原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行（原中國工商銀行股份有限公司佳木斯建欣支行），住所地佳木斯市郊區(qū)長(zhǎng)安西路652號(hào)。
負(fù)責(zé)人：呂寶成，系該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：慕歌，系黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住黑龍江省湯原縣，現(xiàn)下落不明。
被告：楊秀英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原住黑龍江省湯原縣，現(xiàn)下落不明。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行（以下簡(jiǎn)稱工行永和支行）與被告李某某、李某、楊秀英金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行永和支行委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚、被告李某、楊秀英經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行永和支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令解除原、被告之間的借款合同；2.依法判令三被告償還原告截止2017年12月29日借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計(jì)187201.35元（自2017年12月30日至貸款本息全部還清時(shí)止的利息按雙方貸款合同約定的利率計(jì)算）；3.判令原告全部債權(quán)就佳房權(quán)證向字第××號(hào)抵押房產(chǎn)拍賣、變賣時(shí)優(yōu)先受償；4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：李某某系李某與楊秀英的女兒。三被告于2011年11月23日與原告簽訂了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，向原告借款250000元，雙方約定借款期限為15年，自2011年11月23日至2026年10月23日，借款年利率為9.165%。李某某用其所有的位于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)愛心家園、建筑面積為137.13平方米的房屋提供擔(dān)保，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，證號(hào)為佳房預(yù)向字第201110855號(hào)，預(yù)告登記義務(wù)人為李某某。以上《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示，抵押擔(dān)保合法有效。合同生效后，原告依約履行了合同義務(wù)，如期發(fā)放貸款250000元，而被告連續(xù)違約3期。截止2017年12月29日，三被告拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計(jì)187201.35元。因原告與三被告在《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》中約定借款人連續(xù)3次或累計(jì)6次未按時(shí)足額償還借款本息，貸款人有權(quán)要求解除合同，現(xiàn)原告經(jīng)多次向三被告催收借款本息未果，故訴至法院。
李某某、李某、楊秀英經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提交書面答辯狀。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。因李某某、李某、楊秀英經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提交書面答辯狀及證據(jù)，根據(jù)原告的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月23日，原告與三被告簽訂《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，約定三被告向原告借款250000元，借款期限為15年，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn);貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮30%確定，貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及上述約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率；借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率按在借款利率的基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算；借款人連續(xù)3次或累計(jì)6次未按時(shí)足額償還貸款本息的，構(gòu)成借款人違約，貸款人有權(quán)解除本合同等內(nèi)容。合同簽訂后，2011年11月29日，原告向被告發(fā)放貸款250000元，貸款到期日為2026年10月29日，執(zhí)行利率為年利率9.165%。李某某以其坐落于佳木斯市××區(qū)南義興社區(qū)、產(chǎn)籍號(hào)為1-0754-075-020202號(hào)、建筑面積為137.13平方米的房屋為其向原告借款提供擔(dān)保，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，證號(hào)為佳房預(yù)向字第201110855號(hào)，房屋預(yù)告登記權(quán)利人為本案原告。此后，三被告向原告償還了部分借款本金及利息。因三被告未按照雙方簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》向原告償還剩余借款本息，故原告訴至法院。經(jīng)查明，截止2017年12月29日，三被告未按照合同約定向原告償還借款本息連續(xù)超過3次，拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計(jì)187201.35元及拖欠原告自2017年12月30日至借款實(shí)際給付之日止的逾期借款利息。另查明，2017年12月29日，三被告向原告償還借款實(shí)際執(zhí)行利率為年利率6.37%。
上述事實(shí)，有原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、三被告身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口復(fù)印件、《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》、借款憑證、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、欠款證明、欠款電腦打印單及原告的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案原告與三被告簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告履行了向三被告支付借款的義務(wù)，故三被告理應(yīng)按照合同約定向原告償還借款本息?，F(xiàn)因三被告未按合同約定向原告償還借款本息已連續(xù)超過3次，構(gòu)成違約，符合原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》中約定的解除條件，故原告訴請(qǐng)解除與三被告簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》，本院予以支持。因截止2017年12月29日，三被告拖欠原告借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計(jì)187201.35元，故原告訴請(qǐng)三被告給付上述借款本息符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告與三被告簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》約定貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮30%確定，貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率與上述約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率及借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率按在借款利率的基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算，而本案三被告借款期限為一年以上，故從2017年12月30日起至借款實(shí)際給付之日止的借款利息為以184240.97元本金為基數(shù)，在年利率6.37%的基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算，即按照年利率9.555%計(jì)算（如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及合同約定的浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率）。雖然李某某以其坐落于佳木斯市××區(qū)南義興社區(qū)、產(chǎn)籍號(hào)為1-0754-075-020202號(hào)、建筑面積為137.13平方米的房屋為其向原告借款提供擔(dān)保，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，證號(hào)為佳房預(yù)向字第201110855號(hào)，房屋預(yù)告登記權(quán)利人為本案原告，但因李某某未就該房屋辦理抵押登記，故原告對(duì)該房屋經(jīng)拍賣、變賣時(shí)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。原告訴請(qǐng)三被告支付因此次訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)用，因原告未向法庭提供證據(jù)證明該律師費(fèi)用的產(chǎn)生及數(shù)額，故對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。三被告經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提交書面答辯狀及證據(jù)，視為三被告對(duì)自身抗辯權(quán)利的放棄。
綜上所述,原告訴請(qǐng)解除與三被告簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》、判令三被告償還原告截止2017年12月29日借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計(jì)187201.35元及判令三被告自2017年12月30日至借款本息全部還清時(shí)止的利息按雙方借款合同約定的利率計(jì)算均符合法律規(guī)定,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行（原中國工商銀行股份有限公司佳木斯建欣支行）與被告李某某、李某、楊秀英于2011年11月23日簽訂的《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》；
二、被告李某某、李某、楊秀英于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行償還借款本金184240.97元，逾期借款利息2960.38元，本息合計(jì)187201.35元，從2017年12月30日起至借款實(shí)際給付之日止的借款利息為以184240.97元本金為基數(shù)，按照年利率9.555%計(jì)算（如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率及合同約定的浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率）；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯永和支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4044.03元，由被告李某某、李某、楊秀英負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀、交納上訴費(fèi)，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李興彩
人民陪審員 周旭彤
人民陪審員 張博

書記員： 郭微