原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行，佳木斯市向陽區(qū)西林路573號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王明鑫，該行行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告趙某某借款合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間的借款合同；2、判令被告償還截止2018年8月21日欠原告貸款本金233257.50元，逾期貸款利息9573.19元，貸款本息合計(jì)242830.69元（自2018年8月22日至貸款本息全部還清時(shí)止的利息按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算）；3、判令原告全部債權(quán)本息就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時(shí)優(yōu)先受償；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年8月8日，被告向原告借款320000元，期限10年，自2014年8月8日至2024年7月8日。借款實(shí)際執(zhí)行利率為6.8775%，逾期貸款利率上浮50%，合同約定還款方式為等額本息。被告趙某某用其位于佳木斯市××區(qū)勝利社區(qū)楓橋河畔K樓，建筑面積116.48平方米房屋作抵押，并辦理了抵押預(yù)告登記。原告如約發(fā)放了貸款320000元，截止2018年8月21日，被告共累計(jì)違約9期，欠原告貸款本金233257.50元，逾期貸款利息9573.19元，貸款本息合計(jì)242830.69元被告沒有按約履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方所簽的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》第十四條第14.1項(xiàng)L款和第十四條第14.2項(xiàng)（4）（5）款，原告請(qǐng)求解除與被告之間的借款合同，償還貸款本息。原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院。
被告趙某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告趙某某未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證明、被告身份證復(fù)印件、個(gè)人借款擔(dān)保合同復(fù)印件、借款憑證復(fù)印件、房屋預(yù)告登記證書復(fù)印件、欠息證明、欠息清單等證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證明本案訴爭事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的佳房預(yù)向字第20140676號(hào)抵押權(quán)預(yù)告登記證，該證為佳木斯市房產(chǎn)管理局出具，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月8日，原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告趙某某簽訂《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》，合同約定被告貸款金額240000元，用途為個(gè)人購置住房，期限為10年，自2014年8月8日至2024年7月8日，貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)期執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率6.8775%，貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%確定，逾期利率在實(shí)際執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%，還款方式為等額本息。被告趙某某用其所有的位于佳木斯市××區(qū)勝利社區(qū)楓橋河畔K樓，建筑面積116.48平方米房屋作抵押，在佳木斯市房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。原告按照合同約定一次性發(fā)放了貸款320000元，被告截止2018年8月21日累計(jì)違約9期，欠原告貸款本金233257.50元，逾期貸款利息9573.19元，貸款本息合計(jì)242830.69元。

本院認(rèn)為，原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告趙某某簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行依約履行了放款義務(wù)，被告趙某某未按約定正常還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項(xiàng)L款和第十四條第14.2項(xiàng)（5）款約定，原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對(duì)原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行要求解除《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)合同法第二百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項(xiàng)（4）款約定，本院對(duì)原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行請(qǐng)求被告趙某某償還截止2018年8月21日的貸款本息及至本息清償完畢止利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因合同約定貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)法第二十條關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，只是請(qǐng)求人享有的當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，故對(duì)原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行主張就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告趙某某簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行截止2018年8月21日的貸款本息共計(jì)242830.69元（自2018年8月22日至本息清償完畢止的利息，按照雙方貸款合同約定的利率計(jì)算）；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4942元，減半收計(jì)2471元由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 隋毅

書記員： 李雪艷