原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)西林路386號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王燕巖，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省樺川縣。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告宋某某借款合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟，被告宋某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間的借款合同；2、判令被告償還截止2017年12月21日，欠原告貸款本金115029.53元，逾期貸款利息10229.75元，合計(jì)欠貸款本息125259.28元，自2017年12月22日至貸款本息全部還清時(shí)止的利息按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算；3、判令原告全部債權(quán)本息就樺川縣悅來(lái)鎮(zhèn)楓林嘉苑12#樓040804號(hào)抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)優(yōu)先受償；4、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年11月20日，被告向原告借款130000元，期限119個(gè)月，自2014年11月20日至2024年10月20日利率6.8775%，逾期利率上浮50%，合同約定等額本息還款方式。被告宋某某用其位于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街楓林××＃樓××號(hào)，建筑面積67.28平方米房屋作抵押，并在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。原告如約發(fā)放了貸款130000元，截止2017年12月21日，被告共累計(jì)違約19期，欠原告貸款本金115029.53元，逾期貸款利息10229.75元，貸款本息合計(jì)125259.28元。被告沒(méi)有按約履行還款義務(wù)，根據(jù)雙方所簽的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》第十四條第14.1項(xiàng)L款和第十四條第14.2項(xiàng)（4）（5）款，原告請(qǐng)求解除與被告之間的借款合同，償還貸款本息。同時(shí)，根據(jù)雙方合同第十七條約定由被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等所有費(fèi)用。原告為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院。
被告宋某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告宋某某未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證明、被告身份證復(fù)印件、個(gè)人借款擔(dān)保合同復(fù)印件、借據(jù)復(fù)印件、房屋預(yù)告登記證書(shū)復(fù)印件、欠息證明、欠息清單等證據(jù)客觀真實(shí)，來(lái)源合法，能夠證明本案訴爭(zhēng)事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的樺房預(yù)樺字第20142063號(hào)抵押權(quán)預(yù)告登記證，該證為樺川縣房產(chǎn)管理局出具，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月19日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告宋某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定被告貸款金額130000元，用途為個(gè)人購(gòu)置住房，期限119個(gè)月，自2014年11月20日至2024年10月20日，貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)期執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率6.55%上浮5%即6.8775%，貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國(guó)人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%確定，罰息按約定利率上浮50%。還款方式為等額本息。被告宋某某用其所有的位于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街楓林××＃樓××號(hào)房屋作抵押，在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記。原告按照合同約定一次性發(fā)放了貸款130000元，被告截止2017年12月21日共累計(jì)違約19期，欠原告貸款本金115029.53元，逾期貸款利息10229.75元，貸款本息合計(jì)125259.28元。2017年12月22日后，被告再未還款。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告宋某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行依約履行了放款義務(wù)，被告宋某某自2017年12月22日至今未按約定正常還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.1項(xiàng)L款和第十四條第14.2項(xiàng)（5）款約定，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行要求解除《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項(xiàng)（4）款約定，本院對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行請(qǐng)求被告宋某某償還截止2017年12月21日的貸款本息及此后本息清償完畢止利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因合同約定貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國(guó)人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)法第二十條關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，只是請(qǐng)求人享有的當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿(mǎn)對(duì)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，故對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行主張就抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。原告請(qǐng)求被告承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)，雙方雖有約定，但原告未提供正規(guī)票據(jù)支持其主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告宋某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行截止2017年12月21日的貸款本息共計(jì)125259.28元（自2017年12月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算）；
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1403元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 趙玉斌

書(shū)記員： 趙宇