原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞西梨樹(shù)支行,住所地黑龍江省雞西市梨樹(shù)區(qū)。
負(fù)責(zé)人:陸永華,該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:韓方泳,男,該行客戶經(jīng)理。
被告:董某某,女,xxxx年xx月xx日出生,住雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人:崔小雨,男,黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告:雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人:房靖,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:于戰(zhàn)波,女,該公司法律顧問(wèn)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞西梨樹(shù)支行(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行梨樹(shù)支行)與被告董某某、雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱堅(jiān)實(shí)公司)金融借款合同糾紛一案,本院于2017年10月10日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行梨樹(shù)支行委托訴訟代理人韓方泳、被告董某某及委托訴訟代理人崔小雨、被告堅(jiān)實(shí)公司委托訴訟代理人于戰(zhàn)波到庭參加訴訟。后農(nóng)行梨樹(shù)支行向本院提出訴訟保全申請(qǐng),經(jīng)審查后,本院于2017年12月6日對(duì)董某某購(gòu)買的、堅(jiān)實(shí)公司承建的本案涉案房屋及車庫(kù)予以查封。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)行梨樹(shù)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求被告董某某立即償還所欠貸款本金265816.18元及利息(要求利息計(jì)算至該筆借款本息全部清償為止);2.要求被告堅(jiān)實(shí)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任;3.被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2014年5月9日,董某某在堅(jiān)實(shí)公司購(gòu)買位于雞西市雞冠區(qū)幸福里小區(qū)的商品住宅房一戶和位于雞西市雞冠區(qū)幸福里小區(qū)的車庫(kù)一戶。董某某分別向我行申請(qǐng)一手住房按揭貸款150000.00元,期限20年,貸款年利率6.55%,還款方式為等額還款;申請(qǐng)一手車庫(kù)按揭貸款160000.00元,期限10年,貸款年利率6.55%,還款方式為等額還款。董某某用購(gòu)買的住房和車庫(kù)提供抵押擔(dān)保并進(jìn)行了預(yù)告登記,由堅(jiān)實(shí)公司對(duì)其提供連帶擔(dān)保。貸款足額發(fā)放后,被告償還兩筆貸款本息至2017年1月19日,后董某某開(kāi)始實(shí)際違約,不履行還款義務(wù),故起訴至法院。
董某某辯稱,對(duì)于其辦理按揭貸款購(gòu)買房屋的事實(shí)認(rèn)可,但是由于堅(jiān)實(shí)公司未能按期交房,我與堅(jiān)實(shí)公司簽訂了《退房協(xié)議》解除了商品房住宅和車庫(kù)的購(gòu)房合同。協(xié)議中約定銀行按揭貸款問(wèn)題由堅(jiān)實(shí)公司負(fù)責(zé),與其本人無(wú)關(guān)。
堅(jiān)實(shí)公司辯稱,對(duì)于董某某辦理按揭貸款購(gòu)買房屋的事實(shí)認(rèn)可,但是堅(jiān)實(shí)公司的擔(dān)保責(zé)任應(yīng)在抵押物范圍內(nèi)承擔(dān)。對(duì)于逾期罰息和逾期復(fù)利部分,堅(jiān)實(shí)公司認(rèn)為已經(jīng)支付過(guò)利息,逾期罰息和逾期復(fù)利部分屬重復(fù)計(jì)算,不同意支付。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2014年5月9日,董某某因在堅(jiān)實(shí)公司購(gòu)買位于雞西市雞冠區(qū)幸福里小區(qū)的商品住宅房一戶和位于雞西市雞冠區(qū)幸福里小區(qū)的車庫(kù)一戶,向農(nóng)行梨樹(shù)支行申請(qǐng)商品住宅房20年按揭貸款150000.00元,申請(qǐng)車庫(kù)10年按揭貸款160000.00元,貸款年利率均為6.55%,還款方式均為等額本息還款。董某某與農(nóng)行梨樹(shù)支行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。合同中約定董某某用購(gòu)買的住房和車庫(kù)提供抵押擔(dān)保并進(jìn)行預(yù)告登記,由堅(jiān)實(shí)公司提供連帶責(zé)任保證。保證范圍包括《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》項(xiàng)下“借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金,以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用”。合同經(jīng)三方簽訂后,梨樹(shù)支行將貸款足額發(fā)放至堅(jiān)實(shí)公司賬戶。2017年1月19日董某某開(kāi)始實(shí)際違約,不履行還款義務(wù),截至2017年10月23日,董某某拖欠農(nóng)行梨樹(shù)支行貸款本金265816.18元。
另查明,董某某與堅(jiān)實(shí)公司簽訂房屋買賣合同后,堅(jiān)實(shí)公司未能按期交房。2017年1月5日董某某與堅(jiān)實(shí)公司簽訂了《退房協(xié)議》,解除了幸福里小區(qū)住宅和車庫(kù)的房屋買賣合同。退房協(xié)議中約定“銀行按揭貸款手續(xù)和房產(chǎn)商品房備案手續(xù)由堅(jiān)實(shí)公司負(fù)責(zé)解除”。《退房協(xié)議》簽訂時(shí),農(nóng)行梨樹(shù)支行不知情。
另查明,三方在《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中約定,董某某用購(gòu)買的住房和車庫(kù)為借款提供抵押擔(dān)保,并到雞西市商品房預(yù)售管理辦公室辦理了抵押預(yù)告登記。
本院認(rèn)為,董某某、農(nóng)行梨樹(shù)支行、堅(jiān)實(shí)公司三方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》是其真實(shí)意思表達(dá),合法有效。合同19.1條明確約定,合同生效后,經(jīng)協(xié)商一致,可變更本合同約定,并另行簽訂變更協(xié)議。后董某某與堅(jiān)實(shí)公司簽訂《退房協(xié)議》,未征得農(nóng)行梨樹(shù)支行同意,《退房協(xié)議》中約定董某某與堅(jiān)實(shí)公司約定的銀行貸款問(wèn)題由堅(jiān)實(shí)公司負(fù)責(zé),與董某某無(wú)關(guān)的條款對(duì)農(nóng)行梨樹(shù)支行不發(fā)生法律效力,《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》在未被依法解除前,董某某仍是合同的權(quán)利和義務(wù)承受人。董某某以其與堅(jiān)實(shí)公司簽訂《退房協(xié)議》解除購(gòu)房合同為由,請(qǐng)求不承擔(dān)還貸義務(wù),本院不予支持。依據(jù)合同3.4條的約定,借款人出現(xiàn)違反合同的借款支付約定的情形,貸款人可提前收回已發(fā)放借款,在董某某實(shí)際違約后,農(nóng)行梨樹(shù)支行要求提前收回已發(fā)放借款,并加收罰息、復(fù)利,符合法律規(guī)定,本院予以支持。雖然堅(jiān)實(shí)公司對(duì)擔(dān)保責(zé)任范圍及逾期罰息、復(fù)利的計(jì)算存在異議,但三方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》9.1.2條明確約定,堅(jiān)實(shí)公司的保證范圍包括合同項(xiàng)下“借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金,以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用”,保證方式為連帶責(zé)任保證,堅(jiān)實(shí)公司應(yīng)按約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任,故堅(jiān)實(shí)公司的異議不成立,本院不予支持。農(nóng)行梨樹(shù)支行與董某某之間的抵押合同有效,雖設(shè)立了抵押預(yù)告登記,但在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前,農(nóng)行梨樹(shù)支行享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán),并非對(duì)系爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán),故農(nóng)行梨樹(shù)支行并未對(duì)抵押房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。
綜上所述,農(nóng)行梨樹(shù)支行的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定,應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第七條、第十六條第二款、第二十一條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定,判決如下:
一、董某某于本判決生效之日立即償還中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞西梨樹(shù)支行截至2017年10月23日尚欠的貸款本金265816.18元及按合同約定計(jì)算至本判決生效之日時(shí)止的利息、逾期罰息和逾期復(fù)利(利息按合同約定貸款年利率6.55%計(jì)算;逾期罰息按合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算;逾期復(fù)利中,借款期限內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息按合同約定借款執(zhí)行利率6.55%計(jì)算,借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息按逾期借款利率9.825%計(jì)算)。自判決生效之日起至實(shí)際清償之日止,以借款本金265816.18元為基數(shù),依據(jù)中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算利息;
二、雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述第一判項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5287.00元,減半收取2643.50元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2033.00元,由董某某、雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。
審判員 劉占忠
書記員: 侯琳
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