原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行，住所地佳木斯市向陽區(qū)西林路408號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王燕巖，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住樺川縣。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告朱某某借款合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟、被告朱某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告之間的借款合同；2.判令被告朱某某償還截止2018年8月21日欠原告貸款本金145078元，逾期貸款利息3676.57元，貸款本息合計(jì)148754.57元（自2018年8月23日至被告本息全部清償完畢的利息按照雙方合同約定的利率計(jì)算）；3.判決原告全部債權(quán)本息，就樺房預(yù)樺字第20151793號(hào)抵押房產(chǎn)拍賣、變賣優(yōu)先受償；4.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2015年10月10日，原告與被告簽訂編號(hào)A：[個(gè)信]字[佳市工]行[西林]支行[2015]年[00904000742015一手貸0000432]號(hào)的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定被告向原告借款180000元，借款期限為120個(gè)月，自2015年10月12日至2025年9月12日止。實(shí)際執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率5.15%，逾期貸款利息上浮50%，即7.725%，按月等息還款。被告朱某某用其購買的位于樺川縣××鎮(zhèn)××＃樓××號(hào)，產(chǎn)籍號(hào)：1-0008-029-011203，建筑面積103.09平方米的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保并辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記手續(xù)。被告未按約定履行還款義務(wù)，截止2018年8月22日，被告累計(jì)違約6期，欠原告貸款本金145078元。逾期貸款利息3676.57元，貸款本息合計(jì)148754.57元。原告為維護(hù)權(quán)益，訴至法院。
被告朱某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告朱某某未到庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證明、個(gè)人購房借款擔(dān)保合同、銀行個(gè)人借款憑證、欠息證明、房屋預(yù)告登記證等證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證明本案訴爭(zhēng)事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月10日，原告與被告簽訂編號(hào)A：[個(gè)信]字[佳市工]行[西林]支行[2015]年[00904000742015一手貸0000432]號(hào)的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，合同約定被告向原告借款180000元，借款期限為120個(gè)月，自2015年10月12日至2025年9月12日止。實(shí)際執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率5.15%，逾期貸款利息上浮50%，即7.725%，按月等息還款。被告朱某某用其購買的位于樺川縣××鎮(zhèn)××＃樓××號(hào)，產(chǎn)籍號(hào)：1-0008-029-011203，建筑面積103.09平方米的商品房為上述貸款提供抵押擔(dān)保且辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記手續(xù)。被告未按約定履行還款義務(wù)，截止2018年8月22日，被告累計(jì)違約6期，欠原告貸款本金145078元。逾期貸款利息3676.57元，貸款本息合計(jì)148754.57元。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告朱某某簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行依約履行了付款義務(wù)，被告朱某某未按約定及時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約。根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》第九條第一項(xiàng)、第十四條及法律的相關(guān)規(guī)定，本院對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行要求解除與被告之間的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》及償還截止2018年8月21日剩余貸款本金145078元，逾期貸款利息3676.57元，貸款本息合計(jì)148754.57元（自2018年8月23日至被告本息全部清償完畢的利息按照雙方合同約定的利率計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告朱某某向原告借款，為保證債務(wù)的履行用其購買的預(yù)售商品房作抵押擔(dān)保并辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，該預(yù)告登記并未使原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行獲得現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是待房屋建成交付后，銀行就該房屋設(shè)立抵押權(quán)的一種預(yù)先的排他性保全。因此，當(dāng)被告不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，權(quán)利人則不享有就上述財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。故對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行提出的以涉案抵押物變賣、拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第二十條、第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、依法解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告朱某某簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》；
二、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行截止2018年8月21日剩余貸款本金145078元，逾期貸款利息3676.57元，貸款本息合計(jì)148754.57元（自2018年8月23日至被告本息全部清償完畢的利息按照雙方合同約定的利率計(jì)算）；
三、駁回中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1638元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 陳琳

書記員： 王雪