原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行，住所地黑龍江省佳木斯市向陽東區(qū)西林路386號。
負責人：王燕巖，該行行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：常某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省樺川縣。
被告：蘇姍姍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省樺川縣。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行（以下簡稱工行西林支行）與被告常某某、蘇姍姍借款合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告工行西林支行的委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟，被告常某某、蘇姍姍經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告之間的借款合同；2.判令被告償還截至2017年12月21日，欠原告貸款本金104782.98元，逾期貸款利息8588元，合計欠貸款本息113370.98元（自2017年12月22日至貸款本息全部清償完畢時的利息，利息按雙方合同約定的利率計算）；3.判令原告全部債權(quán)本息，就抵押物X鎮(zhèn)X街世紀星城A#樓021703號，面積78.28平方米抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時優(yōu)先受償；4.由被告承擔訴訟費用、律師費及訴訟活動中所產(chǎn)生的一切費用。事實與理由：2013年12月5日，二被告向原告借款130000元，期限119個月，自2013年12月5日至2023年11月5日。借款實際執(zhí)行利率6.2225%，合同約定等額本息還款方式。被告用位于X鎮(zhèn)X街世紀星城A#樓021703號，面積78.28平方米房屋作抵押，并在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了房屋預告登記。原告如約發(fā)放了貸款130000元，截止2017年12月21日，被告共累計違約19期，欠原告貸款本金104782.98元，逾期貸款利息8588元，貸款本息合計113370.98元。被告沒有按約履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方所簽的《個人購房借款／擔保合同》第十四條第14.1項L款和第十四條第14.2項（4）（5）款，原告請求解除與被告之間的借款合同，償還貸款本息。同時，根據(jù)雙方合同第十七條約定由被告承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用。原告為維護合法權(quán)益，訴至法院。
被告常某某、蘇珊珊在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告工行西林支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告常某某、蘇珊珊未出庭，視為對證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照復印件、負責人身份證明、被告身份證復印件、個人借款擔保合同復印件、借款憑證復印件、房屋預告登記證書復印件、欠息證明、欠息清單、個人貸款逾期催收通知書復印件等證據(jù)客觀真實，來源合法，能夠證明本案訴爭事實，本院予以確認并在卷佐證。原告提交的樺房預樺字第2013XXXX號抵押權(quán)預告登記證，該證為樺川縣房產(chǎn)管理局出具，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
根據(jù)當事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年12月5日，原告工行西林支行與被告常某某、蘇珊珊簽訂《個人購房借款／擔保合同》，合同約定被告貸款金額130000元，用途為個人購置住房，期限119個月，自自2013年12月5日至2023年11月5日，貸款發(fā)放時當期執(zhí)行利率為基準利率6.55%下浮5%即6.2225%，還款方式為等額本息。被告常某某、蘇珊珊用其所有的位于X鎮(zhèn)X街世紀星城A#樓021703號，面積78.28平方米房屋作抵押，在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了預購商品房抵押預告登記。原告按照合同約定一次性發(fā)放了貸款130000元，被告截止2017年12月21日共累計違約19期，欠原告貸款本金104782.98元，逾期貸款利息8588元，貸款本息合計113370.98元。

本院認為，原告工行西林支行與被告常某某、蘇珊珊簽訂的《個人購房借款／擔保合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告工行西林支行依約履行了放款義務(wù)，被告常某某、蘇珊珊自2017年12月22日至今未按約定正常還款，已構(gòu)成嚴重違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項L款和第十四條第14.2項（5）款約定，原告工行西林支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對原告工行西林支行要求解除《個人購房借款／擔保合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項（4）款約定，本院對原告工行西林支行請求被告常某某、蘇珊珊償還截止2017年12月21日的貸款本息及此后本息清償完畢止的利息訴訟請求，本院予以支持。故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準。根據(jù)物權(quán)法第二十條關(guān)于預告登記的規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。即預告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，只是請求人享有的當?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，故對原告工行西林支行主張就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)恼埱螅驹翰挥柚С?。原告請求被告承擔因訴訟產(chǎn)生的律師費，雙方雖有約定，但原告未提供正規(guī)票據(jù)支持其主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告常某某、蘇珊珊簽訂《個人購房借款／擔保合同》；
二、被告常某某、蘇珊珊于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行截止2017年12月21日的貸款本息共計113370.98元（自2017年12月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實際執(zhí)行利率計算）；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1284元，由被告常某某、蘇珊珊共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 高德民

書記員： 王雪