原告：中國工商銀行股份有限公司臨漳支行，住所地：臨漳縣建安路東段糧食局對過
負責人：郭瑞，該行行長。
委托訴訟代理人：焦艷民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住臨漳縣，該行職工。
被告：郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邯鄲市雞澤縣。
被告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邯鄲市雞澤縣，系郝某某妻子。
二被告委托訴訟代理人：侯佳強，河北正綱律師事務(wù)所律師。
被告：河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市開發(fā)區(qū)世紀大街21號2樓中段
法定代表人：李會闖，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：宋金波，河北方信律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行（以下簡稱工行臨漳支行）與被告郝某某、姚某某、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱匯田公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告工行臨漳支行委托訴訟代理人焦艷民及郝某某、姚某某委托訴訟代理人侯佳強，匯田公司委托訴訟代理人宋金波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行臨漳支行向本院提出訴訟請求：1、解除郝某某、姚某某與工行臨漳支行簽訂的編號為00405000492014商房貸1000090的《個人購房借款/擔保合同》，判令郝某某、姚某某償還工行臨漳支行借款本金322491.28元及利息；2、依法判令郝某某、姚某某承擔本案的訴訟費、保全費；3、依法判令匯田公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任；4、判決工行臨漳支行對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；事實和理由：2014年8月26日，郝某某、姚某某因購買商用房向工行臨漳支行借款37萬元，以房產(chǎn)抵押方式在工行臨漳支行辦理個人商用房貸款，郝某某、姚某某與工行臨漳支行簽訂了編號為00405000492014商房貸1000090的《個人購房借款/擔保合同》，用于購買商用房，期限10年，2014年8月26日到2024年8月25日。抵押物為位于臨漳縣××與××大街交叉口東南角××街××房產(chǎn)××套，并辦理臨房他證城區(qū)字第××號他項權(quán)利證書。匯田公司與工行臨漳支行簽訂了《按揭貸款合作協(xié)議》，約定借款人違約，由匯田公司對借款承擔連帶保證責任。郝某某、姚某某于2015年5月份開始不按照合同約定還款，至2017年3月28日拖欠本金322491.28元，利息14919.38元。根據(jù)合同約定，工行臨漳支行有權(quán)解除合同，就抵押物的拍賣、變賣價款優(yōu)先受償。匯田公司應(yīng)當承擔連帶保證責任。
郝某某辯稱，對借款金額及抵押關(guān)系無異議，愿以抵押房屋拍賣至清償。
姚某某同上述答辯意見。
匯田公司辯稱,請求購房合同繼續(xù)履行。
工行臨漳支行圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：
《個人購房借款/擔保合同》（編號為00405000492014商房貸1000090）2、個人借款憑證3、銀行明細表4、《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》（復(fù)印件）5、他項權(quán)利證書（復(fù)印件）
郝某某未提交證據(jù)。
姚某某未提交證據(jù)。
匯田公司未提交證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
經(jīng)審理，本院認定以下事實：2014年8月26日，郝某某、姚某某因購買商用房向工行臨漳支行借款37萬元，簽訂了編號為00405000492014商房貸1000090的《個人購房借款/擔保合同》，約定郝某某、姚某某向工行臨漳支行借款37萬元，用于購買位于臨漳縣××××的房屋一套，借款期限10年，2014年8月26日至2024年8月25日，貸款利率為中國人民銀行同期同檔次利率基準利率上浮20%，逾期還款的應(yīng)支付罰息，罰息為貸款利率上浮50%，還款方式為按月等額本息還款法。保證方式為抵押，郝某某、姚某某以其購買的上述房產(chǎn)做抵押，并辦理了他項權(quán)利證書。合同簽訂后，工行臨漳支行于2014年9月17日，將37萬元匯入雙方約定的河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨漳分公司的賬號內(nèi)。郝某某、姚某某于2014年10月17日至2016年5月17日按約償還借款本金及利息，之后開始違約。截止2017年3月28日，拖欠本金322491.28元，利息14919.38元。匯田公司未履行擔保責任。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，對雙方當事人具有約束力。2014年8月26日，郝某某、姚某某作為借款人、與工行臨漳支行作為貸款人簽訂了《個人購房借款/擔保合同》，系雙方真實意思表示，該合同成立并生效。合同簽訂后，工行臨漳支行按約向郝某某、姚某某提供了貸款，郝某某、姚某某應(yīng)按照合同約定履行還本付息義務(wù)，逾期償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約，按照借款合同約定，貸款人有權(quán)解除借款合同，故工行臨漳支行要求按照合同約定，解除與郝某某、姚某某的借款合同，符合合同約定，于法有據(jù)，予以支持。
截止2017年3月28日，郝某某、姚某某下欠工行臨漳支行借款本金322491.28元，利息14919.38元。故工行臨漳支行要求郝某某、姚某某償還上述借款本金、利息及2017年3月29日以后的利息、罰息，符合合同約定，應(yīng)予支持。
因借款合同約定郝某某、姚某某以其購買的位于臨漳縣××與××大街交叉口東南角××街××房產(chǎn)××套為借款做抵押，并辦理了他項權(quán)利證書，該抵押符合法律規(guī)定，工行臨漳支行取得了該抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)，故工行臨漳支行要求對抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
匯田公司與工行臨漳支行簽訂了《按揭貸款合作協(xié)議》，約定對郝某某、姚某某的借款提供連帶保證責任，符合法律規(guī)定。故工行臨漳支行在保證期間內(nèi)要求匯田公司承擔保證責任，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行與被告郝某某、姚某某2014年8月26日簽訂的編號為00405000492014商房貸1000090的《個人購房借款/擔保合同》。
二、被告郝某某、姚某某于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行借款本金322491.28元及利息(利息按照合同約定自2017年3月29日起計算至給付之日止）。
三、被告郝某某、姚某某于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司臨漳支行2017年3月28日之前的利息14919.38元。
四、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔連帶保證責任。
五、原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行就抵押物臨漳縣城興凱路與西門大街交叉口東南角銀街壹號A-3-25房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6361元，減半收取計3181元，由被告郝某某、姚某某、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判員　　吳海麗

書記員：楊健 附法律條文： 《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第二百零五條借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《中華人民共和國擔保法》第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔保證責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。