原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行，住所地：荊州市荊州區(qū)荊東路53號，組織機構代碼：75100838-8。
負責人：常欽，該行行長。
委托訴訟代理人：李立新、王彩元，湖北藍宇律師事務所律師。
被告：毛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江陵縣。
被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江陵縣。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行訴被告毛某、曹某某金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人李立新、王彩元到庭參加訴訟。被告毛某、曹某某經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行向本院提出訴訟請求：1、被告毛某、曹某某支付借款本金176617.66元及償還本金還清之日止的利息、罰息、復利；2、拍賣、變賣被告毛某、曹某某位于荊州市荊州區(qū)景明觀路第8棟1門503室的房產，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行優(yōu)先受償以實現(xiàn)抵押權；3、被告毛某、曹某某承擔本案訴訟費用及實現(xiàn)抵押權所支出的各項費用。事實和理由：2010年10月9日，原、被告簽訂了《個人購房擔保借款合同》，該合同約定，被告毛某向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行借款210000元購買房產，被告毛某不可撤銷的申請原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行將全部借款直接劃入其指定賬戶、采取等額本息還款法、采取浮動利率，執(zhí)行年利率為4.912%，借款期限自2010年12月10日起至2030年12月9日止，共計240個月，還款周期為1個月，還款日為每月20日，擔保范圍及違約責任等事項。被告毛某、曹某某以其按揭購買的位于荊州市荊州區(qū)景明觀路第8棟1門503室的房屋提供抵押，并辦理了登記手續(xù)，房屋他項權證號為：荊字第××××號。合同訂立后，應被告要求，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行于2013年5月3日將貸款510000元劃入被告毛某指定賬戶。被告毛某向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行出具了借款憑證，貸款發(fā)放后，被告廖彩于2013年12月13日開始逾期償還等額本息。截止2015年12月3日，被告毛某欠原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行200091.34元，其中本金176617.66元、利息19971.97元、罰息1525.86元、復利1975.85元。

本院認為：被告毛某在履行《個人購房擔保借款合同》過程中，未按合同約定定期足額償還等額本息，已構成違約，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行要求被告毛某償還本金176617.66元的訴訟請求，依法應予支持。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行主張被告毛某支付占用期間利息、罰息、復利的訴訟請求，因《個人購房擔保借款合同》所執(zhí)行利率為浮動利率，本院對判決后的利息、罰息、復利無法精準計算，故被告廖彩應自2013年12月13日起按《個人購房擔保借款合同》（合同編號：42105201000036527）約定支付占用期間的利息、罰息、復利。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行按《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百九十五條、第二百零二條的規(guī)定在主債權訴訟時效期間對毛某、曹某某共同購買的荊州市荊州區(qū)景明觀路第8棟1門503室的房屋行使抵押權，依法應予保護。原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行未提交證據(jù)佐證實現(xiàn)擔保物權的費用，本院對其該項主張不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、第一百九十八條、第二百零二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告毛某在本判決生效之日起十日內給付原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行借款本金176617.66元元并自2013年12月13日起按《個人購房擔保借款合同》（合同編號：42105201000036527）約定支付占用期間的利息、罰息、復利；
二、若被告毛某未履行本判決第一項確定的給付義務，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行可與被告毛某、曹某某協(xié)議抵押物（以荊州房他證荊字第××××號權利證書的登記為準）折價或申請拍賣、變賣抵押物，所得價款由原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告廖彩所有，不足部分由被告毛某繼續(xù)清償；
三、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4300元，由被告毛某、曹某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時按《訴訟費用交納辦法》預交上訴案件訴訟費，款匯至收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　彭　剛 審　判　員　　段艷梅 人民陪審員　　馬中華

書記員：彭萌萌