原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行，住所地：佳木斯市向陽東區(qū)西林路386號。
負責(zé)人：王燕巖，該行行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省樺川縣。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行（以下簡稱：工行西林支行）與被告吳某某借款合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告工行西林支行的委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟，被告吳某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行西林支行向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告之間的借款合同；2.判令被告償還截至2017年12月21日，欠原告貸款本金116661.63元，逾期貸款利息8902.11元，合計欠貸款本息125563.74元（自2017年12月22日至貸款本息全部還清時止的利息按雙方貸款合同約定的利率計算）；3.判令原告全部債權(quán)就抵押房產(chǎn)（樺房預(yù)樺字第××號）拍賣、變賣時優(yōu)先受償；4.由被告承擔(dān)訴訟費用、律師費及訴訟活動中所產(chǎn)生的一切費用。事實和理由：1.被告于2015年4月9日與原告簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》（編號A：[個信]字[佳工]行[西林]支行[2015]年[00904000742015一手貸0000160]號，約定個人住房貸款130000元，貸款期限119個月，自2015年4月9日至2025年3月9日止，利率5.145%，逾期利率上浮50%，合同約定等額本息還款方式。抵押房屋位于悅來鎮(zhèn)楓林嘉苑×號樓×××號，建筑面積110.26平方米。抵押房屋已在樺川縣不動產(chǎn)登記管理局辦理了預(yù)抵押登記，編號為：樺房預(yù)樺字第×號，抵押人為吳某某。以上合同系雙方真實意思表示，合法有效。2.合同生效后，原告依約忠實履行合同義務(wù)。如期發(fā)放貸款130000元。截止2017年12月21日，被告共累計違約17期，欠原告貸款本金116661.63元，逾期貸款利息8902.11元，合計拖欠本息125563.74元。3.被告沒有按約定履行還款義務(wù)，原告經(jīng)多次催要無果。根據(jù)雙方簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》第十四條第14.1項、第14.2項（4）（5）款，原告請求法院判令解除原、被告之間的的借款合同，償還原告貸款本息。同時根據(jù)《合同》第十七條約定，由被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用。
被告吳某某未提交證據(jù)、未出庭、未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告吳某某未出庭，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的證據(jù)《個人購房借款擔(dān)保合同》《中國工商銀行個人借款憑證》《證明》《自營歷史明細列表》《個人貸款逾期催收通知書》客觀真實，來源合法，能夠證明本案訴爭事實，本院予以確認并在卷佐證。原告提交的樺房預(yù)樺字第××號抵押權(quán)預(yù)告登記證，系由樺川縣房產(chǎn)管理局出具，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年4月7日，原告工行西林支行與被告吳某某簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》。吳某某向工行西林支行申請個人購置住房貸款，金額為130000元，用于購買坐落于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街楓林××＃樓××××××，建筑面積為110.26平方米的房屋。合同約定貸款期限為119個月，還款方式為按月等額本息還款法，貸款發(fā)放時當期執(zhí)行利率為基準利率5.9%上浮5%，即為6.195%。同時約定，如被告連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告可解除合同，宣布未償還的借款立即到期，要求立即清償未償還款項及所產(chǎn)生的利息罰息及其他費用。被告吳某某以坐落于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街楓林××＃樓××××，建筑面積為110.26平方米的房屋（產(chǎn)籍號：2-0020-××××-××××）作抵押，債權(quán)數(shù)額為130000元，并于2015年4月8日依法辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（抵押權(quán)證號：樺房預(yù)樺字第××號）。2015年4月9日，原告依約將貸款130000元轉(zhuǎn)入指定收款人賬戶。截止2017年12月21日，被告連續(xù)違約17期，尚欠本金116661.63元，利息8902.11元，本息合計125563.74元。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，對合同雙方具有約束力。原告工行西林支行與被告吳某某簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告依約履行了放款義務(wù)，被告未按期足額償還借款本息，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方所簽訂合同第十四條第14.1項L和第十四條第14.2項（5）約定，原告工行西林支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對原告工行西林支行要求解除《個人借款／擔(dān)保合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項（4）約定，本院對原告工行西林支行請求被告吳某某償還截止2017年12月21日的貸款本息及此后本息清償完畢止利息的訴訟請求，本院予以支持。因合同約定貸款實際執(zhí)行利率按中國人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準利率上浮5%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準。根據(jù)物權(quán)法第二十條關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，只是請求人享有的當?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，故對原告工行西林支行主張就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院不予支持。原告工行西林支行請求被告吳某某承?dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費，雙方雖有約定，但原告工行西林支行未提供正規(guī)票據(jù)支持其主張，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告吳某某簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》；
二、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行截止2017年12月21日的貸款本息共計125563.74元（自2017年12月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實際執(zhí)行利率計算）；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2811元，由被告吳某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 高德民
人民陪審員 趙玉梅
人民陪審員 柳秋月

書記員： 王雪