中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行
劉素素（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
胡某
胡英華（湖北百思特律師事務(wù)所）

申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行，住所地宜昌市西陵一路73號(hào)。
負(fù)責(zé)人曹輝鵬，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人劉素素，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人胡某。
委托代理人胡英華，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
申請(qǐng)人中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行（以下簡(jiǎn)稱“工行鐵路壩支行”）于2015年5月5日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人工行鐵路壩支行稱，2013年6月，工行鐵路壩支行與胡某簽訂了《個(gè)人借款最高額抵押合同》，雙方約定胡某作為借款人以自有房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0259709號(hào)、土地證號(hào):宜市國(guó)用（2009）第050101102-16號(hào)）提供抵押，向工行鐵路壩支行借款，工行鐵路壩支行對(duì)其提供最高額抵押借款，授信金額為10500000元。2013年6月25日和2013年8月26日工行鐵路壩支行與胡某分別簽訂了《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》和《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，合同約定:胡某分別向工行鐵路壩支行借款5000000元和5500000元，貸款期限分別為5年和10年，貸款利率分別是8.32%／年和7.5325%／年；胡某逾期不歸還借款，按貸款利率的50%支付罰息并承擔(dān)復(fù)利；抵押擔(dān)保的范圍包括本息、利息、違約金及工行鐵路壩支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。并約定若胡某逾期不予還款，工行鐵路壩支行有權(quán)宣布貸款提前到期，有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)抵押物拍賣、變賣，用所得價(jià)款優(yōu)先清償借款等。上述合同簽訂后，雙方辦理了房屋抵押登記，工行鐵路壩支行依約分別向胡某共發(fā)放借款10500000元，在借款期內(nèi)胡某未按照合同約定及時(shí)還款，造成逾期，工行鐵路壩支行現(xiàn)宣布貸款提前到期，截止目前胡某尚欠工行鐵路壩支行借款本金9007449.31元及利息未還?，F(xiàn)提起申請(qǐng)，請(qǐng)求依法裁定對(duì)胡某所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0259709號(hào)、土地證號(hào):宜市國(guó)用（2009）第050101102-16號(hào)）進(jìn)行拍賣、變賣，工行鐵路壩支行對(duì)上述拍賣、變賣價(jià)款在10500000元的范圍內(nèi)對(duì)所欠工行鐵路壩支行的借款本息共計(jì)9363425.72元及評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（不包括律師代理費(fèi)）優(yōu)先受償。

本院認(rèn)為，一、工行鐵路壩支行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)依法成立并有效。工行鐵路壩支行與胡某簽訂的《個(gè)人借款最高額抵押合同》、《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》、《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合有關(guān)法律規(guī)定，合同依法成立并生效。二、工行鐵路壩支行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。工行鐵路壩支行依照合同履行了提供借款的義務(wù)，胡某沒(méi)有依照合同約定按時(shí)償還借款，構(gòu)成違約，工行鐵路壩支行依照合同向胡某發(fā)出《貸款提前到期通知書》，胡某亦承諾已無(wú)力償還剩余貸款，同意將用于抵押擔(dān)保的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0259709號(hào)、土地證號(hào):宜市國(guó)用（2009）第050101102-16號(hào)）進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先清償工行鐵路壩支行欠款。三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?的規(guī)定，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。綜上，工行鐵路壩支行在最高債權(quán)額限度內(nèi)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對(duì)胡某所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0259709號(hào)、土地證號(hào):宜市國(guó)用（2009）第050101102-16號(hào)）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行在10500000元的范圍內(nèi)對(duì)所欠借款本息共計(jì)9363425.72元及評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（不包括律師代理費(fèi)）優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)28267元，由胡某負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，一、工行鐵路壩支行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)依法成立并有效。工行鐵路壩支行與胡某簽訂的《個(gè)人借款最高額抵押合同》、《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》、《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合有關(guān)法律規(guī)定，合同依法成立并生效。二、工行鐵路壩支行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。工行鐵路壩支行依照合同履行了提供借款的義務(wù)，胡某沒(méi)有依照合同約定按時(shí)償還借款，構(gòu)成違約，工行鐵路壩支行依照合同向胡某發(fā)出《貸款提前到期通知書》，胡某亦承諾已無(wú)力償還剩余貸款，同意將用于抵押擔(dān)保的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0259709號(hào)、土地證號(hào):宜市國(guó)用（2009）第050101102-16號(hào)）進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先清償工行鐵路壩支行欠款。三、本案中，是以房屋抵押的，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?的規(guī)定，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。綜上，工行鐵路壩支行在最高債權(quán)額限度內(nèi)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對(duì)胡某所有的位于宜昌市夷陵大道16-1、-2號(hào)房屋及土地（房屋所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第0259709號(hào)、土地證號(hào):宜市國(guó)用（2009）第050101102-16號(hào)）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽鐵路壩支行在10500000元的范圍內(nèi)對(duì)所欠借款本息共計(jì)9363425.72元及評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（不包括律師代理費(fèi)）優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)28267元，由胡某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李祖旺
審判員：蔣新
審判員：杜昕

書記員：郭露