原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復(fù)支行，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)光復(fù)路350號。
負(fù)責(zé)人：李寶臣，行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市樺南縣。
被告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市樺川縣。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復(fù)支行（以下簡稱工行光復(fù)支行）與被告王某某、呂某某借款合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行光復(fù)支行委托訴訟代理人慕歌到庭參加了訴訟。被告王某某、呂某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行光復(fù)支行向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告之間的借款合同；2.被告王某某、呂某某立即償還原告貸款本金138733.68元，貸款利息14107.54元，本息合計152841.22元（計算至2018年1月21日）；3.被告王某某、呂某某償還原告自2018年1月21日起至貸款本息全部還清之日止的利息（利息按雙方合同約定的利率計算）；4.如被告王某某、呂某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉被告王某某、呂某某抵押的產(chǎn)權(quán)證號為樺房權(quán)證字第××號房屋變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償；5.本案訴訟費用、律師費及一切相關(guān)費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年7月25日，被告王某某、呂某某與原告簽訂《個人購房借款擔(dān)保合同》，合同編號A:［住］字［工］行［光復(fù)］支行［2014］年［02160101］號，貸款金額為160000元，約定貸款期限10年，即2014年7月25日至2024年7月25日，執(zhí)行年利率6.8755%,借款逾期年利率10.31625%，還款方式為按月等額本金還款。被告王某某、呂某某以其購買的位于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街××小區(qū)××樓××單元××室、產(chǎn)權(quán)證號：樺房權(quán)證字第××號、建筑面積95.69平方米的房屋作為擔(dān)保，并在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項權(quán)證。原告依約發(fā)放了貸款，被告未按期還款。截至2018年1月21日，被告已連續(xù)19期未按時足額償還貸款本息，經(jīng)多次催要未果，故訴至法院。
被告王某某、呂某某未出庭，未答辯。
原告工行光復(fù)支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告王某某、呂某某未出庭，視為對證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。工行光復(fù)支行提供的《個人購房借款擔(dān)保合同》、《個人借款憑證》、《房屋他項權(quán)證》及欠本息貸款清單等證據(jù)客觀真實，來源合法，能夠證明本案訟爭的事實，可以作為認(rèn)定案件事實的根據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告王某某、呂某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年7月25日，被告王某某、呂某某與原告工行光復(fù)支行簽訂了《個人購房借款擔(dān)保合同》,貸款金額為160000元，貸款用途為個人購置住房貸款，貸款期限120個月，借款當(dāng)期執(zhí)行利率6.8775%年,貸款逾期年利率10.31625%，還款方式為按月等額本金還款，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用，同時雙方約定了違約責(zé)任。合同中還約定被告王某某、呂某某以其購買的位于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街××小區(qū)××樓××單元××室、產(chǎn)權(quán)證號：樺房權(quán)證字第××號、建筑面積95.69平方米的房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。被告王某某、呂某某在合同中的借款人及抵押人處簽字并捺印。2013年3月20日，原、被告雙方在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了編號為樺房他證樺字第××號房屋他項權(quán)證。2013年3月20日工行光復(fù)支行向被告王某某、呂某某發(fā)放貸款160000元。截止到2018年1月21日，借款人尚拖欠貸款138733.68元，貸款利息14107.54元，本息合計152841.22元。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告已實際發(fā)放了貸款，借貸關(guān)系依法成立，被告理應(yīng)按照合同約定的方式和期限履行償還借款本息的義務(wù)。雙方簽訂的合同第十四條第一款第I項、第十四條第二款約定，“借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同”。原告在合同中將上述條款以黑體字形式體現(xiàn)，盡到了提示義務(wù)，被告亦簽字認(rèn)可，該條款有效。至2018年1月21日，被告已連續(xù)21期未足額償還借款本息，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對原告要求解除與被告于2014年7月25日簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，對原告要求被告償還貸款本金138733.68元及逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十三條“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”，原告與被告王某某、呂某某簽訂的抵押合同的條款上亦明確約定了被告王某某、呂某某未按主合同約定履行債務(wù)時，原告有權(quán)直接要求被告在其抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。現(xiàn)原告要求對被告所有的位于樺川縣××鎮(zhèn)××夫街××小區(qū)××樓××單元××室、產(chǎn)權(quán)證號：樺房權(quán)證字第××號、建筑面積95.69平方米的房屋變賣、拍賣的價款清償債務(wù)的訴請，因該房屋己在樺川縣房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項權(quán)證，故原告對該抵押物變賣、拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。合同中載明若出現(xiàn)糾紛由被告承擔(dān)律師費，但原告未舉示證據(jù)證明原告委托律師及律師的收費標(biāo)準(zhǔn)、方式，故對原告要求被告承擔(dān)律師費的訴訟請求不予支持。被告王某某、呂某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實依法作出裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復(fù)支行與被告王某某、呂某某于2014年7月25日簽訂的《個人購房借款擔(dān)保合同》；
二、被告王某某、呂某某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復(fù)支行貸款本金138733.68元、利息14107.54元及逾期利息（自2018年1月22日起按雙方貸款合同約定的利率計算至貸款本息全部還清之日止）；
三、如被告王某某、呂某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉被告王某某、呂某某所有的位于樺川縣悅來鎮(zhèn)敬夫街華興小區(qū)4號樓5單元602室、產(chǎn)權(quán)證號：樺房權(quán)證字第××號、建筑面積95平方米的房屋變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復(fù)支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3357元，公告費600元，合計3957元由被告王某某、呂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 王海英
審判員 葛莉
人民陪審員 張迎新

書記員： 王楠