中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行
劉偉成
張某某
王悅（河北宏業(yè)律師事務(wù)所）
李某
于淼（河北沃法律師事務(wù)所）
李敬專（河北沃法律師事務(wù)所）

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行。
負(fù)責(zé)人劉克華，行長。
委托代理人劉偉成，男，漢族，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某秦某某分行法律顧問。
被告張某某，女，漢族，秦某某市慈善協(xié)會職員。
委托代理人王悅，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告李某（曾用名李化夷），男，漢族，河北外國語職業(yè)學(xué)院職員。
委托代理人于淼，河北沃法律師事務(wù)所律師。
委托代理人李敬專，河北沃法律師事務(wù)所律師。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行與被告張某某、李某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行委托代理人劉偉成，被告張某某委托代理人王悅，被告李某委托代理人李敬專到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對以下證據(jù)作如下確認(rèn):原告提交的證據(jù)1、2、3、4、5、6、7、8、9、10具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明本案的事實，本院認(rèn)定作為本案的證據(jù)予以采信。被告張某某提交的證據(jù)1、2與本案無關(guān)，不應(yīng)作為本案的證據(jù)予以采信。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和當(dāng)事人在庭審中的陳述，對本案事實認(rèn)定如下:2007年4月16日，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行（貸款人、抵押權(quán)人）與被告張某某（借款、購房人、抵押人）、保證人秦某某金每房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂個人購房擔(dān)保借款合同。合同約定，第一條借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣42萬元。借款實際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。第二條借款用途本合同項下的借款用于借款人購買位于世紀(jì)家園某號的房屋。上述房屋建筑面積145.42平方米。第三條借款期限借款期限自2007年4月16日起至2027年4月15日止，共計240個月。實際放款日與至期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條借款利率本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率7.11％的基礎(chǔ)下浮15％，執(zhí)行年利率為6.0435％。借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之叁拾計收罰息。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)?！诹鶙l劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，戶名張某某，開戶行農(nóng)行秦某某市渤海支行。本合同約定采用以下方式劃款:借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人王雁平的賬戶（開戶行農(nóng)行秦某某市渤海支行），以支付借款人在購房合同項下的款項?！谑龡l借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人秦某某金每房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任?！谑臈l抵押人自愿以下列財產(chǎn)房地產(chǎn)（詳見編號0416的《房地產(chǎn)抵押清單》）作為本合同項下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。上述抵押物暫作價人民幣（大寫）陸拾萬零柒仟叁佰玖拾元，其最終價值以抵押物實現(xiàn)時實際處理抵押的凈收入為準(zhǔn)?！谑鶙l借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，有權(quán)提前收回已發(fā)放借款、行使抵押權(quán)或／和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。（1）借款人未按本合同約定用途使用借款；（2）借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息。……另，個人購房擔(dān)保借款合同對還款、借款期限變更、借款人聲明與保證、擔(dān)保、違約責(zé)任等事項也進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2007年4月16日向被告張某某發(fā)放了42萬元的貸款，但被告張某某僅向原告償還部分貸款本息，自2012年2月開始連續(xù)四期未向原告償還貸款本息，截止到2012年12月被告張某某尚欠原告貸款本金356842.66元及利息19639.3元。
另查，2007年4月6日，被告張某某向原告出具同意抵押承諾書，載明:“中國農(nóng)業(yè)銀行秦某某市渤海支行:本人作為位于鑫苑小區(qū)某號的房產(chǎn)所有人，同意將該房產(chǎn)在貴行進(jìn)行抵押，貸款金額肆拾貳萬元。房產(chǎn)所有人張某某?！蓖眨桓胬钅骋蚕蛟娉鼍咄獾盅撼兄Z書，載明:“中國農(nóng)業(yè)銀行秦某某市渤海支行:本人作為張某某的房產(chǎn)共有人，同意將該房產(chǎn)在貴行進(jìn)行抵押，貸款金額42萬元。房產(chǎn)共有人李某?！?007年4月16日，被告張某某為向原告貸款將其所有的位于鑫苑小區(qū)某號房屋在秦某某市房產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記手續(xù)。
本院認(rèn)為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行被告張某某、李某及秦某某金每房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告張某某提供了貸款，被告張某某未按約定履行義務(wù)，連續(xù)四期未償還原告貸款本息，故原告要求提前解除與被告簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》及償還貸款本息符合法律規(guī)定。該借款系被告張某某、李某婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生，故應(yīng)由被告張某某、李某共同償還。被告張某某與李某將其共有的位于秦某某市海港區(qū)鑫苑小區(qū)某號房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告張某某、李某辯稱觀點無事實法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行與被告張某某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告張某某、李某共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行貸款本金356842.66元及利息19639.3元（截止至2012年12月，自2013年1月至判決生效日止的利息按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
三、被告張某某、李某如到期未履行前款判決，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行有權(quán)對被告張某某所有的位于秦某某市海港區(qū)鑫苑小區(qū)某號房屋優(yōu)先受償。
案件受理費6947元，由被告張某某、李某共同負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行被告張某某、李某及秦某某金每房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告張某某提供了貸款，被告張某某未按約定履行義務(wù)，連續(xù)四期未償還原告貸款本息，故原告要求提前解除與被告簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》及償還貸款本息符合法律規(guī)定。該借款系被告張某某、李某婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生，故應(yīng)由被告張某某、李某共同償還。被告張某某與李某將其共有的位于秦某某市海港區(qū)鑫苑小區(qū)某號房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告張某某、李某辯稱觀點無事實法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行與被告張某某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告張某某、李某共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行貸款本金356842.66元及利息19639.3元（截止至2012年12月，自2013年1月至判決生效日止的利息按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
三、被告張某某、李某如到期未履行前款判決，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行有權(quán)對被告張某某所有的位于秦某某市海港區(qū)鑫苑小區(qū)某號房屋優(yōu)先受償。
案件受理費6947元，由被告張某某、李某共同負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：李楠
審判員：李春元
審判員：周旭

書記員：趙秦嶙