原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行，佳木斯市向陽區(qū)西林路573號。
負責(zé)人：王明鑫，該行行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：梁國龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告王某、梁海龍借款合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行委托訴訟代理人慕歌及被告王某到庭參加訴訟，被告梁國龍經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告之間的借款合同；2、判令二被告償還截止2018年7月21日欠原告貸款本金279774.87元，逾期貸款利息37276.43元，貸款本息合計317051.3元（自2018年7月22日至貸款本息全部還清時止的利息按雙方貸款合同約定的利率計算）；3、判令原告全部債權(quán)本息就佳房權(quán)前字第××號抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時優(yōu)先受償；4、訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實與理由：2013年5月10日，二被告向原告借款420000元，期限120個月，自2013年5月15日至2023年4月15日。借款實際執(zhí)行利率6.55%，逾期貸款利率上浮50%，合同約定等額本息還款方式。被告王某用其位于佳木斯市××區(qū)園林社區(qū)034棟041701號，建筑面積105.38平方米房屋作抵押，并辦理了抵押登記。原告如約發(fā)放了貸款420000元，截止2018年7月21日，被告累計違約23期，共欠原告貸款本金279774.87元，逾期貸款利息37276.43元，貸款本息合計317051.3元。被告沒有按約履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方所簽的《個人購房借款／擔(dān)保合同》第十四條第14.1項L款和第十四條第14.2項（4）（5）款，原告請求解除與被告之間的借款合同，償還貸款本息。原告為維護合法權(quán)益，訴至法院。
被告王某承認原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行提出的全部訴訟請求。
被告梁國龍在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告梁國龍未出庭，視為對證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負責(zé)人身份證明、被告身份證復(fù)印件、個人借款擔(dān)保合同復(fù)印件、借款憑證復(fù)印件、房屋抵押登記證書復(fù)印件、欠息證明、欠息清單等證據(jù)客觀真實，來源合法，能夠證明本案訴爭事實，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年5月10日，原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告王某、梁國龍簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》，合同約定被告貸款金額420000元，用途為個人購置住房，期限120個月，自2013年5月15日至2027年5月15日，貸款發(fā)放時當(dāng)期執(zhí)行利率為基準利率6.55%，貸款實際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準利率上浮20%確定，逾期利率在實際執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%，還款方式為等額本息。二被告用其共有的位于佳木斯市××區(qū)園林社區(qū)034棟041701號，建筑面積105.38平方米房屋作抵押，并辦理了抵押登記。原告按照合同約定一次性發(fā)放了貸款420000元，被告截止2018年7月21日累計違約23期，欠原告貸款本金279774.87元，逾期貸款利息37276.43元，貸款本息合計317051.3元。

本院認為，原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與二被告簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行依約履行了放款義務(wù)，二被告自2018年7月21日至今未按約定正常還款，已構(gòu)成嚴重違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項L款和第十四條第14.2項（5）款約定，原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行要求解除《個人購房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同法第二百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項（4）款約定，本院對原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行請求二被告償還截止2018年7月21日的貸款本息及至本息清償完畢止利息的訴訟請求，本院予以支持。因合同約定貸款實際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準利率上浮20%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準。關(guān)于抵押權(quán)問題，二被告以房屋作抵押并辦理抵押登記，原告的抵押權(quán)依法設(shè)立，故本院對原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行主張就抵押房產(chǎn)折價或拍賣款優(yōu)先受償?shù)脑V請予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告王某、梁國龍簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告王某、梁國龍于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行截止2018年7月21日的貸款本息共計317051.3元（自2018年7月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實際執(zhí)行利率計算）；
三、如被告王某、梁國龍未能按上述期限履行還款義務(wù)原告就被告王某、梁國龍抵押房產(chǎn)（佳房權(quán)前字第××號）折價或拍賣價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6056元，減半收計3028元由被告王某、梁國龍共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 隋毅

書記員： 李雪艷