上訴人（原審原告）付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
上訴人（原審被告）中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行，住所地河北省秦某某市海港區(qū)。
法定代表人劉克華，行長。
委托代理人鄧曉雷，河北海立律師事務(wù)所律師。
原審第三人河北省拍賣總行有限公司，住所地河北省石家莊市。
法定代表人李溫良，該公司董事長。
委托代理人李泉，該公司法律顧問。
委托代理人孫占爭，該公司職員。

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某渤海支行（以下簡稱農(nóng)行渤海支行）與付某某房屋買賣合同糾紛一案，秦某某市海港區(qū)人民法院于2009年10月20日作出（2008）海民初字第3057號民事判決，農(nóng)行渤海支行不服向本院提起上訴。本院于2010年3月23日作出（2010）秦民一終字第47號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。農(nóng)行渤海支行不服，向河北省高級人民法院提出再審申請。河北省高級人民法院于2010年5月27日作出（2010）冀民申字第870號民事裁定書，裁定本案指令本院再審，本院再審后，于2011年6月10作出（2011）秦民再終字第1號民事裁定書，裁定本案發(fā)回秦某某市海港區(qū)人民法院重審。秦某某市海港區(qū)人民法院再審過程中，根據(jù)農(nóng)行渤海支行的申請，依法追加了河北省拍賣總行有限公司為本案第三人。并于2012年12月4日作出（2011）海民再字第9號民事判決書。判后，農(nóng)行渤海支行及付某某均不服，依法向本院提出上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人農(nóng)行渤海支行委托代理人鄧曉雷，上訴人付某某，原審第三人河北省拍賣總行有限公司委托代理人李泉、孫占爭到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院再審查明，因秦某某市供銷大廈，秦某某市供銷合作聯(lián)合社、秦某某市鑫園商廈有限責(zé)任公司拖欠農(nóng)行渤海支行貸款，2004年10月28日經(jīng)河北省高級人民法院裁定，以秦某某市供銷大廈營業(yè)樓第四層（包括該層的水、電、暖、空調(diào)、消防等附屬設(shè)施）及相關(guān)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)抵頂農(nóng)行渤海支行的貸款。為將上述財產(chǎn)變現(xiàn)，委托河北省拍賣總行有限公司進(jìn)行拍賣。雙方于2007年8月10日簽訂《抵債資產(chǎn)委托拍賣合同》，合同第4條第2款規(guī)定，乙方河北省拍賣總行有限公司應(yīng)詳細(xì)掌握拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和瑕疵，并向竟買人作出客觀真實的書面證明，并取得竟買人的簽字，否則，由此造成的后果乙方負(fù)責(zé)。合同第5條第3款規(guī)定，甲方農(nóng)行渤海支行應(yīng)乙方河北省拍賣總行有限公司要求已就知悉資產(chǎn)瑕疵向乙方作出說明，如在委托拍賣過程中及成交后發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方不得以新的瑕疵追究甲方未告知的責(zé)任。合同第2條規(guī)定，拍賣標(biāo)的物由甲方保管和交付。
甲方農(nóng)行渤海支行應(yīng)雙方合同約定向河北省拍賣總行有限公司提交了《關(guān)于秦某某市供銷大廈營業(yè)樓第四層資產(chǎn)瑕疵的說明》，說明載明拍賣資產(chǎn)為供銷大廈營業(yè)樓第四層的全部，建筑面積為4203.35平方米。大廈整體為框架結(jié)構(gòu)，建成于1990年，并于1999年進(jìn)行整體改造。目前處于閑置狀態(tài)，附屬設(shè)施完備。存在的瑕疵為，1、拍賣資產(chǎn)沒有土地使用權(quán)，拍賣物未辦理確權(quán)過戶手續(xù)。2、主管部門秦某某市供銷合作社承諾在抵債資產(chǎn)過戶前負(fù)責(zé)其營運(yùn)及物業(yè)管理，全部物業(yè)費(fèi)由供銷大廈負(fù)責(zé)，農(nóng)行不承擔(dān)任何費(fèi)用及責(zé)任，供銷大廈負(fù)責(zé)第四層資產(chǎn)消防設(shè)施驗收合格及保證附屬設(shè)備完備，水電暖入住后即可使用，無欠費(fèi)等情況。但截止目前供銷大廈第四層的消防設(shè)施已有兩年未經(jīng)驗收。3、標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)所有人為秦某某市供銷社，委托人只負(fù)責(zé)提供河北省高級人民法院的法律文書，過戶手續(xù)由買受人與秦某某市供銷社及供銷大廈辦理。
2007年9月8日河北省拍賣總行有限公司在《燕趙都市報》刊登拍賣公告。公告載明拍賣行于2007年9月16曰10時在石家莊市體育南大街316號拍賣行拍賣大廳依法拍賣秦某某市供銷大廈營業(yè)樓第四層（包括該層的水、電、暖、空調(diào)、消防等附屬設(shè)施）建筑面積約4203.35平方米。公告發(fā)布即組織標(biāo)的展示，有競買者于2007年9月14日15時前將拍賣保證金人民幣800萬元匯入公司帳戶。
第三人曾于2007年7月份到標(biāo)的物現(xiàn)場勘驗，勘驗的現(xiàn)場照片于2007年8月9日丟失。拍賣會展示的是文字資料。
2007年9月16日付某某在河北省拍賣總行有限公司《河北省拍賣總行有限公司2007-83期拍賣會標(biāo)的目錄》買受人處簽字。拍賣會標(biāo)的目錄說明中載明：1、部分無產(chǎn)權(quán)；2、本公司以標(biāo)的實際狀況進(jìn)行拍賣，附屬設(shè)施年久失修不保證正常使用，消防設(shè)施兩年未驗收，需買受人自行負(fù)責(zé)與有關(guān)單位協(xié)調(diào)驗收并承擔(dān)費(fèi)用；3、成交后買受人直接與委托人完成標(biāo)的物及相關(guān)資料的移交；4、該標(biāo)的應(yīng)由秦某某市供銷社過戶到農(nóng)行渤海支行的名下，涉及過戶的費(fèi)用和拍賣事宜均由秦某某市供銷社及供銷大廈負(fù)責(zé)，委托方只負(fù)責(zé)提供與過戶有關(guān)的法律文書；5、買受人自行與有關(guān)行政機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，自行承擔(dān)各種費(fèi)用。同日，付某某也簽字確認(rèn)《河北省拍賣總行有限公司拍賣規(guī)則》，承諾完全遵守?！杜馁u規(guī)則》第三條規(guī)定，按照“以物品原狀進(jìn)行拍賣”的國際慣例，本公司已于拍賣會前對拍賣的標(biāo)的物組織了7天的展示，竟買人一經(jīng)參與，即表示對標(biāo)的物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、價值和費(fèi)用以及拍賣標(biāo)的的證照變更和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等情況有充分的了解并認(rèn)可，本公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2007年9月16日付某某在拍賣會上以1530萬元竟得拍賣標(biāo)的物，并與河北省拍賣總行有限公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明成交的物品名稱及規(guī)格為“位于秦某某市海陽路8號的秦某某供銷大廈第四層房產(chǎn)（包括水、電、暖、電梯、消防設(shè)施），建筑面積約4203.35平方米（以實際確認(rèn)過戶變更后的面積為準(zhǔn)）”。第四條規(guī)定成交人付清全款后須在七曰內(nèi)提清成交物品。第五條載明本行拍賣之物品均按國際慣例依其原狀拍賣，成交人在提貨時如發(fā)現(xiàn)成交物品有本行資料未列明的瑕疵，或發(fā)現(xiàn)有數(shù)量差異，請于當(dāng)日與本行業(yè)務(wù)部門聯(lián)系，逾期本行概不負(fù)責(zé)。付某某按約定于2007年9月20曰將價款（成交金）付清。
付某某稱到現(xiàn)場看過實物，也在展示期間看到了河北省拍賣總行有限公司提供的瑕疵說明文字資料。付某某對河北省拍賣總行有限公司拍賣過程及拍賣程序無異議，原一審中，農(nóng)行渤海支行承認(rèn)拍賣人對拍賣物附屬設(shè)施的質(zhì)量狀況已盡到該盡的瑕疵說明義務(wù)。
2007年9月29日在供銷大廈5樓會議室，農(nóng)行渤海支行、付某某、秦某某市供銷社三方對拍賣物進(jìn)行了交接。當(dāng)時付某某對房屋的附屬設(shè)施和內(nèi)裝飾毀損或滅失情況提出異議，并電話告知了河北省拍賣總行有限公司，河北省拍賣總行有限公司與農(nóng)行渤海支行溝通后，督促雙方協(xié)商解決。三方于當(dāng)日簽訂了《拍賣物移交書》，移交書載明移交標(biāo)的名稱、數(shù)量：秦某某市海港區(qū)供銷大廈第四層4203.35平方米房產(chǎn)。移交文書資料為：省高院（2003）冀民二初字第36號民事判決書、（2004）冀執(zhí)字第9-2號民事裁定書。移交各方對上述標(biāo)的移交事項無異議，三方均簽字蓋章。同日付某某請照相館對現(xiàn)場進(jìn)行了拍照，當(dāng)時農(nóng)行渤海支行在場。
2007年10月17曰付某某向秦某某市第一公證處申請證據(jù)保全公證，公證處對供銷大廈四層大廳、電梯、消防器材、配電設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行了拍攝并刻錄了光盤，從光盤可以看出上述附屬設(shè)施和內(nèi)裝飾不完整，現(xiàn)場遭到毀損或滅失。
付某某接收后，于2007年11月至2008年3月按原設(shè)計圖紙自行對供銷大廈四層間進(jìn)行了裝修復(fù)原，與承包商簽訂了《線路工程承包協(xié)議書》、《供銷大廈四樓油工工程承包協(xié)議書》、《供銷大廈四樓消防、報警恢復(fù)工程承包協(xié)議書》和《供銷大廈四樓恢復(fù)裝修工程承包協(xié)議書》對供銷大廈四樓電線線路恢復(fù)，安裝電表、燈光、插座、開關(guān)等，對供銷大廈四樓進(jìn)行了油漆、對四樓的消防、報警工程進(jìn)行了恢復(fù)、對四樓的大廳恢復(fù)吊頂，室內(nèi)恢復(fù)裝飾、樓道樓頂及墻面、隔墻石膏及鋁塑板等、踢腳線及地面改造。裝修復(fù)原完畢后，水、電、暖、電梯、空調(diào)等附屬設(shè)施經(jīng)過驗收可以正常使用。
2008年10月27日付某某起訴要求農(nóng)行渤海支行賠償197.0779萬元修復(fù)費(fèi)。在訴訟中農(nóng)行渤海支行申請對裝修的價值進(jìn)行評估，經(jīng)河北華豐房地產(chǎn)價格評估有限公司評估為281.1570萬元，評估費(fèi)35000元。依此，付某某增加訴訟請求88萬元。

一審法院再審認(rèn)為，拍賣是以公平競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣形式。農(nóng)行渤海支行以委托拍賣的形式將秦某某市海陽路8號的秦某某供銷大廈第四層房產(chǎn)（包括水、電、暖、電梯、消防設(shè)施等），建筑面積約4203.35平方米出賣給付某某，該買賣行為有效。
《關(guān)于秦某某市供銷大廈營業(yè)樓第四層資產(chǎn)瑕疵的說明》、《河北省拍賣總行有限公司2007-83期拍賣會標(biāo)的目錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》均對拍賣物原狀進(jìn)行了說明“位于秦某某市海陽路8號的秦某某供銷大廈第四層房產(chǎn)（包括水、電、暖、電梯、消防設(shè)施）”，該附屬設(shè)施雖然年久失修不保證正常使用，但附屬設(shè)施完備。對此法院予以確認(rèn)。雙方爭議的內(nèi)裝飾是房屋的附和，是和房屋不可分割的一部分。
農(nóng)行渤海支行應(yīng)按照合同的約定將拍賣物移交給買受人。但《拍賣物移交書》載明農(nóng)行渤海支行移交的僅僅是供銷大廈第四層4203.35平方米的房產(chǎn)，附屬設(shè)施在移交中未注明。移交物與拍賣物不一致，出現(xiàn)了毀損或滅失的情況。對此，農(nóng)行渤海支行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。付某某為了避免損失擴(kuò)大、盡早營業(yè)，自行恢復(fù)復(fù)原，為此支出的合理費(fèi)用應(yīng)該得到賠償。付某某依原來的設(shè)計圖紙復(fù)原裝修，設(shè)計圖紙與拍賣時的現(xiàn)狀事隔數(shù)年，有新、舊程度上的差異，應(yīng)該去除折舊；并且拍賣時是依房屋現(xiàn)狀一堆一塊打包賣給竟買人，明確附屬設(shè)施完備，但不保證正常使用，而付某某裝修復(fù)原后，附屬設(shè)施經(jīng)驗收后能夠正常使用，功能完好。拍賣時現(xiàn)狀和裝修復(fù)原后的附屬設(shè)施在使用功能上也有了不保證正常使用和正常的差異。因此，法院酌情農(nóng)行渤海支行賠償付某某復(fù)原裝修費(fèi)用197.0779萬元的60%，付某某自負(fù)40%。
河北華豐房地產(chǎn)價格評估有限公司評估的281.1570萬元是付某某裝修的市場價值，不予支持。付某某在訴訟中依據(jù)評估結(jié)果增加88萬元訴訟請求于法無據(jù)，不予支持。
河北省拍賣總行有限公司雖然在拍賣物品展示期間，因失竊未能展示之前勘驗拍賣物現(xiàn)場所拍攝的照片，但河北省拍賣總行有限公司向展示會提交的《瑕疵說明》、《河北省拍賣總行有限公司2007-83期拍賣會標(biāo)的目錄》、《河北省拍賣總行有限公司拍賣規(guī)則》均對拍賣物現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的描述，盡到了瑕疵說明的義務(wù)。河北省拍賣總行有限公司拍賣程序沒有違背相關(guān)法律規(guī)定，拍賣程序合法且本案農(nóng)行渤海支行對河北省拍賣總行有限公司的追訴，已過訴訟時效。河北省拍賣總行有限公司不承擔(dān)本案的賠償責(zé)任。遂判決，農(nóng)行渤海支行賠償被付某某經(jīng)濟(jì)損失118.24674萬元，對付某某的其他訴訟請求不予支持。上述條款于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。案件受理費(fèi)29606元，由農(nóng)行渤海支行負(fù)擔(dān)17763.6元，付某某負(fù)擔(dān)11842.4元，于判決生效后十曰內(nèi)繳納；評估費(fèi)35000元，由付某某自行負(fù)擔(dān)。
判后，付某某上訴稱，應(yīng)改判農(nóng)行渤海支行全額支付裝修復(fù)原費(fèi)。主要理由如下：1、農(nóng)行渤海支行移交給我的拍賣物出現(xiàn)了毀損和滅失，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、其本人為避免損失擴(kuò)大，自行對房屋附屬設(shè)施進(jìn)行的簡單復(fù)原裝修所支付的費(fèi)用遠(yuǎn)低于市場價值。3、一審法院判決其本人承擔(dān)40%部分折舊費(fèi)用于法無據(jù)。
農(nóng)行渤海支行上訴稱，應(yīng)改判駁回付某某的訴訟請求，主要理由如下：1、我行委托拍賣的標(biāo)的只是供銷大廈的第四層和該層的水、電、暖、電梯、消防等設(shè)施，并不包括付某某所稱的內(nèi)裝飾。2、我行已盡到了關(guān)于對拍賣物附屬設(shè)施的瑕疵說明義務(wù)。3、我行已將拍賣物供銷大廈四層4203.35的房產(chǎn)及其中包含的附屬設(shè)施移交付某某，所以不存在違約行為。4、付某某修復(fù)附屬設(shè)施的費(fèi)用我行不予認(rèn)可，數(shù)額過高。
本院再審二審查明的事實同再審一審判決認(rèn)定的事實一致。
本院認(rèn)為，農(nóng)行渤海支行以委托拍賣的形式將秦某某市海陽路8號的秦某某供銷大廈第四層房產(chǎn)（包括水、電、暖、電梯、消防設(shè)施等），建筑面積約4203.35平方米出賣給付某某，該買賣行為有效。
農(nóng)行渤海支行出具的《關(guān)于秦某某市供銷大廈營業(yè)樓第四層資產(chǎn)瑕疵的說明》及河北省拍賣總行有限公司出具的《河北省拍賣總行有限公司2007-83期拍賣會標(biāo)的目錄》均能證明拍賣物秦某某市海陽路8號的供銷大廈第四層房產(chǎn)（包含水、電、暖、電梯、消防等設(shè)施）雖附屬設(shè)施完備，但不保證正常使用?，F(xiàn)雙方爭議的內(nèi)裝飾應(yīng)是房屋不可分割的附屬，拍賣標(biāo)的物移交時，移交物與拍賣物不一致，出現(xiàn)了毀損或滅失的情況，農(nóng)行渤海支行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
付某某為了避免損失擴(kuò)大、盡早營業(yè)，自行恢復(fù)原狀，為此支出的合理費(fèi)用應(yīng)該得到賠償。其本人依原始的設(shè)計圖紙復(fù)原裝修，設(shè)計圖紙與拍賣時的現(xiàn)狀事隔數(shù)年，有新、舊程度上的差異。且拍賣時已明確該標(biāo)的物附屬設(shè)施完備，但不保證正常使用，現(xiàn)付某某裝修復(fù)原后，附屬設(shè)施能正常使用，拍賣時的現(xiàn)狀和其本人裝修復(fù)原后的附屬設(shè)施在使用功能上亦有了正常使用和不能正常使用的差異。一審法院酌定由農(nóng)行渤海支行賠償付某某復(fù)原裝修費(fèi)用的60%，付某某自負(fù)40%并無不妥。
綜上，一審法院再審判決認(rèn)定事實清楚、適用法律無不當(dāng)，應(yīng)予維持。上訴人付某某、農(nóng)行渤海支行的上訴理由理據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

審判長 崔冠軍
審判員 史福占
代審判員 魏曉龍

書記員： 高明明