原告：中國工商銀行股份有限公司臨漳支行，住所地：臨漳縣建安路東段糧食局對面法定代表人：郭瑞，該行行長。委托訴訟代理人：焦艷民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住臨漳縣，該行職工。被告：郜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邯鄲市成安縣。被告：李某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邯鄲市成安縣。被告：河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市開發(fā)區(qū)世紀(jì)大街21號2樓中段。委托訴訟代理人：宋金波，河北方信律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行（以下簡稱工行臨漳支行）與被告郜某某、李某有、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱匯田公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行臨漳支行委托訴訟代理人焦艷民、被告李某有、被告匯田公司的委托訴訟代理人宋金波到庭參加了訴訟,被告郜某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。工行臨漳支行向本院提出訴訟請求：1、解除郜某某、李某有與工行臨漳支行簽訂的編號為00405000492015商房貸0000086的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，判令郜某某、李某有償還工行臨漳支行借款本金2840893.83元及利息；2、依法判令郜某某、李某有承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；3、依法判令匯田公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、依法判令工行臨漳支行對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2015年2月25日，郜某某、李某有因購買商用房向工行臨漳支行借款300萬元，以房產(chǎn)抵押方式在工行臨漳支行辦理個(gè)人商用房貸款，郜某某、李某有與工行臨漳支行簽訂了編號為00405000492015商房貸0000086的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，用于購買商用房，期限10年。抵押物為位于臨漳縣××與××大街交叉口東南角××街××房產(chǎn)，并辦理臨房預(yù)字第ygd150295號他項(xiàng)權(quán)利證書。匯田公司與工行臨漳支行簽訂了《按揭貸款合作協(xié)議》，約定借款人違約，由匯田公司對借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。郜某某、李某有于2015年5月份未按照合同約定還款，至2017年3月28日拖欠本金2840893.83元，利息227364.46元。根據(jù)合同約定，工行臨漳支行有權(quán)解除合同，就抵押物的拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償。匯田公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。郜某某未答辯。李某有辯稱，其與郜某某不是夫妻關(guān)系，證據(jù)上戶口頁與李某有戶口頁不符。李某有沒有在借款合同上簽字按手印，申請進(jìn)行筆跡鑒定。經(jīng)過筆跡鑒定，合同上的簽字不是李某有簽字，鑒定費(fèi)用由工行臨漳支行負(fù)擔(dān)。匯田公司辯稱，其原意承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在抵押房產(chǎn)變賣后的不足部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。工行臨漳支行圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：1、《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》（編號為00405000492015商房貸0000086）2、個(gè)人借款憑證3、銀行明細(xì)表4、《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》（復(fù)印件）5、他項(xiàng)權(quán)利證書（復(fù)印件）郜某某未提交證據(jù)。李某有未提交證據(jù)。匯田公司未提交證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，本院認(rèn)定以下事實(shí)：2015年2月25日，郜某某、李某有因購買商用房向工行臨漳支行借款300萬元，簽訂了編號為00405000492015商房貸0000086的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，約定郜某某、李某有向工行臨漳支行借款300萬元，用于購買位于臨漳縣××銀街壹號商用房（C1-19-20C2-20-21C3-20-21），借款期限10年，貸款利率為中國人民銀行同期同檔次利率基準(zhǔn)利率上浮20%，還款方式為按月等額本息還款法，逾期還款的應(yīng)支付罰息，罰息為貸款利率上浮50%。保證方式為抵押，郜某某、李某有以其購買的上述房產(chǎn)做抵押，并辦理了臨房預(yù)字第ygd150295號他項(xiàng)權(quán)利證書。匯田公司作為擔(dān)保人在合同上加蓋公章，合同約定保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年。合同約定，借款人違約，貸款人有權(quán)解除本合同。合同簽訂后，工行臨漳支行于2015年3月19日，將300萬元匯入雙方約定的河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨漳分公司的賬號內(nèi)。郜某某、李某有于2015年5月份違約，截止2017年3月28日，拖欠借款本金2840893.83元，利息227364.46元。匯田公司未履行擔(dān)保責(zé)任。庭審中，經(jīng)李某有的申請，本院委托河北司法警官職業(yè)學(xué)院司法鑒定中心對上述《借款抵押合同》中“李某有”的簽名及手印進(jìn)行了司法鑒定，鑒定結(jié)論為《借款抵押合同》中“李某有”的簽名及手印不是李某有本人的。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為：1、原告要求解除與被告郜某某、李某有簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》有何依據(jù)？2、原告要求被告郜某某、李某有償還借款本金2840893.83元及利息有何事實(shí)及法律依據(jù)？3、原告要求被告河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任有何事實(shí)及法律依據(jù)？4、原告要求對被告郜某某、李某有的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)有何依據(jù)？依法成立的合同受法律保護(hù)，對雙方當(dāng)事人具有約束力。2015年2月25日，郜某某作為借款人、與工行臨漳支行作為貸款人簽訂了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，系雙方真實(shí)意思表示，該合同成立并生效。合同簽訂后，工行臨漳支行按約向郜某某提供了貸款，郜某某應(yīng)按照合同約定履行還本付息義務(wù)，逾期償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約。按照借款合同約定，貸款人有權(quán)解除借款合同，故工行臨漳支行要求按照合同約定，解除與郜某某的借款合同，符合合同約定，于法有據(jù)，予以支持。對于《借款抵押合同》中“李某有”的簽名及手印，經(jīng)過本院委托的司法鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見不是李某有本人的，對于該意見原、被告均未提出異議，應(yīng)予采信。故李某有不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。截止2017年3月28日，郜某某下欠工行臨漳支行借款本金2840893.83元，利息227364.46元。故工行臨漳支行要求郜某某償還上述借款本金、利息及2017年3月29日以后的利息、罰息，符合合同約定，應(yīng)予支持。因借款合同約定郜某某以其購買的位于臨漳縣××與××大街交叉口東南角××街××房產(chǎn)為借款做抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書，該抵押符合法律規(guī)定，工行臨漳支行取得了該抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)，故工行臨漳支行要求對抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。匯田公司在借款合同上作為保證人加蓋公章，匯田公司與工行臨漳支行之間的保證合同成立并生效，合同約定匯田公司對郜某某的借款提供連帶保證責(zé)任，保證期間為貸款到期之日起兩年。故工行臨漳支行在保證期間內(nèi)要求匯田公司承擔(dān)保證責(zé)任，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條和《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行與被告郜某某、李某有2015年2月25日簽訂的編號為00405000492015商房貸0000086的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》。二、被告郜某某于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行借款本金2840893.83及利息(利息按照合同約定自2017年3月29日起計(jì)算至給付之日止）。三、被告郜某某于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行2017年3月28日之前的利息227364.46元。四、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。五、原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行以抵押物臨漳縣城興凱路與西門大街交叉口東南角銀街壹號C1-19-20C2-20-21C3-20-21房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。六、駁回原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行對被告李某有的訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)31346元，減半收取15673元，由被告郜某某、河北匯田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)用10000元由原告中國工商銀行股份有限公司臨漳支行負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判員　　吳海麗

書記員：楊健