原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行，住所地：佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)西林路386號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王燕巖，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省樺川縣。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行（以下簡(jiǎn)稱：工行西林支行）與被告吳某某借款合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行西林支行的委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟，被告吳某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行西林支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告之間的借款合同；2.判令被告償還截至2017年12月21日，欠原告貸款本金116661.63元，逾期貸款利息8902.11元，合計(jì)欠貸款本息125563.74元（自2017年12月22日至貸款本息全部還清時(shí)止的利息按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算）；3.判令原告全部債權(quán)就抵押房產(chǎn)（樺房預(yù)樺字第××號(hào)）拍賣、變賣時(shí)優(yōu)先受償；4.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及訴訟活動(dòng)中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。事實(shí)和理由：1.被告于2015年4月9日與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》（編號(hào)A：[個(gè)信]字[佳工]行[西林]支行[2015]年[00904000742015一手貸0000160]號(hào)，約定個(gè)人住房貸款130000元，貸款期限119個(gè)月，自2015年4月9日至2025年3月9日止，利率5.145%，逾期利率上浮50%，合同約定等額本息還款方式。抵押房屋位于悅來(lái)鎮(zhèn)楓林嘉苑×號(hào)樓×××號(hào)，建筑面積110.26平方米。抵押房屋已在樺川縣不動(dòng)產(chǎn)登記管理局辦理了預(yù)抵押登記，編號(hào)為：樺房預(yù)樺字第×號(hào)，抵押人為吳某某。以上合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。2.合同生效后，原告依約忠實(shí)履行合同義務(wù)。如期發(fā)放貸款130000元。截止2017年12月21日，被告共累計(jì)違約17期，欠原告貸款本金116661.63元，逾期貸款利息8902.11元，合計(jì)拖欠本息125563.74元。3.被告沒(méi)有按約定履行還款義務(wù)，原告經(jīng)多次催要無(wú)果。根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第十四條第14.1項(xiàng)、第14.2項(xiàng)（4）（5）款，原告請(qǐng)求法院判令解除原、被告之間的的借款合同，償還原告貸款本息。同時(shí)根據(jù)《合同》第十七條約定，由被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用。
被告吳某某未提交證據(jù)、未出庭、未作答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告吳某某未出庭，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的證據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》《中國(guó)工商銀行個(gè)人借款憑證》《證明》《自營(yíng)歷史明細(xì)列表》《個(gè)人貸款逾期催收通知書》客觀真實(shí)，來(lái)源合法，能夠證明本案訴爭(zhēng)事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的樺房預(yù)樺字第××號(hào)抵押權(quán)預(yù)告登記證，系由樺川縣房產(chǎn)管理局出具，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月7日，原告工行西林支行與被告吳某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》。吳某某向工行西林支行申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)置住房貸款，金額為130000元，用于購(gòu)買坐落于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街楓林××＃樓××××××，建筑面積為110.26平方米的房屋。合同約定貸款期限為119個(gè)月，還款方式為按月等額本息還款法，貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)期執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率5.9%上浮5%，即為6.195%。同時(shí)約定，如被告連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，原告可解除合同，宣布未償還的借款立即到期，要求立即清償未償還款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息罰息及其他費(fèi)用。被告吳某某以坐落于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街楓林××＃樓××××，建筑面積為110.26平方米的房屋（產(chǎn)籍號(hào)：2-0020-××××-××××）作抵押，債權(quán)數(shù)額為130000元，并于2015年4月8日依法辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（抵押權(quán)證號(hào)：樺房預(yù)樺字第××號(hào)）。2015年4月9日，原告依約將貸款130000元轉(zhuǎn)入指定收款人賬戶。截止2017年12月21日，被告連續(xù)違約17期，尚欠本金116661.63元，利息8902.11元，本息合計(jì)125563.74元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)合同雙方具有約束力。原告工行西林支行與被告吳某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依約履行了放款義務(wù)，被告未按期足額償還借款本息，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定及雙方所簽訂合同第十四條第14.1項(xiàng)L和第十四條第14.2項(xiàng)（5）約定，原告工行西林支行有權(quán)解除借款合同，提前收回發(fā)放的貸款本息，故對(duì)原告工行西林支行要求解除《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定及雙方合同第十四條第14.2項(xiàng)（4）約定，本院對(duì)原告工行西林支行請(qǐng)求被告吳某某償還截止2017年12月21日的貸款本息及此后本息清償完畢止利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因合同約定貸款實(shí)際執(zhí)行利率按中國(guó)人民銀行調(diào)整公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮5%確定，罰息按約定利率上浮50%，故貸款利率以銀行系統(tǒng)確定利率為準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)法第二十條關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。即預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，只是請(qǐng)求人享有的當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，故對(duì)原告工行西林支行主張就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。原告工行西林支行請(qǐng)求被告吳某某承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)，雙方雖有約定，但原告工行西林支行未提供正規(guī)票據(jù)支持其主張，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行與被告吳某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；
二、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行截止2017年12月21日的貸款本息共計(jì)125563.74元（自2017年12月22日至本息清償完畢止的利息，按照原告銀行系統(tǒng)實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算）；
三、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司佳木斯西林支行其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2811元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 高德民
人民陪審員 趙玉梅
人民陪審員 柳秋月

書記員： 王雪