原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱農(nóng)行襄陽分行），住所地襄陽市襄城區(qū)檀溪路166-1號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李捷，該分行行長。
委托訴訟代理人：李俊明，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：閆金星，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：何樊，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
被告：錢師記，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省蘭溪市。
被告：襄陽豐恒置業(yè)有限公司（以下簡稱豐恒公司），住所地襄陽市高新區(qū)長虹北路33號(hào)。
法定代表人：錢師記，該公司董事長。
被告錢師記、豐恒公司共同委托訴訟代理人：張雪，湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告農(nóng)行襄陽分行與被告徐某、劉某某、錢師記、豐恒公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月10日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行襄陽分行的委托訴訟代理人李俊明、閆金星，被告徐某的委托訴訟代理人何樊，被告錢師記、豐恒公司的委托訴訟代理人張雪到庭參加了訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)行襄陽分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令徐某、劉某某償還借款本金4880000元，截止2018年4月2日利息3958.33元、罰息150496.62元、復(fù)利1897.83元；自2018年4月3日起至實(shí)際付清之日止，以本金4880000元為基數(shù)、按年利率8.55%計(jì)算罰息，每月以欠息總額為基數(shù)、按年利率8.55%計(jì)算復(fù)利（在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則罰息利率為基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮80%計(jì)算）。2.徐某、劉某某賠償農(nóng)行襄陽分行律師代理費(fèi)35000元。3.判令豐恒公司、錢師記對(duì)上述1、2項(xiàng)訴請(qǐng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4.農(nóng)行襄陽分行對(duì)豐恒公司所有的房產(chǎn)證××為××市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)房屋及土地證號(hào)為襄樊國用（2005）第360108001-3號(hào)土地使用權(quán)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在152000**元債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。5.本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年11月24日，農(nóng)行襄陽分行與徐某、豐恒公司、錢師記簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》約定，徐某自2015年11月24日起至2017年11月23日止可在5000000元借款額度內(nèi)向農(nóng)行襄陽分行申請(qǐng)借款。豐恒公司自愿以其所有房地產(chǎn)為徐某上述期間借款提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。豐恒公司、錢師記自愿為徐某上述期間借款提供保證擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。上述合同簽訂后，農(nóng)行襄陽分行于2015年11月27日向徐某發(fā)放貸款5000000元，劉某某作為徐某配偶，該借款發(fā)生在其婚姻存續(xù)期間。借款到期后，徐某不能按期償還，經(jīng)其申請(qǐng)，2016年11月26日雙方簽訂《借款期限調(diào)整協(xié)議》，約定對(duì)上述5000000元借款展期一年，展期后到期日2017年11月25日?，F(xiàn)借款到期，徐某未按約償還借款，造成農(nóng)行襄陽分行利益嚴(yán)重受損。
徐某辯稱，1.農(nóng)行襄陽分行起訴后徐某償還了一部分，償還部分應(yīng)當(dāng)扣除，利率應(yīng)按合同約定計(jì)算。2.貸款是豐恒公司以徐某名義借的，農(nóng)行襄陽分行發(fā)放貸款后一直由豐恒公司使用，也是豐恒公司在償還借款本息，徐某沒有使用一分錢，豐恒公司對(duì)徐某也承諾全部借款本息由豐恒公司承擔(dān)，與徐某無關(guān)，該筆借款應(yīng)當(dāng)由豐恒公司償還，律師費(fèi)請(qǐng)求過高，也不應(yīng)由徐某承擔(dān)。
錢師記、豐恒公司辯稱，1.訴爭的借款實(shí)為豐恒公司與農(nóng)行襄陽分行的借款，借款也是豐恒公司使用、償還，應(yīng)由豐恒公司承擔(dān)還款責(zé)任，與徐某無關(guān)。2.雙方簽訂的最高額抵押合同中，約定最高額度為7000000元，所以農(nóng)行襄陽分行的第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)該7000000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。3.農(nóng)行襄陽分行提供的最高額擔(dān)保借款合同中第22.1條明確約定擔(dān)保方式為擔(dān)保抵押，雖然豐恒公司和錢師記在保證人處簽字但并未明確約定保證人的擔(dān)保方式，所以農(nóng)行襄陽分行的第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求沒有依據(jù)。4.律師費(fèi)不是必要發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由農(nóng)行襄陽分行自行承擔(dān)。
劉某某未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年11月24日，農(nóng)行襄陽分行作為貸款人，徐某作為借款人，錢師記、豐恒公司作為保證人，豐恒公司作為抵押人簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》，約定自2015年11月24日起至2017年11月23日止，借款人可以在人民幣5000000元的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款，單筆借款期限最長不超過12個(gè)月，借款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)利率是指借款執(zhí)行利率以每筆借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例確定。利率調(diào)整以12個(gè)月為一個(gè)周期。每筆借款的金額、期限、執(zhí)行利率等見借款憑證記載，本合同記載的借款金額、借款期限、執(zhí)行利率等與借款憑證記載不一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)。逾期貸款的罰息利率按合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%。錢師記、豐恒公司為上述最高額借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為借款到期日起二年。豐恒公司以位于襄陽市高新區(qū)長虹北路33號(hào)輕紡城1幢3層的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)，建筑面積3115.83m2）及土地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽國用（2005）第360108001-3號(hào)]為上述最高額借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債務(wù)最高余額為7000000元。本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在物的擔(dān)保（含借款人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，貸款人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、保管費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。合同還約定：借款憑證及《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同用款申請(qǐng)書》為本合同的組成部分及附件，與本合同具有同等效力。同時(shí)，合同還對(duì)結(jié)息方式、復(fù)利、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2015年11月25日，雙方就上述房產(chǎn)、土地辦理了抵押登記[房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：襄陽市房他證樊城區(qū)字第××號(hào)、土地他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：襄陽高新他項(xiàng)（2015）第327號(hào)]，房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書上記載的債權(quán)數(shù)額為12700000元，本次抵押為最高額抵押，房屋所有權(quán)人豐恒公司為湯大林、汪競、徐某借款做抵押擔(dān)保。
2015年11月27日，徐某向農(nóng)行襄陽分行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同用款申請(qǐng)書》，借款金額5000000元，借款期限12個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止日以借款憑證為準(zhǔn)。個(gè)人借款憑證上載明，借款期限2015年11月27日至2016年11月26日止，到期一次性還本按約還息，借款執(zhí)行利率5.655%，逾期利率8.4825%。同日，農(nóng)行襄陽分行向徐某指定的賬戶發(fā)放貸款5000000元。2016年11月26日，借款到期后，因徐某未能償還借款本金，其再次作為借款人，農(nóng)行襄陽分行作為貸款人，劉某某、錢師記、豐恒公司作為擔(dān)保人簽訂《借款期限調(diào)整協(xié)議》，將原約定2016年11月26日到期償還5000000元貸款期限調(diào)整至2017年11月25日償還。借款利率在利率基準(zhǔn)上上浮20%，執(zhí)行年利率5.7%。截至2017年11月21日，徐某均能正常支付借款利息。2017年11月25日，該筆借款再次到期后，徐某未能依約足額償還借款本金，且欠付2017年11月21日至2017年11月25日期間的利息3958.33元。2017年12月21日、2018年1月30日、2018年2月28日、2018年3月23日，農(nóng)行襄陽分行從徐某的銀行賬戶分次劃扣30000元、30000元、30000元、30000元，合計(jì)120000元用于償還部分借款本金。訴訟過程中，徐某又償還部分借款本金，截至2018年9月11日，徐某尚欠農(nóng)行襄陽分行借款本金4819686.24元、罰息337119.41元未還，擔(dān)保人亦未承擔(dān)保證責(zé)任，為此引起本案訴訟。農(nóng)行襄陽分行因本案訴訟支出律師代理費(fèi)35000元。

本院認(rèn)為，本案所涉《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》、《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同用款申請(qǐng)書》、《個(gè)人借款憑證》、《借款期限調(diào)整協(xié)議》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。徐某未按約還款的行為違約，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。故農(nóng)行襄陽分行要求徐某償還借款本金、利息、逾期罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于案涉合同項(xiàng)下的借款，豐恒公司以其房屋設(shè)定抵押并辦理抵押登記，農(nóng)行襄陽分行享有抵押權(quán)。豐恒公司、錢師記自愿為徐某在農(nóng)行襄陽分行的借款提供連帶保證，故農(nóng)行襄陽分行要求豐恒公司、錢師記承擔(dān)連帶保證責(zé)任及對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。劉某某作為借款的擔(dān)保人簽字，約定為連帶保證責(zé)任，且未過保證期限，故其應(yīng)當(dāng)對(duì)借款及利息等承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于律師代理費(fèi)，從雙方簽訂的《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》的內(nèi)容來看，律師費(fèi)屬于借款人清償?shù)姆秶?，同時(shí)合同也明確約定律師費(fèi)屬于擔(dān)保的范圍，且農(nóng)行襄陽分行為催收借款也實(shí)際支出了該筆律師費(fèi)，符合律師行業(yè)相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故農(nóng)行襄陽分行要求徐某支付本案律師代理費(fèi)35000元及在抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院予以支持。關(guān)于農(nóng)行襄陽分行主張復(fù)利的請(qǐng)求，因其未能明確復(fù)利的計(jì)算基數(shù)，故本院不予支持。
綜上所述，對(duì)農(nóng)行襄陽分行訴訟請(qǐng)求的合理部分，本院予以支持。對(duì)徐某、錢師記、豐恒公司提出的辯解意見，除與查明的事實(shí)相符部分予以支持外，其余部分不予支持。劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行借款本金4819686.24元、利息3958.33元、截至2018年9月11日的罰息337119.41元，并自2018年9月12日起，以借款本金4819686.24元為基數(shù)，按年利率8.55%計(jì)算罰息至實(shí)際付清之日止（在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則罰息利率為基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮80%計(jì)算）；
二、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行律師代理費(fèi)35000元；
三、被告襄陽豐恒置業(yè)有限公司、錢師記、劉某某對(duì)上述第一、二項(xiàng)所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行對(duì)抵押合同項(xiàng)下位于襄陽市高新區(qū)長虹北路33號(hào)輕紡城1幢3層，建筑面積3115.83m2,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽國用（2005）第360108001-3號(hào)抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告徐某不能清償本判決主文第一、二項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)47060元，保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)52060元，由被告徐某、錢師記、襄陽豐恒置業(yè)有限公司、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬戶：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交至本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 陶華蘭
人民陪審員 時(shí)金愛
人民陪審員 楊煒

書記員： 毛琳菲