原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司竹溪縣支行
代表人屈波。
委托代理人孟君迪，湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為：放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴。
被告蔣某某。
被告吳某。系被告蔣某某長子。
被告吳雙。系被告蔣某某次子。
委托代理人翁德軍。其代理權(quán)限為：承認、反駁訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司竹溪縣支行（以下簡稱農(nóng)行竹溪縣支行）訴被告蔣某某、吳某、吳雙金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法由審判員胡揚慶適用簡易程序于同年10月28日公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行竹溪縣支行的委托代理人孟君迪，被告蔣某某、吳某，被告吳雙的委托代理人翁德軍到庭參加訴訟。庭審后，三被告申請30天的庭外和解期，但雙方最終未達成調(diào)解協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行竹溪縣支行訴稱，被告蔣某某之夫吳某因經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、鋼材急需周轉(zhuǎn)資金，于2012年3月20日在原告處貸款85萬元，期限為36個月，年利率為8.645%，同時將自己享有所有權(quán)的一套住房（位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)守金店村四組）作為抵押，辦理了抵押登記手續(xù)。借款后，吳某償還了部分借款本息，于2013年5月16日因病去世，三被告于同年7月11日向原告書面承諾償還此筆借款。到期后，經(jīng)多次催收，三被告未能按約定履行還款義務(wù)。故具文起訴，請求判令：一、三被告償還借款本金283218.35元及利息；二、依法拍賣抵押物，優(yōu)先償還借款本息。
原告農(nóng)行竹溪縣支行為支持其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù)：
證據(jù)一、借款申請書、結(jié)婚證復印件各一份，擬證明被告蔣某某的丈夫吳某于2012年1月15日向原告申請借款100萬元的事實。證據(jù)二、中國農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)戶貸款借款合同（合同編號：42020120026746號）復印件一份，擬證明原告與吳某簽訂借款合同對借款的金額、用途、期限、利率、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任的承擔作了明確約定的事實。
證據(jù)三、個人借款憑證、個人自營常規(guī)貸款發(fā)放通知單各一份，擬證明原告于2012年3月20日向吳某發(fā)放借款85萬元的事實。
證據(jù)四、房地產(chǎn)抵押貸款合同書及附件、溪房他證城關(guān)字第2010064號房屋他項權(quán)證各一份，擬證明吳某自愿以位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)守金店村四組的住房一幢作為貸款抵押，并辦理了抵押登記的事實。
證據(jù)五、還款承諾書二份，擬證明吳某去世后，被告蔣某某、吳某、吳雙書面承諾自愿為吳炳成在原告處的借款承擔還款責任的事實。
證據(jù)六、債務(wù)逾期催收通知書二份，擬證明原告于2014年9月25日、2015年3月23日向被告吳某送達了催收通知書，通知書記載請求立即償還借款本息的事實。
證據(jù)七、病情診斷證明書一份，擬證明吳某于2013年5月16日因病醫(yī)治無效死亡的事實。
被告蔣某某、吳某、吳雙口頭辯稱，借款屬實，吳某在治病期間的費用系三被告向他人所借，去世后，三被告無經(jīng)濟來源，現(xiàn)在所借款項也都已到期，無力償還原告的借款，請原告體諒被告的難處，免除利息，對借款本金請原告給予一定的寬限期，分期償還。
被告蔣某某、吳某、吳雙未向本院提交支持其抗辯理由的證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告蔣某某、吳某、吳雙對原告農(nóng)行竹溪縣支行提交的七份證據(jù)均無異議，本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，吳某因經(jīng)營周轉(zhuǎn)急需資金，欲在原告處借款，雙方于2012年3月19日簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同書一份，約定吳某自愿將位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)守金店村四組（房屋他項權(quán)證號：溪房他證城關(guān)字第2010064號）的房產(chǎn)（其中商鋪面積為80.2平方米。）一幢，評估價1657340元作為貸款抵押，若債務(wù)人不能按期償還貸款，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價或變賣抵押物優(yōu)先受償，抵押期自2012年3月19日至2015年3月19日。同月20日，原告與吳某簽訂農(nóng)戶貸款借款合同一份，約定：吳某向原告借款85萬元用于生產(chǎn)經(jīng)營，期限為3年（2012年3月20日至2015年3月20日），還款方式為分期償還；借款方式為房產(chǎn)抵押；如借款人未按約定的期限歸還借款，應(yīng)自逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息，直至本息清償完畢為止。蔣某某、吳雙作為擔保人在該合同上簽字。原告于同日向吳某發(fā)放借款85萬元，借款憑證上記載的執(zhí)行利率為8.645%。借款后，吳某償還了部分借款本息，于2013年5月16日因病治療無效死亡。吳某去世后，被告蔣某某、吳某、吳雙向原告書面承諾自愿償還該筆借款，雙方約定該承諾作為原合同的補充附件。借款到期后，三被告因經(jīng)濟困難，至今未償清借款。故原告訴至本院。
另查明，截至2015年9月8日，三被告尚欠借款本金283218.35元、利息14750.27元。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。原告農(nóng)行竹溪縣支行與吳某簽訂的房地產(chǎn)抵押貸款合同、借款合同均為雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告依約向吳某發(fā)放了貸款，吳某應(yīng)按約定履行還款義務(wù)。在借款期限內(nèi)，吳某因病去世，被告蔣某某、吳某、吳雙向原告書面承諾自愿對吳某的該筆借款承擔償還責任，應(yīng)按該承諾履行還款義務(wù)。故原告要求三被告償還借款本息的訴請，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求依法拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息的訴請符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某某、吳某、吳雙應(yīng)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司竹溪縣支行借款本金283218.35元及2015年9月8日前的利息14750.27元，以后的利息按年利率8.645%自2015年9月9日起計算至借款清償完畢之日止。此款限本判決生效后90日內(nèi)清償完畢。逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
二、被告蔣某某、吳某、吳雙如逾期未償還借款，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司竹溪縣支行有權(quán)依法拍賣抵押物，并從拍賣價款中優(yōu)先受償。
案件受理費5770元，由被告蔣某某、吳某、吳雙共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。

審判員 胡揚慶

書記員： 于麗