原告：
中國工商銀行股份有限公司佳木斯站前支行，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)站前路183號(hào)。
負(fù)責(zé)人：孫佳新，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：慕歌，
黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：邱某，男，****年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。
原告

中國工商銀行股份有限公司佳木斯站前支行（以下簡(jiǎn)稱工行站前支行）與被告邱某借款合同糾紛一案，本院于2019年7月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行站前支行委托訴訟代理人慕歌到庭參加了訴訟，被告邱某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行站前支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告之間的借款合同；2.依法判令被告邱某償還截止2018年12月26日拖欠的貸款本金193958.84元，逾期貸款利息2398.88元，本息合計(jì)196357.72元（自2018年12月27日至貸款本息全部還清之日止的利息按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算）；3.依法判令原告全部債權(quán)本息就黑（2017）佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)證明第0017310號(hào)抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時(shí)優(yōu)先受償；4.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2017年9月11日，被告邱某與原告簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，合同編號(hào):00904000712017二手房貸0000079號(hào)，貸款金額為200000元，約定貸款期限20年，即2017年9月15日至2037年9月15日，實(shí)際執(zhí)行利率4.9%,借款逾期利率上浮50%，還款方式為等額本息還款。被告邱某以其名下位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××西××＃樓××＃××單元××室、建筑面積114.61平方米的房屋作為擔(dān)保，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心辦理了抵押登記。原告依約發(fā)放了貸款，被告未按期還款。截至2018年12月26日，被告已連續(xù)3期未按時(shí)足額償還貸款本息，經(jīng)多次催要未果，故訴至法院。
被告邱某未出庭，未答辯。
原告工行站前支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告邱某未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。工行站前支行提供的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》、《個(gè)人借款憑證》及欠本息貸款清單等證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證明本案訟爭(zhēng)的事實(shí)，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告邱某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月11日，被告邱某與原告工行站前支行簽訂了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》,貸款金額為200000元，貸款用途為個(gè)人購置住房貸款，貸款期限240個(gè)月，借款當(dāng)期執(zhí)行利率4.9%/年,貸款逾期利率上浮50%，還款方式為按月等額本息還款，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用，同時(shí)雙方約定了違約責(zé)任。合同中還約定被告邱某以自有的位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××西××＃樓××＃××單元××室、建筑面積114.61平方米房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。被告邱某在合同中的借款人處簽字按捺。原、被告雙方在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心辦理了編號(hào)為：黑（2017）佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)證明第0017310號(hào)房屋抵押權(quán)證。2017年9月15日工行站前支行向被告邱某發(fā)放貸款200000元。截止到2018年12月26日，借款人尚拖欠貸款本金193958.84元，逾期貸款利息2398.88元，本息合計(jì)196357.72元。
一、解除原告
中國工商銀行股份有限公司佳木斯站前支行與被告邱某簽訂的編號(hào)為：00904000712017號(hào)《個(gè)人購房/擔(dān)保合同》；
二、被告邱某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告
中國工商銀行股份有限公司佳木斯站前支行貸款本金193958.84元、利息2398.88元及逾期利息（自2018年12月27日起按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算至貸款本息全部還清之日止）；
三、如被告邱某不履行上述判決義務(wù)，原告
中國工商銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)被告邱某抵押的坐落在佳木斯市向陽區(qū)群英社區(qū)佳西27#樓016#5單元8層801室、產(chǎn)籍號(hào)：黑（2017）佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026148號(hào)、建筑面積114.61平方米房屋變賣、拍賣的所得價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)253150元，公告費(fèi)600元，合計(jì)253750元由被告邱某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告已實(shí)際發(fā)放了貸款，借貸關(guān)系依法成立，被告理應(yīng)按照合同約定的方式和期限履行償還借款本息的義務(wù)。雙方簽訂的合同第十四條第14.1項(xiàng)L款、第十四條第14.2項(xiàng)（4）、（5）款約定，“借款人連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同”。原告在合同中將上述條款以黑體字形式體現(xiàn)，盡到了提示義務(wù)，被告亦簽字認(rèn)可，該條款有效。至2018年12月26日，被告已連續(xù)3期未足額償還借款本息，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對(duì)原告要求被告償還貸款本金193958.84元及利息、逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告主張“如被告邱某不能清償上訴債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉被告邱某抵押的坐落在佳木斯市××區(qū)××社區(qū)××西××＃樓××?！痢羻卧痢潦摇a(chǎn)籍號(hào)：黑（2017）佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026148號(hào)、建筑面積114.61平方米房屋變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”的訴請(qǐng)，因被告邱某已用該住宅提供抵押，并在該住宅上設(shè)立了抵押權(quán)登記，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”的規(guī)定，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告邱某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實(shí)依法作出裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 張慶偉
人民陪審員 楊忠軍
人民陪審員 孫艷杰

書記員： 梁爽