中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行
謝東（湖北普濟律師事務所）
張某某
張某

原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行，住所地宜昌市城東大道58號。
負責人劉丹，該支行行長。
委托代理人謝東，湖北普濟律師事務所律師（特別授權代理）。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
被告張某（系張某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行訴被告張某某、張某借款合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由審判員張青山擔任審判長，與審判員黃薇、人民陪審員李明喜組成合議庭于2015年3月19日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人謝東、被告張某某、張某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告與被告簽訂的《個人借款／擔保合同》真實有效，本院依法確認。原告已依約完成出借義務，被告借款后應依約履行還款義務，其逾期還款的行為已構成違約。原告依據合同約定請求由被告清償本金及利息，并承擔訴訟費、代理費等訴請，本院予以支持。雖然被告張某某、張某以其名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的房產及相應國有土地使用權向原告提供了抵押擔保，抵押擔保的范圍為本案2600000元借款本金、利息、罰息、復利、違約金及為實現債權的費用等，并辦理了抵押權登記，但原告于2013年7月8日取得的房產登記部門頒發(fā)的夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號《房屋他項權證》載明抵押擔保數額為2600000元，因此原告對該抵押的房屋在2600000元限額內享有優(yōu)先受償權。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、張某于本判決生效后三十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行2565608.49元，以及以2565608.49元為基數以年利率11.7%從2014年7月12日之日起計算至本判決生效之日的利息；同時支付原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行為實現債權支出的律師代理費130000元。
二、原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行對被告張某某、張某名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的他項權證為夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號的房屋在2600000元限額內享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費29726.27元（原告已預交），由被告張某某、張某在履行上述判項時，一并支付給原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《個人借款／擔保合同》真實有效，本院依法確認。原告已依約完成出借義務，被告借款后應依約履行還款義務，其逾期還款的行為已構成違約。原告依據合同約定請求由被告清償本金及利息，并承擔訴訟費、代理費等訴請，本院予以支持。雖然被告張某某、張某以其名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的房產及相應國有土地使用權向原告提供了抵押擔保，抵押擔保的范圍為本案2600000元借款本金、利息、罰息、復利、違約金及為實現債權的費用等，并辦理了抵押權登記，但原告于2013年7月8日取得的房產登記部門頒發(fā)的夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號《房屋他項權證》載明抵押擔保數額為2600000元，因此原告對該抵押的房屋在2600000元限額內享有優(yōu)先受償權。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、張某于本判決生效后三十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行2565608.49元，以及以2565608.49元為基數以年利率11.7%從2014年7月12日之日起計算至本判決生效之日的利息；同時支付原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行為實現債權支出的律師代理費130000元。
二、原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行對被告張某某、張某名下位于宜昌巿夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)江峽二路887號的他項權證為夷陵區(qū)房他證樂天溪字第5004589號的房屋在2600000元限額內享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費29726.27元（原告已預交），由被告張某某、張某在履行上述判項時，一并支付給原告中國工商銀行股份有限公司三峽城東支行。

審判長：張青山
審判員：黃薇
審判員：李明喜

書記員：屈笑羽／