，還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對應(yīng)；借款人未按合同約定日期（包括被宣告提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定；合同約定的抵押物為張某購買南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地3號幢1單元1層101、102、103、104、105號商用房屋，南漳桃源水鏡投資有限公司對本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任；本合同履行過程中發(fā)生糾紛向貸款人所在地人民法院提起訴訟；同時約定，主債權(quán)同時存在物的擔(dān)保和保證的，貸款人有權(quán)要求借款人與保證人、物的擔(dān)保人同時履行擔(dān)保責(zé)任；借款人連續(xù)三個月未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償所欠貸款本息及其他費(fèi)用。
上述合同簽訂后，原告向被告張某發(fā)放了160萬元貸款，合同約定的抵押物于2015年8月26日辦理了預(yù)抵押登記，登記號碼分別為:南漳縣房預(yù)城關(guān)鎮(zhèn)字第20151133-2015xxxx號。
因被告張某未按合同約定履行還本付息義務(wù)，在原告多次催要未果的情況下，原告依據(jù)合同約定向被告張某宣布貸款提前到期，但被告張某同樣未履行償還全部貸款本息的義務(wù)，故訴至法院。
2016年銀行貸款五年以上的基準(zhǔn)利率為4.9%。
被告張某承認(rèn)原告工行南漳支行提出的全部訴訟請求。
被告南漳桃源水鏡投資有限公司承認(rèn)原告工行南漳支行提出的全部訴訟請求。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。
被告承認(rèn)原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?規(guī)定，判決如下:
被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行貸款本金1469348.24元及利息（其中截止2016年11月8日的利息7259.8元，自2016年11月8日起至實(shí)際還清之日止的利息，以本金1469348.24元為基數(shù)，按年利率7.7077%計算。
）
二、若被告張某不能履行上述給付義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行對被告張某預(yù)抵押的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地3號幢1單元1層101、102、103、104、105號房產(chǎn)（房屋總建筑面積為246.49平方米）行使抵押權(quán)，即有權(quán)對抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
三、被告南漳桃源水鏡投資有限公司對被告張某在本案中所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18089元，減半收取9045元，由被告張某、南漳桃源水鏡投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
可直接交襄陽市中級人民法院，其訴訟費(fèi)收費(fèi)賬戶:開戶行為中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號為17×××56，戶名為湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤訴處理。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。
被告承認(rèn)原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?規(guī)定，判決如下:
被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行貸款本金1469348.24元及利息（其中截止2016年11月8日的利息7259.8元，自2016年11月8日起至實(shí)際還清之日止的利息，以本金1469348.24元為基數(shù)，按年利率7.7077%計算。
）
二、若被告張某不能履行上述給付義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行對被告張某預(yù)抵押的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地3號幢1單元1層101、102、103、104、105號房產(chǎn)（房屋總建筑面積為246.49平方米）行使抵押權(quán)，即有權(quán)對抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
三、被告南漳桃源水鏡投資有限公司對被告張某在本案中所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18089元，減半收取9045元，由被告張某、南漳桃源水鏡投資有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：劉紅英

書記員：楊柳