原告：中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：楊林，董事長。
　　委托訴訟代理人：劉堃，北京瑞瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王濟(jì)明，北京瑞瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈永華，男，1972年5月12日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司與被告沈永華金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉堃以及被告沈永華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款本金2,900,000元并支付因被告未按時償還借款本金產(chǎn)生的違約金(每日按照本金的萬分之六計算，自2018年6月30日起算直至還清之日止)；2、判令以被告向原告設(shè)定抵押的坐落于上海市浦東新區(qū)楊南路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)為其案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告就該房產(chǎn)的拍賣變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令律師費(fèi)145,000元由被告承擔(dān)；4、判令訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告變更上述第1項(xiàng)訴訟請求為：判令被告償還原告借款本金2,900,000元并支付因被告未按時償還借款本金產(chǎn)生的違約金(每日按照本金的萬分之六計算，自2018年9月19日起算直至還清之日止)。
　　事實(shí)與理由：原被告于2017年6月26日簽訂《貸款合同》及《抵押合同》。《貸款合同》約定，貸款本金為2,900,000元；按月結(jié)息、到期一次還本；貸款起止日期為2017年6月30日至2018年6月29日，為期12個月，月利率為0.8%，被告以其位于上海市浦東新區(qū)楊南路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保并簽署了《抵押合同》。原告于2017年6月30日向被告發(fā)放了合同約定貸款金額，被告至今未清償已到期的貸款本息及因逾期產(chǎn)生的每日萬分之六的違約金，導(dǎo)致了原告的重大損失。依據(jù)《貸款合同》第五條第2款第(2)項(xiàng)，借款人如不按期清償貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，須自逾期之日起，每日按借款本金的萬分之六向貸款人支付違約金，直至利息或本金逾期全部清償為止。同時，《貸款合同》第五條第3款明確約定了因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用需由被告承擔(dān)。《抵押合同》第四條約定了被告未按時履行《貸款合同》約定的還款義務(wù)時，原告有權(quán)就《抵押合同》中約定的抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并優(yōu)先受償。由于被告至今未按時歸還本金，故原告提起訴訟，要求判如訴請。
　　被告沈永華辯稱，對原告主張的訴請沒有異議，但認(rèn)為律師費(fèi)過高，希望法院予以調(diào)整。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和上述經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1.2017年6月26日,原被告簽訂了編號為310015FTDJKXXXXXXXX-0002的《貸款合同》，該合同第一條約定：借款本金2,900,000元；貸款利率為月利率0.8%；還款方式為按月結(jié)息，到期一次還本；合同約定借款期限自2017年6月26日至2018年6月25日止，實(shí)際借款期限自2017年6月30日至2018年6月29日止。該合同第五條第2款約定，被告如出現(xiàn)違約的情況，原告可以對被告采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施追究其違約責(zé)任：……(2)被告如不按期清償貸款本息及有關(guān)費(fèi)用(包括原告提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的)，則被告須按下述方案(一)向原告支付逾期違約金：第一方案自逾期之日起，每日按借款本金的萬分之六向原告支付逾期違約金，直至利息或本金逾期全部清償為止……。該合同第五條第3款約定，被告償還金額不足時，償還的先后順序?yàn)橐蚴栈貍鶛?quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用、違約金、應(yīng)還利息、本金。處置抵押房屋所得價款償還的先后順序?yàn)椋簩?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等)、逾期違約金、應(yīng)還利息、應(yīng)還本金。處置所得價款扣除以上費(fèi)用后，剩余部分退還借款人，不足部分由借款人清償。
　　2.2017年6月26日，原被告簽訂了編號為310015FTDDYXXXXXXXX-0002的《抵押合同》，該合同第一條約定，抵押人為被告；擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；擔(dān)保期限自2017年6月26日起至2018年6月25日；抵押物為上海市浦東新區(qū)楊南路XXX弄XXX號XXX室房屋，該抵押物權(quán)利人為被告。
　　3.2017年6月30日，原告依約向被告發(fā)放2,900,000元貸款。合同到期后，被告未按約償還本金，自2018年9月19日以后亦未支付過違約金。
　　4、關(guān)于律師費(fèi)145,000元，原告提供《訴訟委托代理合同》、付款回單及發(fā)票予以佐證，被告對此不予認(rèn)可。其中，《訴訟委托代理合同》約定代理費(fèi)145,000元；付款回單顯示付款金額為145,000元，付款人為深圳一房和信資產(chǎn)管理有限公司，摘要顯示代外貿(mào)信托支付沈永華案律師費(fèi)；律師費(fèi)發(fā)票顯示金額為43,500元。
　　本院認(rèn)為，原被告之間的《貸款合同》、《抵押合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力。被告在收到貸款后具有按約歸還貸款本金及利息的義務(wù)?，F(xiàn)被告未按約償還借款本金，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)主張被告歸還全部未償還借款本金及違約金并實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。關(guān)于違約金，雙方在合同中明確約定為以借款本金為基數(shù)按照日萬分之六計收，該約定并不違背法律規(guī)定及合同約定，本院予以認(rèn)可。關(guān)于原告所主張的145,000元律師費(fèi)，盡管原告向本院提供了《訴訟委托代理合同》、付款憑證及發(fā)票予以佐證，但《訴訟委托代理合同》約定支付金額與發(fā)票金額明顯不一致，故原告未能充分舉證其實(shí)際發(fā)生的律師費(fèi)用，然本院考慮到原告委托代理人實(shí)際到庭參加訴訟，且律師費(fèi)屬于原告因收回債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方在《貸款合同》中亦對此做出約定，故本院根據(jù)本案實(shí)際情況酌情確定被告應(yīng)支付原告律師費(fèi)為20,000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條第一款以及第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條以及《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告沈永華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司借款本金2,900,000元；
　　二、被告沈永華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司自2018年9月19日起至實(shí)際清償之日止以上述借款本金2,900,000元為基數(shù)按日利率萬分之六計收的違約金；
　　三、被告沈永華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司律師費(fèi)20,000元；
　　四、被告沈永華屆期未履行上述付款義務(wù)的，原告中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司可與被告沈永華協(xié)議，以座落于上海市浦東新區(qū)楊南路XXX弄XXX號XXX室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償；抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押物權(quán)利人所有，不足部分由被告沈永華繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)31,160元，減半收取15,580元，由原告中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司負(fù)擔(dān)500元，由被告沈永華負(fù)擔(dān)15,080元。保全費(fèi)5,000元，由被告沈永華負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：劉??婷

書記員：程昳皎