原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行。住所地湖北省十堰市茅箭區(qū)人民南路14號。
負責人任文波，該行行長。
委托代理人柯玉金、嚴禮平，該行員工。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。
被告代朝來，系十堰新陽某置業(yè)有限公司員工。
被告十堰新陽某置業(yè)有限公司。住所地湖北省十堰市茅箭區(qū)公園路文化宮院內(nèi)。
法定代表人劉偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人杜晶晶，湖北車城律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。

原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行（以下簡稱工行人民路支行）訴被告代朝來、十堰新陽某置業(yè)有限公司（以下簡稱新陽某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2011年7月18日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L，審判員肖幫利，代理審判員何源參加的合議庭，于2011年11月2日公開開庭進行了審理。原告工行人民路支行的委托代理人及被告新陽某公司的委托代理人到庭參加了訴訟，被告代朝來經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告工行人民路支行訴稱：被告代朝來因購住房，于2004年12月16日與我行簽訂借款合同及房屋抵押合同，約定向我行借款190000元，期限10年，由新陽某公司擔保。合同簽訂后，我行依約向被告代朝來發(fā)放了貸款，但其從2010年4月起至今已連續(xù)13個月未履行還款義務(wù)，截止2011年5月16日共拖欠本息合計105929.33元。故請求法院判令提前解除我行與被告簽訂的借款合同；由被告代朝來償還我行貸款本金100320.84元及截止2011年5月16日的利息5608.49元，從2011年5月17日至還清之日止的利息以本金100320.84元按照同期人民銀行貸款利率計付；由被告新陽某公司承擔連帶償還責任；并請求判令確認我行對抵押物拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)；并由被告承擔本案的訴訟費用。
原告工行人民路支行為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1：2004年11月1日由原告工行人民路支行與被告代朝來、被告新陽某公司簽訂的《個人購房借款合同》，證明被告代朝來向原告工行人民路支行借款190000元，被告新陽某公司自愿提供連帶責任保證；
A2：2004年12月16日由被告代朝來出具的《借款借據(jù)》，證明原告工行人民路支行依約向被告代朝來發(fā)放貸款190000元；
A3：十房期茅箭字第00012838號《十堰市期房抵押證明》，證明被告代朝來自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽路社區(qū)公園路5號1幢1-15-5號房屋為借款設(shè)立抵押；
A4：2004年11月4日，由被告新陽某公司出具的《開發(fā)商（售房單位）階段性擔保承諾函》，證明被告新陽某公司為被告代朝來借款提供連帶責任保證；
A5：（2004）十茅證經(jīng)字第2588號《公證書》，證明被告代朝來向原告工行人民路支行借款、設(shè)立抵押及被告新陽某公司提供連帶責任保證均合法有效；
A6：《還款證明》，證明截止2011年10月底，被告代朝來共積欠本金28469.44元及利息8264.67元。
被告代朝來經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
被告新陽某公司辯稱：我公司承擔的是一般連帶責任，只有代朝來無法償還時，我公司才承擔償還責任。
被告新陽某公司在舉證期限內(nèi)未向本院提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告新陽某公司對原告工行人民路支行提交的證據(jù)A1--A6無異議。對上述無爭議的證據(jù)，本院按其能證明的事實予以采信。
經(jīng)審理查明：2004年11月1日，被告代朝來、新陽某公司與原告工行人民路支行簽訂《個人購房借款合同》，約定：被告代朝來向原告工行人民路支行借款190000元，期限10年；年利率為5.31%，并按同期人民銀行貸款利率而調(diào)整；被告代朝來應(yīng)按月還本付息，若連續(xù)三個付款期或在合同期內(nèi)累計6個付款期未按時償還貸款本息，則原告工行人民路支行有權(quán)解除合同，提前要求被告代朝來償還剩余貸款本息；被告新陽某公司對上述借款提供連帶責任保證。被告代朝來還自愿以位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽路社區(qū)公園路5號1幢1-15-5號房屋為上述債務(wù)設(shè)立抵押并辦理了抵押登記，十堰市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所于2004年12月15日出具了十房期茅箭字第00012838號《十堰市期房抵押證明》。合同簽訂后，原告工行人民路支行依約發(fā)放了貸款，截止2011年5月16日，被告代朝來僅償還了借款本金89679.16元及利息42958.32元。2010年4月至2011年5月，被告代朝來已連續(xù)13個月未按時償還貸款本息，截止2011年5月共欠本金100320.84元、利息5608.49元，合計105929.33元。因原告工行人民路支行索款無果，而引起訴訟。

本院認為：原告工行人民路支行與被告代朝來、新陽某公司簽訂的《個人購房貸款合同》合法有效。原告工行人民路支行依約履行出借義務(wù)，被告代朝來未按約履行且已連續(xù)超過13個付款期未按時償還貸款本息，屬根本違約；原告工行人民路支行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告代朝來償還剩余貸款本息。被告新陽某公司提供連帶責任保證合法有效，應(yīng)對上述債務(wù)承擔連帶償還責任。被告代朝來以自有房產(chǎn)提供抵押擔保，應(yīng)依法承擔抵押擔保責任。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行與被告代朝來、被告十堰新陽某置業(yè)有限公司于2004年11月1日簽訂的《個人購房借款合同》；
二、被告代朝來于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行借款本金100320.84元及利息（利息分兩部分，第一部分為5608.49元；第二部分以本金100320.84元，從2011年5月17日起至本判決生效之日止，按同期人民銀行貸款利率計算利息）；
三、被告十堰新陽某置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任；
以上應(yīng)付款項，義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
四、原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行對被告代朝來位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽路社區(qū)公園路5號1幢1-15-5號抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告中國工商銀行股份有限公司十堰人民路支行的其他訴訟請求。
案件受理費2419元，由被告代朝來負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省財政廳預算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行西苑分理處；帳號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判長 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書記員： 陳奕名