原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行，住所地黃某市西塞山區(qū)頤陽路239號。
負(fù)責(zé)人：賀烈軍，系該支行行長。
委托訴訟代理人：楊俊，殷崟（實習(xí)），湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告：沈某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告：黃某市金楚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃某市黃某港統(tǒng)一街121號。
法定代表人：楊學(xué)明，系該公司總經(jīng)理。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行（以下簡稱農(nóng)行石灰窯支行）訴被告劉某某、沈某某、黃某市金楚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金楚房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月2日立案后，依法適用普通程序于2017年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行石灰窯支行委托訴訟代理人楊俊到庭參加了訴訟，被告劉某某、沈某某、金楚房地產(chǎn)公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年11月18日，被告劉某某因購買交通路121－105號房屋，與原告農(nóng)行石灰窯支行簽訂了《個人住房擔(dān)保借款合同》。合同約定：1、劉某某向農(nóng)行石灰窯支行借款1620000元，年利率7.92%，期限十年，按月分期還款；2、逾期還款在正常利率基礎(chǔ)上上浮30%計收罰息；3、劉某某、沈某某以借款所購房屋設(shè)定抵押，抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息以及訴訟費、律師費、過戶費等實現(xiàn)權(quán)利的費用；4、金楚房地產(chǎn)公司提供階段性保證擔(dān)保，自合同簽訂之日起至房屋抵押登記完成之日止，對借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。貸款人農(nóng)行石灰窯支行、借款人劉某某、抵押人沈某某、保證人金楚房地產(chǎn)公司分別在合同上簽字蓋章。同年11月19日，黃某市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)了黃房2008港他字第5694號房屋他項權(quán)證，證書記載，劉某某將其所有的名門世界1單元105號（交通路121－105號）房屋抵押給農(nóng)行石灰窯支行，權(quán)利價值1620000元。同日，農(nóng)行石灰窯支行向劉某某發(fā)放借款1620000元。
此后，被告劉某某依合同約定按月分期還款，合同履行至2016年10月，劉某某停止履行還款義務(wù)，尚差欠借款本金419471.09元。原告催收貸款無果，向法院提起訴訟，并因此支付律師代理費20000元。
另查明，劉某某、沈某某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行石灰窯支行與被告劉某某、沈某某、金楚房地產(chǎn)公司簽訂的《個人住房擔(dān)保借款合同》，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。原告依約向被告劉某某發(fā)放了借款，理應(yīng)享有收回借款本息的權(quán)利。被告劉某某未按合同約定償還借款利息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還本付息以及支付逾期罰息的責(zé)任。逾期罰息從逾期之日起按正常借款利息的30%計付。按照合同約定，被告劉某某還應(yīng)承擔(dān)原告追索債權(quán)而產(chǎn)生的律師費用。
依照合同約定，被告金楚房地產(chǎn)公司只承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任，待房屋抵押登記辦理完成，其保證責(zé)任終止。原告農(nóng)行石灰窯支行已于2008年11月19日取得了抵押房屋的他項權(quán)證，被告金楚房地產(chǎn)公司的階段性保證擔(dān)保終止，不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任。
被告劉某某、沈某某夫妻二人以其所有的名門世界1單元105號（交通路121－105號）房屋設(shè)定借款抵押，并依法辦理了黃房2008港他字第5694號房屋他項權(quán)證。依照擔(dān)保法的規(guī)定，原告農(nóng)行石灰窯支行對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告劉某某、沈某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效之日償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行借款本金419471.09元及利息、罰息（利息按年利率7.92%從2016年10月19日起計至債務(wù)清結(jié)之日止，罰息按利息的30%計算）；
被告劉某某于本判決生效之日支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行律師代理費20000元；
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行對被告劉某某、沈某某抵押的名門世界1單元105號（交通路121－105號）房屋享有抵押權(quán)，對于處置抵押物所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
駁回原告其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14339元（含財產(chǎn)保全費5000元）由被告劉某某、沈某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審　判　長　　趙　鈞 人民陪審員　　柯有廣 人民陪審員　　肖春平

書記員：葉暢