原告：中國工商銀行股份有限公司佳木斯中心支行，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)保衛(wèi)路313號。
負(fù)責(zé)人：杜海峰，行長。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，1961年1月15日，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省樺川縣。
被告：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省樺川縣。

原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯中心支行（以下簡稱“工行中心支行”）與被告王某某、韓某某借款合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟。被告王某某、韓某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行中心支行向本院提出訴訟請求：1.解除原告工行中心支行與被告王某某、韓某某之間簽訂的借款合同；2.被告王某某、韓某某立即償還原告貸款本金130544.98元、貸款利息14600.65元，合計拖欠本息145145.63元（計算至2018年8月21日）；3.被告王某某、韓某某償還原告自2018年8月22日起至貸款本息全部還清之日止的利息（利息按雙方合同約定的利率計算）；4.如被告王某某、韓某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉被告王某某、韓某某抵押的產(chǎn)權(quán)證號為紅興隆預(yù)江川字第00046號抵押房屋變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償；5、王某某、韓某某承擔(dān)本案訴訟費及律師費。事實和理由：2014年5月7日，被告王某某、韓某某與原告簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，合同編號:[一手住房]字[佳木斯]行[中心]支行[2014]年[A02110000106]號，貸款金額為160000元，約定貸款期限為119個月，即自2014年5月16日至2024年4月16日，當(dāng)期執(zhí)行利率6.8775/年%，逾期利率10.31625%/年，還款方式為按月等額本息還款。被告王某某、韓某某以其購買的位于佳木斯市樺川縣××農(nóng)場荷花××小區(qū)××樓××單元××室自有房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，并在黑龍江省農(nóng)墾總局紅興隆分局房地產(chǎn)管理處辦理了該貸款房屋的預(yù)告登記。原告依約發(fā)放了貸款，被告未按期還款，截至2018年8月21日，被告已連續(xù)23期未按時足額償還貸款本息，原告經(jīng)多次催要未果，故訴至法院。
被告王某某、韓某某未出庭、未質(zhì)證。
原告工行中心支行圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，即《個人購房借款/擔(dān)保合同》、《個人借款憑證》、《房屋買賣合同》、收據(jù)、《房屋預(yù)告登記證》及欠本息貸款清單等。被告王某某、韓某某未出庭，視為放棄對上述證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。本院經(jīng)審查認(rèn)證意見為，原告提交的證據(jù)，客觀真實，合法有效，能夠證實原告所述稱的事實，本院對原告提交的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。被告王某某、韓某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年5月7日，被告王某某、韓某某與原告工行佳木斯中心支行簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》,貸款金額為160000元，貸款用途為個人購置住房貸款，貸款期限119個月，貸款當(dāng)期執(zhí)行利率為6.8775%/年,逾期利率10.31625%/年，還款方式為按月等額本息還款，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用，同時雙方約定了違約責(zé)任。合同中還約定被告王某某、韓某某以自有的坐落于佳木斯市江川農(nóng)場荷花居小區(qū)5號樓2單元302室、建筑面積80.87平方米在建房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。被告王某某、韓某某在合同的借款人、抵押人處簽字并捺印。原、被告雙方在黑龍江省農(nóng)墾總局紅興隆分局房地產(chǎn)管理處辦理了紅興隆預(yù)江川字第00046號房屋預(yù)告登記證后，工行中心支行于2014年5月16日按被告王某某、韓某某的指示將160000元貸款發(fā)放至黑龍江農(nóng)墾金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶。截止到2018年8月21日，被告王某某、韓某某累計23期未償還貸款本息，其尚拖欠貸款本金130544.98元、貸款利息14600.65元，合計拖欠本息145145.63元。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告依約履行了付款義務(wù)，被告王某某、韓某某累計23期未償還貸款本息，已構(gòu)成違約。根據(jù)借款合同第14.1條L項、14.2條第（4）、（5）項的約定，原告可以解除合同，提前收回已發(fā)放的貸款本息，故對原告要求解除與被告王某某、韓某某于2014年5月7日簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，對原告要求被告償還貸款本金130544.98元、貸款利息14600.65元及逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告主張對抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)膯栴}，被告王某某、韓某某用其購買的房屋提供抵押，并在該房屋上設(shè)立了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的性質(zhì)和效力。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。因此，原告工行中心支行作為訴爭房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是抵押登記條件成就或約定期限屆滿辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并非對被告抵押房屋享有現(xiàn)實的抵押權(quán)，故對原告主張抵押房屋優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。合同中載明若出現(xiàn)糾紛由被告承擔(dān)律師費，但原告未舉示證據(jù)證明原告委托律師及律師的收費標(biāo)準(zhǔn)、方式，故對原告要求被告承擔(dān)律師費的訴訟請求，本院不予支持。被告王某某、韓某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實依法作出裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯中心支行與被告王某某、韓某某于2014年5月7日簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》（合同編號為：[一手住房]字[佳木斯]行[中心]支行[2014]年[A02110000106]號）；
二、被告王某某、韓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯中心支行貸款本金130544.98元、貸款利息14600.65元及逾期利息（自2018年8月22日起按雙方貸款合同約定的利率計算至貸款本息全部還清之日止）；
三、駁回原告中國工商銀行股份有限公司佳木斯中心支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3203元，由被告王某某、韓某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判長 王海英
人民陪審員 鄭悅怡
人民陪審員 楊忠軍

書記員： 王楠