原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳縣支行，住所地：臨漳縣建安路東段糧食局對(duì)過(guò)
負(fù)責(zé)人郭瑞職務(wù)：行長(zhǎng)
委托代理人袁愛(ài)民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住臨漳縣，該支行客戶部經(jīng)理。一般代理。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住成安縣。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住成安縣。
被告河北匯田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)大街21號(hào)2樓中段。
法定代表人李會(huì)闖職務(wù)：經(jīng)理

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳縣支行（以下簡(jiǎn)稱工行臨漳支行）與被告胡某某、被告劉某某、被告河北匯田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯田公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行臨漳支行委托代理人袁愛(ài)民到庭參加了訴訟，被告胡某某、被告劉某某、被告匯田公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月2日，原告與被告胡某某、被告劉某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》（編號(hào)：00405000492014商房貸1000062號(hào)），約定被告胡某某、被告劉某某以被告胡某某購(gòu)買的銀街壹號(hào)商鋪1811.34平方米（具體房號(hào)為：C1—06、C1—40Z至46、C2—08、C2—37至44、C3—08、C3—09、C3—36至43共計(jì)27間）做抵押，向原告貸款780萬(wàn)，貸款期限10年，貸款利率按同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)，上浮30%確定。2014年8月5日，原告將被告胡某某、劉某某貸款780萬(wàn)轉(zhuǎn)至被告匯田公司賬戶，被告胡某某簽字確認(rèn)。被告胡某某在償還部分借款本金及利息后，經(jīng)原告多次催促，仍未按約履行還款義務(wù)，截止目前下欠原告借款本金7274668.04元及2015年9月16日之后利息。
另查明，2014年5月16日，被告匯田公司股東會(huì)決議，同意為客戶購(gòu)買的銀街壹號(hào)小區(qū)辦理的個(gè)人住房貸款及商鋪貸款，提供全額連帶責(zé)任擔(dān)保。2014年5月20日，原告與被告匯田公司簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，第四條約定，在借款人辦妥正式抵押登記手續(xù)（不含抵押預(yù)告登記），并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交甲方收押之前，被告匯田公司同意為借款人（××）提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。2014年7月29日原告取得臨房他證城區(qū)字第2014-1075號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、書證等在卷證明。

本院認(rèn)為，2014年8月2日，原告與被告胡某某、被告劉某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》（編號(hào)：00405000492014商房貸1000062號(hào)），約定被告胡某某、被告劉某某以被告胡某某購(gòu)買的銀街壹號(hào)商鋪1811.34平方米（具體房號(hào)為：C1—06、C1—40Z至46、C2—08、C2—37至44、C3—08、C3—09、C3—36至43共計(jì)27間）做抵押，向原告貸款780萬(wàn)，貸款期限10年，貸款利率按同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)，上浮30%確定。原告與被告胡某某、被告劉某某之間的金融借款合同成立并生效。依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。原告工行臨漳支行按約向被告胡某某、被告劉某某發(fā)放貸款780萬(wàn)元后，被告胡某某、被告劉某某應(yīng)按合同約定償還本金及利息。被告胡某某、被告劉某某經(jīng)原告多次催促仍未按約履行還款付息之義務(wù)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故原告要求解除《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》（編號(hào)：00405000492014商房貸1000062號(hào)），并要求被告胡某某、被告劉某某償還貸款本金7274668.04元及2015年9月16日至合同解除之前的利息，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
原告工行臨漳支行與被告胡某某、被告劉某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》，約定以被告胡某某購(gòu)買的銀街壹號(hào)商鋪1811.34平方米（具體房號(hào)為：C1—06、C1—40Z至46、C2—08、C2—37至44、C3—08、C3—09、C3—36至43共計(jì)27間）做抵押，原告于2014年7月29日取得臨房他證城區(qū)字第2014-1075號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，故原告要求對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)予支持。
原告要求被告匯田公司承擔(dān)連帶責(zé)任，因雙方在《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》第四條約定：在借款人辦妥正式抵押登記手續(xù)（不含抵押預(yù)告登記），并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交甲方收押之前，被告匯田公司同意為借款人（××）提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證，本案中，原告已經(jīng)于2014年7月29日取得臨房他證城區(qū)字第2014-1075號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，故對(duì)原告要求被告匯田公司承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，不予支持。
綜上，依照依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳縣支行與被告胡某某、被告劉某某之間的《個(gè)人購(gòu)房借款∕擔(dān)保合同》（編號(hào)：00405000492014商房貸1000062號(hào)）。
二、被告胡某某、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳縣支行借款本金7274668.04元利息（利息按同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)上浮30%，自2015年9月16日計(jì)算至本判決生效之日止。）
三、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳縣支行以被告胡某某名下臨漳縣銀街壹號(hào)商鋪1811.34平方米（具體房號(hào)為：C1—06、C1—40Z至46、C2—08、C2—37至44、C3—08、C3—09、C3—36至43共計(jì)27間）折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償上述第二項(xiàng)債權(quán)。
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳縣支行對(duì)被告河北匯田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
五、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司臨漳縣支行的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)62723元由被告胡某某、被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　吳海麗 審判員　　董　濤 審判員　　王燕波

書記員：楊健 附法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。