原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)人民南路14號(hào)。
負(fù)責(zé)人：任文波，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：柯玉金，該行員工。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。
被告：何某先。
被告：陳某某，系被告何某先妻子。
被告：十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)公園路文化宮院內(nèi)。
法定代表人：劉偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：杜晶晶，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行（以下簡(jiǎn)稱工行人民路支行）訴被告何某先、陳某某、十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新陽(yáng)光公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2011年7月18日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員肖幫利，代理審判員何源（主審）參加的合議庭，于2012年10月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行人民路支行的委托代理人到庭參加了訴訟，被告何某先、被告陳某某、被告新陽(yáng)光公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告工行人民路支行訴稱：被告何某先因購(gòu)住房，于2005年3月7日與我行簽訂借款合同及房屋抵押合同，約定向我行借款212000元，期限10年，由新陽(yáng)光公司擔(dān)保。合同簽訂后，我行依約向被告何某先發(fā)放了貸款，但其從2010年4月起至今已連續(xù)超過(guò)14個(gè)月未履行還款義務(wù)，截止2011年6月7日共拖欠本息合計(jì)124323.20元。故請(qǐng)求法院判令提前解除我行與被告簽訂的借款合同；由被告何某先、陳某某償還我行貸款本金117293.97元及截止2011年6月7日的利息7029.23元，從2011年6月8日至還清之日止的利息以本金117293.97元按照同期人民銀行貸款利率計(jì)付；由被告新陽(yáng)光公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任；并請(qǐng)求判令確認(rèn)我行對(duì)抵押物拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)；并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原告工行人民路支行為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1：2005年2月28日由原告工行人民路支行與被告何某先、被告新陽(yáng)光公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》及被告何某先、陳某某出具的《共同還款協(xié)議書(shū)》，證明被告何某先向原告工行人民路支行借款212000元，被告陳某某作為被告何某先配偶承諾共同還款，被告新陽(yáng)光公司自愿提供連帶責(zé)任保證；
A2：2005年3月7日由被告何某先出具的《個(gè)人貸款借款憑證》，證明原告工行人民路支行依約向被告何某先發(fā)放貸款212000元；
A3：十房期茅箭字第00014033號(hào)《十堰市期房抵押證明》，證明被告何某先自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)路社區(qū)公園路5號(hào)1幢1-9-7號(hào)房屋為借款設(shè)立抵押；
A4：2005年2月28日，由被告新陽(yáng)光公司出具的《開(kāi)發(fā)商（售房單位）階段性擔(dān)保承諾函》，證明被告新陽(yáng)光公司為被告何某先借款提供連帶責(zé)任保證；
A5：（2005）十茅證經(jīng)字第395號(hào)《公證書(shū)》，證明被告何某先向原告工行人民路支行借款、設(shè)立抵押及被告新陽(yáng)光公司提供連帶責(zé)任保證均合法有效；
A6：《還款證明》，證明截止2011年6月7日，被告何某先共積欠本金117293.97元及利息7029.23元。
被告何某先、陳某某、新陽(yáng)光公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審核實(shí)，原告工行人民路支行提交的證據(jù)A1-A6均系原件，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院按其能證明的事實(shí)予以采信。
經(jīng)審理查明：2005年2月28日，被告何某先、新陽(yáng)光公司與原告工行人民路支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定：被告何某先向原告工行人民路支行借款212000元，期限10年；初始月利率為4.425‰，并按同期人民銀行貸款利率而調(diào)整；被告何某先應(yīng)按月還本付息，若連續(xù)三個(gè)付款期或在合同期內(nèi)累計(jì)6個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，則原告工行人民路支行有權(quán)解除合同，提前要求被告何某先償還剩余貸款本息；被告新陽(yáng)光公司對(duì)上述借款提供連帶責(zé)任保證。同日，被告陳某某作為被告何某先配偶向原告工行人民路支行出具了《共同還款協(xié)議書(shū)》，自愿與被告何某先共同負(fù)擔(dān)償還上述房貸的義務(wù)，還自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)路社區(qū)公園路5號(hào)1幢1-9-7號(hào)房屋為上述債務(wù)設(shè)立抵押并辦理了抵押登記。十堰市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所于2005年3月3日出具了十房期茅箭字第00014033號(hào)《十堰市期房抵押證明》。合同簽訂后，原告工行人民路支行依約發(fā)放了貸款，截止2011年6月7日，被告何某先僅償還了借款本金94706.03元及利息46380.19元。2010年4月至2011年6月，被告何某先已連續(xù)超過(guò)14個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，截止2011年6月共欠本金117293.97元、利息7029.23元，合計(jì)124323.20元。因原告工行人民路支行索款無(wú)果，而引起訴訟。

本院認(rèn)為：原告工行人民路支行與被告何某先、新陽(yáng)光公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》合法有效。原告工行人民路支行依約履行出借義務(wù)，被告何某先未按約履行且已連續(xù)超過(guò)14個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，屬根本違約；原告工行人民路支行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告何某先償還剩余貸款本息。被告陳某某承諾對(duì)該筆借款承擔(dān)共同償還責(zé)任，應(yīng)當(dāng)共同償還。被告新陽(yáng)光公司提供連帶責(zé)任保證合法有效，應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告何某先及陳某某以自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，應(yīng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行與被告何某先、被告十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司于2005年2月28日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》；
二、被告何某先、陳某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行借款本金117293.97元及利息（利息分兩部分，第一部分為7029.23元；第二部分以本金117293.97元，從2011年6月8日起至本判決生效之日止，按同期人民銀行貸款利率計(jì)算利息）；
三、被告十堰新陽(yáng)光置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
以上應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
四、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行對(duì)被告何某先、陳某某抵押的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)路社區(qū)公園路5號(hào)1幢1-9-7號(hào)房產(chǎn)可以與被告何某先、陳某某協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司十堰人民路支行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2787元，公告費(fèi)260元，合計(jì)3047元，由被告何某先、陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號(hào)：24×××33。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長(zhǎng) 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書(shū)記員： 雷嘉琦