原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行，住所地佳木斯市向陽區(qū)西林路408號。
負(fù)責(zé)人：王燕巖，該行行長。
委托訴訟代理人：郭強，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省樺川縣。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行以下簡稱工行西林支行與被告許某某借款合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告工行西林支行委托訴訟代理人郭強到庭參加訴訟，被告許某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告之間的《個人購房借款／擔(dān)保合同》；2、判令被告償還截止2018年8月21日，欠原告貸款本金96833.40元，逾期貸款利息2838.22元，合計欠貸款本息99671.62元，自2018年8月22日至被告本息全部清償完畢止的利息按雙方貸款合同約定的利率計算；3、判令原告全部債權(quán)本息就樺房預(yù)樺字第20131080號抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時優(yōu)先受償；4、被告承擔(dān)訴訟費、律師費。事實與理由：2013年6月7日，被告與工行西林支行簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》向其借款160000元，期限119個月，自2013年6月8日至2023年5月8日，實際執(zhí)行年利率5.5675%，逾期利率上浮50%，合同約定等額本息還款方式。被告許某某用其位于樺川縣××鎮(zhèn)××＃樓××號，建筑面積87.31平方米房屋作抵押，并在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。原告如約發(fā)放了貸款，被告截止2018年8月21日共累計違約8期，欠原告貸款本息合計99671.62元。被告沒有按約履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方所簽的《個人購房借款／擔(dān)保合同》第十四條第14.1項I款和第十四條第14.2項（4）（5）款，原告請求解除與被告之間的借款合同，償還貸款本息。同時，根據(jù)雙方合同第十七條約定由被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用。原告為維護合法權(quán)益，訴至法院。
被告許某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告工行西林支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告許某某未出庭，視為對證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證明、被告身份證復(fù)印件、個人借款擔(dān)保合同復(fù)印件、借款憑證復(fù)印件、欠息證明、欠息清單等證據(jù)客觀真實，來源合法，能夠證明本案訴爭事實，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的樺房預(yù)字第20131080號商品房抵押預(yù)告登記證，該證為樺川縣房產(chǎn)管理局出具，本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
本院認(rèn)定事實如下：2013年6月7日，原告工行西林支行與被告許某某簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》，合同約定被告貸款金額160000元，用途為購置住房，期限119個月，自2013年6月8日至2023年5月8日，貸款發(fā)放時當(dāng)期執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率6.55%下浮15%即5.5675%，貸款實際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%確定，罰息按約定利率上浮50%。還款方式為等額本息。被告許某某用其所有的位于樺川縣××鎮(zhèn)××＃樓××號，建筑面積87.31平方米房屋作抵押，在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。原告按照合同約定一次性發(fā)放了貸款，被告截止2018年8月21日共累計違約8期，欠原告貸款本金96833.40元，逾期貸款利息2838.22元，合計欠貸款本息99671.62元。2018年8月22日后，被告再未還款。

本院認(rèn)為，原告工行西林支行與被告許某某簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告工行西林支行依約履行了放款義務(wù)，被告許某某自2018年8月22日至今未按約定正常還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項I款和第十四條第14.2項（5）款約定，原告工行西林支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對原告工行西林支行要求解除《個人購房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項（4）款約定，本院對原告工行西林支行請求被告許某某償還截止2018年8月21日的貸款本息及此后本息清償完畢止利息的訴訟請求，本院予以支持。因合同約定貸款實際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)法第二十條關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，只是請求人享有的當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，故對原告工行西林支行主張就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院不予支持。原告請求被告承?dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費，雙方雖有約定，但原告未提供正規(guī)票據(jù)支持其主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告許某某簽訂《個人購房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告許某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行截止2018年8月21日的貸款本息共計99671.62元（自2018年8月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實際執(zhí)行利率計算）；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1146元，由被告許某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 趙玉斌

書記員： 趙宇