原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行。住所地黃某某黃梅鎮(zhèn)五祖大道265號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼61594901-X。
負(fù)責(zé)人董躍林，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人張展宏，湖北晉梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。代為起訴、參加全部訴訟活動(dòng)，簽收法律文書(shū)等。
被告聶某某，男，漢族，生于1984年9月15日。
被告李某某，女，漢族，生于1984年11月3日。系聶某某之妻。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃梅農(nóng)行）訴被告聶某某、李某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告聶某某、李某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月17日，原告黃梅農(nóng)行與二被告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，借款金額為人民幣29萬(wàn)元，借款用途為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2015年9月10日被告以位于黃某某黃梅鎮(zhèn)蔡楓樹(shù)社區(qū)南外環(huán)南側(cè)的萬(wàn)恒·譽(yù)天下小區(qū)3號(hào)樓1單元／門(mén)805室的房屋作為該筆貸款抵押，雙方并辦理了該房產(chǎn)的抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為黃某某房他證黃梅鎮(zhèn)字第20151705號(hào)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了房屋按揭貸款29萬(wàn)元，期限29年。截止2015年10月20日止，經(jīng)原告多次催收，二被告已逾三期未償還貸款本息，共計(jì)下欠原告借款本金284250.49元，利息4380.36元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。原告與二被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，手續(xù)完備且內(nèi)容不違法，屬有效合同。簽訂合同后，原告已按約發(fā)放了貸款，二被告未能按合同約定的期限還本付息，根據(jù)雙方的合同約定，原告在被告約定期限內(nèi)未能按期償還本息，原告有權(quán)提前收回貸款，此約定不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，可以認(rèn)定為有效條款；因此，被告應(yīng)當(dāng)償還全部的貸款本息；被告所購(gòu)房屋作為貸款的抵押物，在處置該抵押物時(shí)，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、由被告聶某某、李某某在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行借款本金人民幣284250.49元，利息4380.36元（計(jì)至2015年10月20日止，后期利息按合同第十二條約定計(jì)算至本院確定還款之日止）。
二、在處置聶某某、李某某抵押物時(shí)，原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行其他的訴訟請(qǐng)求。
逾期未履行的，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5600元，由被告聶某某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按雙方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　汪曉鵬 審判員　　柯國(guó)華 審判員　　黎　明

書(shū)記員：艾萌萌