原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳支行，住所地：臨漳縣建安路東段糧食局對(duì)過
負(fù)責(zé)人：郭瑞，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：焦艷民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住臨漳縣，該行職工。
被告：郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邯鄲市雞澤縣。
被告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邯鄲市雞澤縣，系郝某某妻子。
二被告委托訴訟代理人：侯佳強(qiáng)，河北正綱律師事務(wù)所律師。
被告：河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街21號(hào)2樓中段
法定代表人：李會(huì)闖，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：宋金波，河北方信律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳支行（以下簡(jiǎn)稱工行臨漳支行）與被告郝某某、姚某某、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯田公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行臨漳支行委托訴訟代理人焦艷民及郝某某、姚某某委托訴訟代理人侯佳強(qiáng)，匯田公司委托訴訟代理人宋金波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行臨漳支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除郝某某、姚某某與工行臨漳支行簽訂的編號(hào)為00405000492014商房貸1000090的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，判令郝某某、姚某某償還工行臨漳支行借款本金322491.28元及利息；2、依法判令郝某某、姚某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；3、依法判令匯田公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判決工行臨漳支行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；事實(shí)和理由：2014年8月26日，郝某某、姚某某因購(gòu)買商用房向工行臨漳支行借款37萬元，以房產(chǎn)抵押方式在工行臨漳支行辦理個(gè)人商用房貸款，郝某某、姚某某與工行臨漳支行簽訂了編號(hào)為00405000492014商房貸1000090的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，用于購(gòu)買商用房，期限10年，2014年8月26日到2024年8月25日。抵押物為位于臨漳縣××與××大街交叉口東南角××街××房產(chǎn)××套，并辦理臨房他證城區(qū)字第××號(hào)他項(xiàng)權(quán)利證書。匯田公司與工行臨漳支行簽訂了《按揭貸款合作協(xié)議》，約定借款人違約，由匯田公司對(duì)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。郝某某、姚某某于2015年5月份開始不按照合同約定還款，至2017年3月28日拖欠本金322491.28元，利息14919.38元。根據(jù)合同約定，工行臨漳支行有權(quán)解除合同，就抵押物的拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償。匯田公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
郝某某辯稱，對(duì)借款金額及抵押關(guān)系無異議，愿以抵押房屋拍賣至清償。
姚某某同上述答辯意見。
匯田公司辯稱,請(qǐng)求購(gòu)房合同繼續(xù)履行。
工行臨漳支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：
《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（編號(hào)為00405000492014商房貸1000090）2、個(gè)人借款憑證3、銀行明細(xì)表4、《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》（復(fù)印件）5、他項(xiàng)權(quán)利證書（復(fù)印件）
郝某某未提交證據(jù)。
姚某某未提交證據(jù)。
匯田公司未提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理，本院認(rèn)定以下事實(shí)：2014年8月26日，郝某某、姚某某因購(gòu)買商用房向工行臨漳支行借款37萬元，簽訂了編號(hào)為00405000492014商房貸1000090的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定郝某某、姚某某向工行臨漳支行借款37萬元，用于購(gòu)買位于臨漳縣××××的房屋一套，借款期限10年，2014年8月26日至2024年8月25日，貸款利率為中國(guó)人民銀行同期同檔次利率基準(zhǔn)利率上浮20%，逾期還款的應(yīng)支付罰息，罰息為貸款利率上浮50%，還款方式為按月等額本息還款法。保證方式為抵押，郝某某、姚某某以其購(gòu)買的上述房產(chǎn)做抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。合同簽訂后，工行臨漳支行于2014年9月17日，將37萬元匯入雙方約定的河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨漳分公司的賬號(hào)內(nèi)。郝某某、姚某某于2014年10月17日至2016年5月17日按約償還借款本金及利息，之后開始違約。截止2017年3月28日，拖欠本金322491.28元，利息14919.38元。匯田公司未履行擔(dān)保責(zé)任。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。2014年8月26日，郝某某、姚某某作為借款人、與工行臨漳支行作為貸款人簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，系雙方真實(shí)意思表示，該合同成立并生效。合同簽訂后，工行臨漳支行按約向郝某某、姚某某提供了貸款，郝某某、姚某某應(yīng)按照合同約定履行還本付息義務(wù)，逾期償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約，按照借款合同約定，貸款人有權(quán)解除借款合同，故工行臨漳支行要求按照合同約定，解除與郝某某、姚某某的借款合同，符合合同約定，于法有據(jù)，予以支持。
截止2017年3月28日，郝某某、姚某某下欠工行臨漳支行借款本金322491.28元，利息14919.38元。故工行臨漳支行要求郝某某、姚某某償還上述借款本金、利息及2017年3月29日以后的利息、罰息，符合合同約定，應(yīng)予支持。
因借款合同約定郝某某、姚某某以其購(gòu)買的位于臨漳縣××與××大街交叉口東南角××街××房產(chǎn)××套為借款做抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書，該抵押符合法律規(guī)定，工行臨漳支行取得了該抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)，故工行臨漳支行要求對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
匯田公司與工行臨漳支行簽訂了《按揭貸款合作協(xié)議》，約定對(duì)郝某某、姚某某的借款提供連帶保證責(zé)任，符合法律規(guī)定。故工行臨漳支行在保證期間內(nèi)要求匯田公司承擔(dān)保證責(zé)任，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳支行與被告郝某某、姚某某2014年8月26日簽訂的編號(hào)為00405000492014商房貸1000090的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。
二、被告郝某某、姚某某于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳支行借款本金322491.28元及利息(利息按照合同約定自2017年3月29日起計(jì)算至給付之日止）。
三、被告郝某某、姚某某于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司臨漳支行2017年3月28日之前的利息14919.38元。
四、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
五、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳支行就抵押物臨漳縣城興凱路與西門大街交叉口東南角銀街壹號(hào)A-3-25房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6361元，減半收取計(jì)3181元，由被告郝某某、姚某某、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳海麗

書記員：楊健 附法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。