原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行石灰窯支行），住所地：湖北省黃某市頤陽(yáng)路239號(hào)。
負(fù)責(zé)人賀烈軍，該行行長(zhǎng)。
委托代理人伍天平、辛后安，湖北群力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告張某。
被告李某某。
被告黃某市鑫盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫盛公司），住所地：湖北省黃某市湖濱路778號(hào)。
法定代表人夏大斌，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉丹，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告農(nóng)行石灰窯支行訴被告張某、李某某、鑫盛公司金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚⒂蓪徟袉T萬(wàn)勁獨(dú)任審判，于2014年5月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行石灰窯支行的委托代理人伍天平、被告鑫盛公司的委托代理人劉丹到庭參加訴訟，被告張某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某與被告李某某系夫妻關(guān)系。2010年11月4日，被告張某、李某某以購(gòu)買住房為由，向原告農(nóng)行石灰窯支行借款，雙方簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》和《房地產(chǎn)抵押登記合同》，合同約定：被告張某、李某某借款金額為25萬(wàn)元，借款期限為120個(gè)月，利息按照中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率6.14%的基礎(chǔ)上下浮25%，執(zhí)行年利率4.605%。還款方式為按月還本付息；如果張某、李某某全部或部分喪失還款能力，農(nóng)行石灰窯支行可以提前收回全部借款本息。合同還特別約定農(nóng)行石灰窯支行對(duì)被告張某、李某某未按照約定期限償還借款本金的，從逾期之日起按約定的借款執(zhí)行利率上浮30%計(jì)收罰息；對(duì)張某、李某某的違約行為，按合同項(xiàng)下的借款本金數(shù)額的5%收取違約金。張某、李某某以其所有的西塞山區(qū)華瑞新城1號(hào)樓2801號(hào)房屋作為抵押；階段性保證擔(dān)保保證人為鑫盛公司，鑫盛公司自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，為借款人張某、李某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該合同還約定，按照本合同約定提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人均可以直接從借款人在貸款人處開(kāi)立的賬戶中劃收。原告作為貸款人、被告張某、李某某作為借款人和抵押人、鑫盛公司作為保證人分別在貸款人、借款人、保證人、抵押人欄簽字或蓋章。同日，鑫盛公司向原告出具了《階段性擔(dān)保承諾函》。原告與被告張某、李某某還辦理了西塞山區(qū)華瑞新城1號(hào)樓2801號(hào)房屋的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，原告取得了該房屋的黃房預(yù)西字第201008999號(hào)《抵押權(quán)預(yù)告登記證》。合同簽訂后，原告按照約定將借款本金25萬(wàn)元出借給了被告張某，被告張某亦在個(gè)人借款憑證上簽字確認(rèn)。后被告張某、李某某從2010年12月5日起每月向原告還本付息，截至2013年11月17日共計(jì)還款96113.18元（其中本金62411.69元、利息33701.49元）。其后被告張某、李某某再未向原告還本付息，截至2014年5月21日被告張某、李某某尚欠原告本金187588.31元、利息及罰息4642.54元。原告多次催討未果，故訴至法院。
另查明，2014年4月17日原告與湖北群力律師事務(wù)所簽訂了一份《案件委托代理合同》，依照合同約定，原告支付了湖北群力律師事務(wù)所張某、李某某、鑫盛公司案件的代理費(fèi)26000萬(wàn)元。

本院認(rèn)為：一、原告與三被告簽訂的《個(gè)人擔(dān)保購(gòu)房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押登記合同》系各方真實(shí)意思表示，合同合法有效。因被告張某、李某某未按照合同約定還本付息而成訟，故被告張某、李某某應(yīng)承擔(dān)償還原告全部借款本息的義務(wù)，為此對(duì)原告要求被告張某、李某某共同償還借款本金及利息、罰息、代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，予以支持。二、被告鑫盛公司為被告張某、李某某的借款進(jìn)行階段性擔(dān)保，因其解除擔(dān)保的條件尚未成就，故按照合同約定鑫盛公司應(yīng)對(duì)張某、李某某的債務(wù)及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的代理費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三、按照原告訴訟標(biāo)的，根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，本案一審應(yīng)收取律師服務(wù)費(fèi)為17611元，湖北群力律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)超出了該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出的部分，本院不予支持。四、被告張某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、李某某于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行借款本金187588.31元及利息、罰息4642.54元（利息計(jì)算至2014年5月21日止）。
二、被告張某、李某某應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行律師代理費(fèi)17611元。
三、被告黃某市鑫盛置業(yè)有限公司對(duì)被告張某、李某某的上述一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4551元，由被告張某、李某某、黃某市鑫盛置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4551元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。帳號(hào)：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書(shū)后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書(shū)。

審判員　　萬(wàn)勁

書(shū)記員：陳道