吳彩霞
余某某
李永兵（湖北襄陽樊城區(qū)米公法律服務所）
南漳桃源水鏡投資有限公司
劉玉軒（湖北三顧律師事務所）

原告:中國工商銀行股份有限公司南漳支行（以下簡稱工行南漳支行).地址:南漳縣城關鎮(zhèn)水鏡大道612號。
統(tǒng)一社會信用代碼:9142062415720469X。
負責人:劉言華，系該行行長。
委托訴訟代理人:王建農(nóng)，工行南漳支行職工。
代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被告:吳彩霞。
被告余某某。
委托訴訟代理人:李永兵，襄陽市樊城區(qū)米公法律服務所法律工作者。
代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被告:南漳桃源水鏡投資有限公司。
住所地:南漳縣城關鎮(zhèn)情侶路（文筆峰703大橋右邊）。
統(tǒng)一社會信用代碼:91420624060692053W。
法定代表人:薛軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉玉軒，湖北三顧律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行與被告吳彩霞、余某某、南漳桃源水鏡投資有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月25日立案后，依法適用簡易程序，于2016年12月28日公開開庭進行審理，原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行的委托代理人王建農(nóng)、被告吳彩霞、余某某的委托訴訟代理人李永兵、南漳桃源水鏡投資有限公司的委托訴訟代理人劉玉軒到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行南漳支行向本院提出訴訟請求:1、判令被告吳彩霞、余某某償還原告貸款本金963033.86元，利息19102.19元，利息計算至2016年11月8日，此后利息按合同約定計算至全部貸款本息還清為止。
2、判令對被告吳彩霞、余某某在本案中所負債務，原告享有以被告吳彩霞、余某某抵押的位于南漳縣城關鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地4號幢1單元2層201號房屋折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告南漳桃源水鏡投資有限公司對被告吳彩霞、余某某在本案中所負全部債務承擔連帶清償責任。
4、判令對被告吳彩霞、余某某在本案中所負債務，原告享有以被告其他資產(chǎn)償還原告貸款本金963033.86元，利息19102.19元；5、本案訴訟費用由被告承擔。
在訴訟中原告放棄了第四項訴訟請求。
事實及理由:2015年1月14日，原告工行南漳支行與被告南漳桃源水鏡投資有限公司簽訂了《按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議》，約定由原告作為被告南漳桃源水鏡投資有限公司開發(fā)建設的大隱南漳房地產(chǎn)項目的按揭貸款辦理銀行，被告南漳桃源水鏡投資有限公司在原告指定賬戶上存入相當于全部按揭貸款余額10%的款項作為保證金，若借款人未按合同約定履行還款義務，被告南漳桃源水鏡投資有限公司保證履行還款義務。
2015年6月24日，原告工行南漳支行與被告吳彩霞、余某某、南漳桃源水鏡投資有限公司簽訂了個人購房借款擔保合同，約定被告吳彩霞、余某某做為借款人向原告借款104萬元，用于購買南漳縣城關鎮(zhèn)情侶路水鏡天地4號幢1單元2層201號商用房屋，貸款期限為10年，年利率6.78%（基準利率5.65%上浮20%），貸款期限在一年以下的執(zhí)行本合同利率，一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始按該次調(diào)整后的基準利率及約定的浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；貸款本息每月按照等額本息還款法還款，借款人未指定還款日的，還款日與貸款實際發(fā)放日相對應；借款人未按合同約定日期（包括被宣告提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利，罰息利率按約定的利率基礎上加收30%確定；合同約定的抵押物為吳彩霞、余某某購買南漳縣城關鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地4號幢1單元2層201號商用房屋，南漳桃源水鏡投資有限公司對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任；本合同履行過程中發(fā)生糾紛向貸款人所在地人民法院提起訴訟；同時約定，主債權(quán)同時存在物的擔保和保證的，貸款人有權(quán)要求借款人與保證人、物的擔保人同時履行擔保責任；借款人連續(xù)三個月未按時足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償所欠貸款本息及其他費用。
上述合同簽訂后，原告向被告吳彩霞、余某某發(fā)放了104萬元貸款，合同約定的抵押物于2015年6月24日辦理了預抵押登記，登記號碼分別為:南漳縣房預城關鎮(zhèn)字第20150xxx號。
因被告吳彩霞、余某某未按合同約定履行還本付息義務，在原告多次催要未果的情況下，原告依據(jù)合同約定向被告吳彩霞、余某某宣布貸款提前到期，但被告吳彩霞、余某某仍未履行償還全部貸款本息的義務，故訴至法院。
2016年銀行貸款五年以上的基準利率為4.9%。
被告吳彩霞、余某某承認原告工行南漳支行提出的全部訴訟請求。
被告南漳桃源水鏡投資有限公司承認原告工行南漳支行提出的全部訴訟請求。
本院認為，當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。
被告承認原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?規(guī)定，判決如下:
被告吳彩霞、余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行貸款本金963033.86元及利息（其中截止2016年11月8日的利息19102.19元，自2016年11月8日起至實際還清之日止的利息，以本金963033.86元為基數(shù)，按年利率7.644%計算。
）
二、若被告吳彩霞、余某某不能履行上述給付義務，原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行對被告吳彩霞、余某某預抵押的位于南漳縣城關鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地4號幢1單元2層201號房產(chǎn)（房屋建筑面積為92.19平方米）行使抵押權(quán)，即有權(quán)對抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
三、被告南漳桃源水鏡投資有限公司對被告吳彩霞、余某某在本案中所負債務承擔連帶清償責任。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13621元，減半收取6811元，由被告吳彩霞、余某某、南漳桃源水鏡投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應當在提交上訴狀時預交上訴案件受理費。
可直接交襄陽市中級人民法院，其訴訟費收費賬戶:開戶行為中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號為17×××56，戶名為湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費的，按自動撤訴處理。

本院認為，當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。
被告承認原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?規(guī)定，判決如下:
被告吳彩霞、余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行貸款本金963033.86元及利息（其中截止2016年11月8日的利息19102.19元，自2016年11月8日起至實際還清之日止的利息，以本金963033.86元為基數(shù)，按年利率7.644%計算。
）
二、若被告吳彩霞、余某某不能履行上述給付義務，原告中國工商銀行股份有限公司南漳支行對被告吳彩霞、余某某預抵押的位于南漳縣城關鎮(zhèn)情侶路（文筆峰村）水鏡天地4號幢1單元2層201號房產(chǎn)（房屋建筑面積為92.19平方米）行使抵押權(quán)，即有權(quán)對抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
三、被告南漳桃源水鏡投資有限公司對被告吳彩霞、余某某在本案中所負債務承擔連帶清償責任。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13621元，減半收取6811元，由被告吳彩霞、余某某、南漳桃源水鏡投資有限公司負擔。

審判長：劉紅英

書記員：楊柳