原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行，住所地：佳木斯市向陽西區(qū)西林路695號。
負責(zé)人：王明鑫，該行行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：王某（系楊某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽區(qū)。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行（以下簡稱：工行長安支行）與被告楊某、王某借款合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告工行長安支行的委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟，被告楊某、王某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行長安支行向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告之間的借款合同；2.判令二被告償還截止2017年12月25日，欠原告貸款本金619391.52元，逾期貸款利息39683.91元，本息合計659075.43元，自2017年12月26日至貸款本息全部還清時止的利息按雙方貸款合同約定的利率計算；3.判令原告全部債權(quán)就佳房權(quán)證向字第××號抵押房屋拍賣、變賣時優(yōu)先受償；4.由二被告承擔(dān)訴訟費用、律師費及訴訟活動中所產(chǎn)生的一切費用。事實和理由：1.二被告于2013年7月15日與原告簽訂了《個人借款擔(dān)保合同》（編號2013家居貸0000214號），向原告貸款950000元，貸款期限10年，自2013年7月25日至2023年6月25日止。當(dāng)期執(zhí)行利率（年）7.86%，逾期利率上浮50%。抵押房屋位于佳木斯市××區(qū)忠信社區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號為佳房權(quán)證向字第××，建筑面積220.42平方米。抵押房屋已在佳木斯市不動產(chǎn)登記管理局辦理了他項權(quán)證，編號為佳房他證向字第××號，抵押人為楊某。以上《個人借款擔(dān)保合同》是雙方真實意思表示，合法有效。2.合同生效后，原告依約忠實履行合同義務(wù)。如期發(fā)放貸款9500000元。截止2017年12月25日，被告共累計違約12期，欠原告貸款本息659075.43元。3.被告沒有按約定履行還款義務(wù)，原告經(jīng)多次催要無果。根據(jù)雙方簽訂的《個人借款擔(dān)保合同》第十四條第14.1項L款、第14.2項（4）（5）款，借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)要求解除合同的約定?，F(xiàn)原告要求被告提前清償全部貸款及所產(chǎn)生的利息，罰息及其他費用。同時根據(jù)《合同》第十七條的約定，由被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用。
被告楊某、王某未提交證據(jù)、未出庭、未作答辯。
原告工行長安支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告楊某、王某未出庭，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的原告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，負責(zé)人身份證明，被告身份證復(fù)印件，被告楊某與王某結(jié)婚證復(fù)印件，個人借款擔(dān)保合同復(fù)印件，中國工商銀行個人借款憑證復(fù)印件，房屋所有權(quán)證及他項權(quán)利登記證復(fù)印件，原告出具的證明及自營歷史明細列表，客觀真實，來源合法，能夠證明本案訴爭事實，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年7月15日，被告楊某、王某與原告工行長安支行簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，向工行長安支行申請貸款用于裝修及購置家電，貸款金額為950000元，貸款期限為119個月，還款方式為按月等額本金還款法，貸款發(fā)放時實際執(zhí)行利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率（年）6.55%為基準利率上浮20%、即7.86%，波動周期為次年1月1日，利率按中國人民銀行該次調(diào)整后的基準利率上浮20%確定，罰息利率上浮50%。同時根據(jù)《合同》第十四條第14.1項I，第十四條第14.2項（4）（5）約定，如借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人可解除合同，宣布未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項及所產(chǎn)生的利息罰息及其他費用。被告楊某以其所有的，坐落于佳木斯市××區(qū)忠信社區(qū)，建筑面積為220.42平方米房屋作抵押，于2013年7月16日依法辦理了他項權(quán)利登記（佳房他證向字第××號）。2013年7月25日，原告依約將貸款本金950000元轉(zhuǎn)入被告指定收款人楊某賬戶。截止2017年12月25日，被告連續(xù)違約12期，尚欠本金619391.52元，逾期貸款利息39683.91元，本息合計659075.43元。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，對合同雙方均具有約束力。原告工行長安支行與被告楊某、王某簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告依約履行了放款義務(wù)，被告未按期足額償還借款本息，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項I和第十四條第14.2項（5）約定，原告工行長安支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對原告工行長安支行要求解除《借款合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項（4）約定，對原告工行長安支行請求被告楊某、王某償還截止2017年12月25日的貸款本息及此后本息清償完畢止利息的訴訟請求，本院予以支持。因合同約定貸款實際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準利率上浮20%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準。被告楊某以自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保且辦理了抵押權(quán)登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定，以及《個人購房借款擔(dān)保合同》第十九條的約定，原告工行長安支行對涉案抵押物在合同項下全部貸款本息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人其他應(yīng)付費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告工行長安支行請求被告楊某、王某承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費，雙方雖有約定，但原告工行長安支行未提供正規(guī)票據(jù)支持其主張，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行與被告楊某、王某簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》；
二、被告楊某、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行截止2017年12月25日的貸款本息共計659075.43元（自2017年12月26日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實際執(zhí)行利率計算）；
三、原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行對被告楊某提供抵押擔(dān)保的，坐落于佳木斯市向陽區(qū)忠信社區(qū)，建筑面積為220.42平方米，房屋所有權(quán)證號為佳房權(quán)證向字第××號房屋，折價或者拍賣、變賣所得價款在本判決第二項確定的償還數(shù)額范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯長安支行其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10391元，由被告楊某、王某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 高德民
人民陪審員 秦娜
人民陪審員 于開洋

書記員： 王雪