原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱林區(qū)農(nóng)行），住所地：神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142902188371513X2。
負(fù)責(zé)人：萬(wàn)林知，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，神農(nóng)架人，系林區(qū)農(nóng)行客戶部經(jīng)理，住神農(nóng)架林區(qū)。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：李玲，湖北黃士功律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：楊某來(lái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，房縣人，個(gè)體工商戶，戶籍地湖北省房縣，現(xiàn)住神農(nóng)架林區(qū)。

原告林區(qū)農(nóng)行與被告楊某來(lái)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年9月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林區(qū)農(nóng)行訴訟代理人張峰、李玲、被告楊某來(lái)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林區(qū)農(nóng)行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除原、被告之間的事實(shí)租賃關(guān)系；2、判令被告返還原告的房屋；3、判令被告支付自2016年1月1日起至起訴之日的房屋租金142500元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為:請(qǐng)求判令解除原、被告之間的不定期租賃合同關(guān)系。事實(shí)和理由：2015年1月1日,原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)中心街的房屋出租給被告，租賃期限為一年。2015年12月31日租賃合同到期后，雙方未續(xù)簽書(shū)面合同，但被告仍在原告的房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向原告交納了房屋租金。2015年原告接到上級(jí)通知，不得繼續(xù)出租門(mén)面房。原告于2015年9月16日書(shū)面通知被告，提出原告將于2016年收回被告承租的房屋，要求被告做好騰退準(zhǔn)備。被告拒不騰退房屋，原告于2016年12月4日再次向被告發(fā)出書(shū)面通知，要求被告于2017年3月31日前騰退清場(chǎng)，但被告至今仍未返還租賃的房屋。故原告提起訴訟。

本院認(rèn)為，2015年1月1日原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。本案中，2015年12月31日《房屋租賃合同》到期后，雙方未再續(xù)簽書(shū)面租賃合同，被告楊某來(lái)仍然繼續(xù)占有該門(mén)面房用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方從2016年1月1日轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系，權(quán)利義務(wù)仍按照原租賃合同的約定執(zhí)行。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定，雙方都不受租賃期限約束，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。原告于2016年12月4日書(shū)面通知被告，限其在2017年3月31日之前必須騰退清場(chǎng)，被告楊某來(lái)已收到該通知書(shū)，可視為原告已在解除合同前給予被告合理的期限?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十六條“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”。故雙方之間不定期租賃關(guān)系的解除時(shí)間應(yīng)為2017年3月31日，雙方的租賃關(guān)系于當(dāng)天終止。雙方的不定期租賃合同關(guān)系解除后，被告作為承租人，即負(fù)有搬離并交還租賃場(chǎng)所的義務(wù)。關(guān)于租金問(wèn)題屬雙方當(dāng)事人意思自治范疇，原告提高租金，書(shū)面通知被告2015年租金調(diào)整為每年每間45000元，被告楊某來(lái)認(rèn)可其妻王曉紅在該通知簽收人欄中楊某來(lái)的署名，事后被告并未提出異議，視為對(duì)其妻代理行為的追認(rèn)，且2016年5月18日租金收據(jù)上收款事由欄中注明為“收2015年房租”，即被告已按提高后的租金金額向原告繳納了2015年全年租金，亦應(yīng)視為雙方就自2015年起的租金數(shù)額達(dá)成了一致意見(jiàn)。后被告繼續(xù)租賃涉案房屋至今未搬離，被告應(yīng)按2015年調(diào)整后的每年每間45000元租金標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2016年1月1日起至2017年3月31日的租金112500元,自2017年4月1日起至2017年8月1日止（起訴之日）支付逾期騰房占有使用費(fèi)30000元，合計(jì)142500元；對(duì)被告辯稱請(qǐng)求法院判令原告賠償不能正常經(jīng)營(yíng)損失16萬(wàn)元、補(bǔ)償裝修費(fèi)10萬(wàn)元及退還2015年多交租金3萬(wàn)元的辯解意見(jiàn)，經(jīng)本院當(dāng)庭釋明后，被告楊某來(lái)明確表示不提起反訴，另外主張權(quán)利，故對(duì)該辯解意見(jiàn)本案不予處理。
綜上，本院對(duì)原告林區(qū)農(nóng)行的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法法》第八條、第六十條、第九十六條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行與被告楊某來(lái)之間關(guān)于神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)中心街神農(nóng)架大酒店樓下“潔麗美名妝”（建筑面積約40平方米）的不定期房屋租賃合同于2017年3月31日已解除；
二、被告楊某來(lái)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行自2016年1月1日起至2017年3月31日的租金112500元,自2017年4月1日起至2017年8月1日止（起訴之日）支付逾期騰房占有使用費(fèi)30000元，合計(jì)142500元；
三、被告楊某來(lái)于本判決生效后十五日內(nèi)將位于神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)中心街神農(nóng)架大酒店樓下“潔麗美名妝”門(mén)面房騰退返還給原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司神農(nóng)架林區(qū)支行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3150元，減半收取計(jì)1575元，由被告楊某來(lái)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙能華

書(shū)記員：徐淦