原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復支行，住所地佳木斯市前進區(qū)光復東路350號。
負責人：李寶臣，行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復支行（以下簡稱工行光復支行）與被告李某某借款合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告工行光復支行委托訴訟代理人慕歌到庭參加了訴訟。被告李某某經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行光復支行向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告之間的借款合同；2.被告李某某立即償還原告貸款本金83112.82元，貸款利息14953.53元，本息合計98066.35元（計算至2018年1月21日）；3.被告李某某償還原告自2018年1月22日起至貸款本息全部還清之日止的利息（利息按雙方合同約定的利率計算）；4.如被告李某某不能清償上述債務，對其不能清償部分，應以本案所涉被告李某某抵押的產(chǎn)權證號為樺房權證字第××號房屋變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償；5.本案訴訟費用、律師費及一切相關費用由被告承擔。事實和理由：2013年1月28日，被告李某某與原告簽訂《個人購房借款擔保合同》，合同編號A:［住］字［工］行［光復］支行［2013］年［02160036］號，貸款金額為95000元，約定貸款期限10年，即2013年3月20日至2023年3月19日，執(zhí)行年利率5.5675%,借款逾期利率8.35125%，還款方式為按月等額本金還款。被告李某某以其購買的位于樺川世紀星城3號樓040503號、產(chǎn)權證號：樺房權證字第××號、建筑面積70.21平方米的房屋作為擔保，并在樺川房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項權證。原告依約發(fā)放了貸款，被告未按期還款。截至2018年1月21日，被告已連續(xù)40期未按時足額償還貸款本息，經(jīng)多次催要未果，故訴至法院。
被告李某某未出庭，未答辯。
原告工行光復支行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告李某某未出庭，視為對證據(jù)放棄質(zhì)證權利。工行光復支行提供的《個人購房借款擔保合同》、《個人借款憑證》、《房屋他項權證》及欠本息貸款清單等證據(jù)客觀真實，來源合法，能夠證明本案訟爭的事實，可以作為認定案件事實的根據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。被告李某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年1月28日，被告李某某與原告工行光復支行簽訂了《個人購房借款擔保合同》,貸款金額為95000元，貸款用途為個人住房貸款，貸款期限120個月，借款當期執(zhí)行利率5.5675%年,貸款逾期利率8.35125%，還款方式為按月等額本金還款，擔保方式為抵押擔保，擔保范圍為本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用，同時雙方約定了違約責任。合同中還約定被告李某某以其購買的坐落于樺川世紀星城3號樓040503號、產(chǎn)權證號：樺房權證字第××號、建筑面積70.21平方米的房屋為該筆貸款提供抵押擔保。被告李某某在合同中借款人及抵押人處簽字并捺印。2013年3月20日，原、被告雙方在樺川房產(chǎn)管理局辦理了編號為樺房他證字第××號房屋他項權證。同日，工行光復支行向被告李某某發(fā)放貸款95000元。截止至2018年1月21日，借款人尚拖欠貸款83112.82元，貸款利息14953.53元，本息合計98066.35元。

本院認為，原、被告之間簽訂的《個人購房借款擔保合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告已實際發(fā)放了貸款，借貸關系依法成立，被告理應按照合同約定的方式和期限履行償還借款本息的義務。雙方簽訂的合同第十四條第一款第L項、第十四條第二款約定，“借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同”。原告在合同中將上述條款以黑體字形式體現(xiàn)，盡到了提示義務，被告亦簽字認可，該條款有效。至2018年1月21日，被告已連續(xù)40期未足額償還借款本息，應按照約定承擔相應的民事責任，故對原告要求解除與被告于2013年1月28日簽訂的《個人購房借款擔保合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，對原告要求被告償還貸款本金83112.82元及逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《擔保法》第三十三條“債務人不履行債務時，債權人依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”，原告與被告李某某簽訂的抵押合同的條款上亦明確約定了被告李某某未按主合同約定履行債務時，原告有權直接要求被告在其抵押擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任?，F(xiàn)原告要求對被告購買的坐落于樺川世紀星城3號樓040503號、產(chǎn)權證號：樺房權證字第××號、建筑面積70.21平方米的房屋變賣、拍賣的價款清償債務的訴請，因該房屋己在樺川房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項權證，故原告對該抵押物變賣、拍賣的價款享有優(yōu)先受償權。合同中載明若出現(xiàn)糾紛由被告承擔律師費，但原告未舉示證據(jù)證明原告委托律師及律師的收費標準、方式，故對原告要求被告承擔律師費的訴訟請求不予支持。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權利，不影響本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實依法作出裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復支行與被告李某某于2013年1月28日簽訂的《個人購房借款擔保合同》；
二、被告李某某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復支行貸款83112.82元、利息14953.53元及逾期利息（自2017年12月22日起按雙方貸款合同約定的利率計算至貸款本息全部還清之日止）；
三、如被告李某某不能清償上述債務，對其不能清償部分，應以本案所涉被告李某某所有的坐落于樺川縣世紀星城3號樓040503號、產(chǎn)權證號：樺房權證字第××號、建筑面積70.21平方米的房屋變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯光復支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2252元，公告費600元，合計2852元由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 王海英
審判員 葛莉
人民陪審員 張迎新

書記員： 王楠