原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行，住所地：云夢(mèng)縣城關(guān)夢(mèng)澤大道66號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142092388111375XP。
負(fù)責(zé)人：王濤，系該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張繼光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢(mèng)縣人，中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心信貸與風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理，住云夢(mèng)縣，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：朱建明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢(mèng)縣人，經(jīng)商，住云夢(mèng)縣，
被告：袁某某（系朱建明妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，云夢(mèng)縣人，無(wú)業(yè)，住云夢(mèng)縣，
被告：湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)安平路特88號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：夏郁新，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
以上三被告委托訴訟代理人：黃紅，湖北睡虎律師事務(wù)所。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即有權(quán)代為應(yīng)訴，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，與對(duì)方當(dāng)事人和解，代收法律文書(shū)等。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行訴被告朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案。本院于2019年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行的委托訴訟代理人張繼光，被告朱建明、被告袁某某、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人黃紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告朱建明、袁某某立即償還所欠原告貸款本金2207191.20元及截止2018年10月19日利息、罰息與復(fù)利164634.67元（此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止），本息合計(jì)2371825.87元；2.判令原告對(duì)被告朱建明、袁某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；3.判令被告湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告朱建明、袁某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.判令上述被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等全部實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。在訴訟過(guò)程中原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行增加訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令與被告朱建明、袁某某提前解除合同。事實(shí)與理由：2010年8月16日，朱建明、袁某某與中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行簽訂了一份編號(hào)為[孝感]行[云夢(mèng)]支行[2010]年[商房貸0000144號(hào)]《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同約定，貸款5600000元，貸款期限120個(gè)月，并約定按月等額本息還款，以朱建明、袁某某在湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)的云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)文化路特1號(hào)“楚王城商業(yè)廣場(chǎng)”4棟第二層西端商鋪（房屋建筑面積1408.37平方米）為其貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了編號(hào)為鄂云房預(yù)城關(guān)字第××號(hào)商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記手續(xù)，湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為本借款提供保證金擔(dān)保及連帶責(zé)任保證擔(dān)保，約定擔(dān)保期限為貸款人收到正式房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)為止。2010年8月19日，中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行依約向朱建明、袁某某發(fā)放貸款5600000元。2017年6月朱建明、袁某某開(kāi)始未按期償還借款本息，中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)支行多次向朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行催收，截至2018年10月19日朱建明、袁某某積欠借款本金2207191.2元，利息164634.67元，本息合計(jì)2371825.87元。
被告朱建明、袁某某辯稱：1、我方對(duì)原告要求解除借款合同沒(méi)有異議。2、兩被告對(duì)原告方陳述的欠款數(shù)額沒(méi)有異議，但對(duì)訴請(qǐng)中計(jì)算利息、復(fù)利、罰息的計(jì)算請(qǐng)求法庭予以核實(shí)。3、原告主張的預(yù)抵押應(yīng)當(dāng)由原告方提交證據(jù)證明該預(yù)抵押至今仍然有效。
被告湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：1、如抵押物有效，對(duì)保證擔(dān)保合同沒(méi)有異議，愿意對(duì)抵押物不足以清償本息以外承擔(dān)保證責(zé)任。2、抵押物無(wú)效則本案被告湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司連帶擔(dān)保責(zé)任是否有效請(qǐng)法庭核實(shí)，雙方簽署的保證擔(dān)保期限為原告收到的房屋他項(xiàng)證書(shū)為止，需要原告方舉證證實(shí)被告?zhèn)鶆?wù)人是否辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證正式登記及辦理房屋他項(xiàng)證書(shū)的條件。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院對(duì)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行訴稱事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行與被告朱建明、袁某某簽訂的借款合同及與被告湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的擔(dān)保合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效民事行為，被告朱建明、袁某某逾期不按合同約定履行還款義務(wù)，屬違約行為應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按擔(dān)保合同履行清償責(zé)任，也沒(méi)有為被告朱建明、袁某某辦理他項(xiàng)權(quán)證提供所必需產(chǎn)權(quán)證，亦屬違約行為。原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行提出解除合同，被告朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司表示認(rèn)可。對(duì)于原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行提出對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，因抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來(lái)享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)，但由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)臈l件，故原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行不能對(duì)抵押預(yù)告登記的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行與被告朱建明、袁某某、湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》于2019年2月25日予以解除。
二、被告朱建明、袁某某償還下欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行借款本金2207191.2元，支付截止2018年10月19日前的利息、逾期罰息、復(fù)利損失共計(jì)164634.67元，合計(jì)2371825.87元，限于本判決生效后十日內(nèi)付清。2018年10月20日至本金還清之日止的利息、逾期罰息、復(fù)利損失按借款合同約定的計(jì)算方式計(jì)算至實(shí)際給付之日止。
三、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告朱建明、袁某某的上述欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；承擔(dān)責(zé)任后，可向被告朱建明、袁某某追償。
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司云夢(mèng)縣支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)25775元，由被告朱建明、袁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周峰
人民陪審員 儲(chǔ)佳
人民陪審員 羅大榮

書(shū)記員： 景艷秋