原告黃某。
被告李某。

原告黃某訴被告李某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年9月10日，原、被告簽訂《抵押借款協(xié)議書》一份，主要內(nèi)容為：1、被告向原告借款30萬元，用于開煙酒店做生意，借期為六個(gè)月，抵押期限自2012年9月10日起至2013年3月9日止，利息按同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的四倍計(jì)算，每月9日前支付利息；2、被告應(yīng)在借款到期之日起三日內(nèi)將借款一次性返還原告，若到期未還清借款，每逾期一日支付未還清借款的千分之一的違約金；3、被告以其坐落在XX新村房屋作抵押，作為償還借款的擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
同日，原、被告在常州公證處對(duì)《抵押借款協(xié)議書》進(jìn)行了公證。
2012年9月11日，原、被告在常州市房產(chǎn)登記中心對(duì)XX新村房屋進(jìn)行了抵押登記。
2012年9月12日，原、被告簽訂《房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充協(xié)議書》一份，主要內(nèi)容為：1、被告向原告借款30萬元，用于投資生意，借期為六個(gè)月，自2012年9月10日至2013年3月9日止，利息按同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的四倍計(jì)算，按季付息，分別于2012年12月10日、2013年3月9日前支付利息；2、原告應(yīng)在辦完抵押登記日起的三日內(nèi)將借款交付被告，被告應(yīng)按雙方約定的還款日期前分期分批將款項(xiàng)足額返還原告，如有逾期欠交款項(xiàng)等情況，則按每逾期一日支付總借款的千分之一的違約金；3、被告以坐落在XX新村房屋作抵押，抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；4、抵押期限自2012年9月12日至2013年3月9日止……
2012年9月13日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬交付給被告20萬元，另被告向原告出具《收條》一張，內(nèi)容為：“今收到黃某現(xiàn)金壹拾萬元整，注：（三個(gè)月的利息已付清）”。
2014年10月25日，被告向原告出具《情況說明》一份，內(nèi)容為：“茲有本人與黃某之間的房屋抵押借款一事，截止今日借款金額人民幣叁拾萬元整，利息已付至九月底，另多出壹萬元整作為下季度的利息，在今年12月底之前處理完畢，利息本金實(shí)行按實(shí)結(jié)算，如有違反房子作抵”。
因被告未能歸還借款本息，原告于2015年9月25日訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí)有原告提供的《抵押借款協(xié)議書》、《房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充協(xié)議書》、《收條》、《情況說明》等證據(jù)及當(dāng)事人陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告向原告借款30萬元并以XX新村房屋作為抵押的事實(shí)，有原告提交的《抵押借款協(xié)議書》、《房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充協(xié)議書》等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。由于被告未能履行還款義務(wù)，原告訴訟請(qǐng)求中要求被告歸還借款本金并支付按年利率24%計(jì)算的利息和違約金，本院予以支持，其余部分本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條一款，第一百三十四條第一款，第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告黃某借款30萬元及利息和違約金（自2014年11月1日起至實(shí)際付清之日止，按年利率24%計(jì)算）；
二、如果被告未履行上述義務(wù)，原告有權(quán)就常州市XX新村17幢丙單元302室房屋拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元，由被告負(fù)擔(dān)（原告同意其預(yù)交案件受理費(fèi)由被告向其直接支付，本院不再退還，由被告在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一份，上訴于江蘇省常州市中級(jí)人民法院，同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審　判　長(zhǎng)　　郝　立 人民陪審員　　許靜霞 人民陪審員　　戴曉燕

書記員：丁民