原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼：72339132-4。
負(fù)責(zé)人鐘凌，副總經(jīng)理。
地址：石家莊市長安區(qū)中山東路368號。
委托代理人付本勁，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
被告滄州銀行股份有限公司青縣支行。
組織機(jī)構(gòu)代碼：58543533-2。
負(fù)責(zé)人徐東，行長。
地址：青縣104國道（原清州賓館）。
委托代理人李浩，客戶經(jīng)理。
委托代理人厚勇，客戶經(jīng)理。
被告薛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青縣。
被告劉文革，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青縣。
被告滄州乾豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼：56736727-6。
法定代表人司進(jìn)強(qiáng)?，F(xiàn)羈押于滄南監(jiān)獄。
地址：青縣城東工業(yè)園區(qū)友誼大街西側(cè)。

原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司(以下簡稱華融公司)與被告滄州銀行股份有限公司青縣支行（以下簡稱滄州銀行）、被告薛某某、被告劉文革、被告滄州乾豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乾豐公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告華融公司的委托代理人、被告滄州銀行的委托代理人、被告乾豐公司的法定代表人到庭參加了訴訟，被告薛某某、劉文革經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華融公司訴稱，2015年7月，原告收到青縣法院作出的（2015）青執(zhí)字第417號異01號執(zhí)行裁定書，原告認(rèn)為，被告滄州銀行對執(zhí)行標(biāo)的（青縣清州鎮(zhèn)104國道乾豐富都綜合樓商業(yè)第4號門市）設(shè)立的抵押權(quán)預(yù)告登記沒有法律效力，不享有優(yōu)先受償權(quán)，而原告對執(zhí)行標(biāo)的設(shè)立的抵押權(quán)合法、有效，依法應(yīng)當(dāng)享有對該執(zhí)行標(biāo)的的優(yōu)先受償權(quán)。故請求人民法院依法確認(rèn)被告滄州銀行對執(zhí)行標(biāo)的的抵押權(quán)無效，依法對執(zhí)行標(biāo)的中止執(zhí)行。
被告滄州銀行辯稱，被告劉文革與被告薛某某系夫妻關(guān)系。劉文革因購買涉案房屋與我行簽訂借款合同、抵押合同，我行與乾豐公司簽訂的抵押合同真實(shí)、有效、合法，故我行享有對執(zhí)行標(biāo)的的抵押權(quán)。
被告乾豐公司辯稱，涉案樓房是我公司開發(fā)的，我公司為被告劉文革購買青縣清州鎮(zhèn)104國道乾豐富都綜合樓商業(yè)第4號門市房辦理了預(yù)登記。
被告薛某某、劉文革未答辯亦未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：被告乾豐公司開發(fā)了乾豐富都綜合樓，該公司于2011年12月21日取得商品房預(yù)售許可證。被告劉文革購買了被告乾豐公司開發(fā)的乾豐富都綜合樓商業(yè)第4號門面，于2012年5月13日被告劉文革與乾豐公司簽訂商品房買賣合同。2012年5月25日，被告劉文革與被告滄州銀行簽訂商業(yè)用房借款合同和商業(yè)用房借款抵押合同，以被告乾豐公司所開發(fā)的乾豐富都綜合樓商業(yè)第4號門面作為抵押，在滄州銀行辦理房貸用于購買該門面。同日，滄州銀行與乾豐公司簽訂了商業(yè)用房借款保證合同，約定乾豐公司為劉文革上述借款提供擔(dān)保。2012年5月21日，青縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理辦公室為滄州銀行出具抵押證明，告知?jiǎng)⑽母镔徺I座落在青縣××國道東側(cè)乾豐富都綜合樓4號門市，已在其單位辦理了抵押登記，抵押期限5年，待房屋竣工后由乾豐公司和銀行督促其辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證。
同時(shí)查明：2013年4月18日，中國工商銀行股份有限公司青縣支行與司進(jìn)強(qiáng)簽訂最高額抵押合同，約定司進(jìn)強(qiáng)自2013年4月18日至2016年4月18日期間，在人民幣4700萬元的最高余額內(nèi)，為工商銀行與天罡公司簽訂的借款合同提供擔(dān)保，以其名下的座落于青縣××國道東側(cè)南環(huán)南的房產(chǎn)（青房權(quán)證清州鎮(zhèn)字第××號、30××16號、30××17號、30××18號）及土地使用權(quán)（青國用（2012）第360號、361號、362號、363號）作為抵押。2013年4月19日，工商銀行為上述債權(quán)在青縣國土資源局和青縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理辦公室分別作了抵押登記，辦理了土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利證明書。2014年5月27日，天罡公司變更企業(yè)名稱為青縣天鋼金屬制品有限公司（以下簡稱天鋼公司）。因天鋼公司拖欠貸款，滄州仲裁委員會(huì)依據(jù)工商銀行的申請，以（2014）滄仲秘字第0121號裁決書裁決天鋼公司償還借款本金23855639.91元及利息，司進(jìn)強(qiáng)等人負(fù)連帶保證責(zé)任。2015年4月8日，中國工商銀行股份有限公司河北省分行與中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北分公司聯(lián)合發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收公告，明確將工商銀行對天鋼公司所持有的23855639.91元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北分公司。
另查明：因薛某某、劉文革未及時(shí)還款，滄州銀行將其二人及被告乾豐公司訴至青縣人民法院。青縣法院于2015年3月13日作出（2014）青民初字第2365號民事調(diào)解書并已生效。經(jīng)當(dāng)事人申請青縣法院立案執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，青縣法院于2015年6月12日作出（2015）青執(zhí)字第417號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣被執(zhí)行人薛某某、劉文革購買的抵押給滄州銀行的乾豐富都綜合樓商業(yè)第4號門市一處，華融公司提出異議，經(jīng)青縣法院審查，以華融公司未提出抵押無效的理由和相關(guān)證據(jù)為由，以（2015）青執(zhí)字第417號異01號執(zhí)行裁定書，駁回了華融公司的異議。
上述事實(shí)由原告提交的抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、土地他項(xiàng)權(quán)證書、仲裁裁決書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告、被告提交的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)買賣合同、抵押證明及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告乾豐公司取得商品房預(yù)售許可證后將其開發(fā)的乾豐富都綜合樓4號門市出售給被告劉文革。劉文革與乾豐公司簽訂了涉案房屋的買賣合同，被告劉文革因購買涉案房屋與被告滄州銀行簽訂借款合同，滄州銀行基于與被告劉文革的借款合同與被告乾豐公司簽訂的借款保證合同。被告劉文革與乾豐公司的買賣合同、被告劉文革與被告滄州銀行的借款合同、被告滄州銀行與被告乾豐公司的保證合同均合法有效，滄州銀行按照規(guī)定在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理辦公室辦理了抵押登記，該辦公室也明示了抵押期限為5年。司進(jìn)強(qiáng)用其名下的房產(chǎn)及土地與工商銀行簽訂抵押合同并辦理了他項(xiàng)權(quán)利，原告因取得工商銀行的債權(quán)主張司進(jìn)強(qiáng)抵押的標(biāo)的物不違反法律規(guī)定，但原告主張實(shí)現(xiàn)債權(quán)的抵押標(biāo)的物與被告劉文革、薛某某、滄州銀行及乾豐公司的訴爭標(biāo)的系同一標(biāo)的，原告主張本案訴爭的乾豐富都4號門市應(yīng)由其享有優(yōu)先處分權(quán)不能成立：因被告滄州銀行抵押在先且登記抵押期限為5年，雖按物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，但因滄州銀行抵押時(shí)乾豐富都4號門市登記在乾豐公司名下，工商銀行辦理抵押登記時(shí)，該門市又登記在司進(jìn)強(qiáng)名下，滄州銀行無法進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，過錯(cuò)不在滄州銀行。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元由原告中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。提起上訴的，應(yīng)在上訴狀寄出的七日內(nèi)向滄州市中級人民法院交納上訴費(fèi)100元（收款單位名稱：河北省滄州市中級人民法院，開戶行名稱：河北省滄州市農(nóng)行北環(huán)支行，帳號：50×××85），并將上訴狀和交納上訴費(fèi)的銀行回單或上訴費(fèi)票據(jù)一并郵寄我院，逾期不交費(fèi)的視為不再上訴。

審判長 王俊
審判員 劉健
人民陪審員 王風(fēng)玲

書記員： 宋國清