原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行，住所地為石首市東方大道209號。
負(fù)責(zé)人：羅旭東，系該行行長。
委托訴訟代理人:劉東毅，系湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別代理。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省石首市。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行（以下簡稱石首農(nóng)行）與被告徐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用簡易程序于2017年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告石首農(nóng)行委托訴訟代理人劉東毅、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石首農(nóng)行向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決被告償還借款本金97000元；2、判令被告償還借款正常息26292.77元、罰息（逾期息）24342.50元、復(fù)利255.24元（截止2017年5月2日未償還本息合計(jì)147890.41元）；3、判令被告依其最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同第23條約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任；4、判令被告對原被告簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》中的抵押擔(dān)保物折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先向原告受償；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)（含保全費(fèi)）。庭審中，原告變更第2項(xiàng)訴訟請求：要求被告償還借款利息、逾期利息及復(fù)利（截止2017年5月2日欠正常息26292.77元、罰息24342.50元、復(fù)利255.24元）；明確第3項(xiàng)訴訟請求：要求按余欠借款本金的正常利率的50%計(jì)收違約金；增加第5項(xiàng)訴訟請求內(nèi)容：要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年8月1日，被告以生產(chǎn)經(jīng)營需資金周轉(zhuǎn)為由，用其名下的坐落在石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權(quán)證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）作抵押向原告申請借款壹拾伍萬元，并與原告簽訂了《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》。合同約定：被告向原告借款，還款期限均采用自動可循環(huán)方式，貸款人在額度有效期內(nèi)（2013年8月1日至2016年7月31日）向借款人提供借款，借款人可隨借隨還，額度有效期內(nèi)，單筆貸款不得超過一年。借款到期后，經(jīng)原告多次催討，被告總以資金困難或籌資為由搪塞。除分次償還借款53000元外，至今拒不履行清償借款本息的義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的合同，被告到期不能償還借款本金及利息，原告有權(quán)請求人民法院就抵押物折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償，被告還應(yīng)支付罰息或按照借款本金數(shù)額的100%支付違約金。
被告徐某某承認(rèn)原告石首農(nóng)行在本案中所主張的全部事實(shí)，但認(rèn)為，要給予其合理的還款期限。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月1日，被告徐某某以生產(chǎn)經(jīng)營需資金周轉(zhuǎn)為由向原告石首農(nóng)行申請借款。雙方簽訂了《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》一份，約定：被告向原告借款，還款期限均采用自動可循環(huán)方式，貸款人在額度有效期內(nèi)（2013年8月1日至2016年7月31日）向借款人提供借款，借款人可隨借隨還，額度有效期內(nèi)，單筆貸款不得超過一年；本合同項(xiàng)下每筆借款的金額、期限、執(zhí)行利率等以本合同和對應(yīng)借款憑證的記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同組成部分，借款憑證與本合同約定不一致的，以借款憑證為準(zhǔn)；借款人用其名下的坐落在石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權(quán)證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）提供擔(dān)保，擔(dān)保債務(wù)最高余額為壹拾伍萬元，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)等；對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的百分之百收取違約金。合同還對其他事項(xiàng)一并予以了約定。
同日，被告徐某某將其坐落在石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權(quán)證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）辦理了抵押登記。其中，他項(xiàng)權(quán)證號為石首房他證筆字第20131457號，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行，他項(xiàng)權(quán)利種類為抵押，債權(quán)數(shù)額150000元。
2014年8月5日，原告石首農(nóng)行依據(jù)《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》向被告徐某某發(fā)放貸款150000元，約定執(zhí)行利率7.8%，逾期利率11.7%，借款到期日期為2015年7月31日，還款方式為到期一次性歸還借款本息，且被告徐某某在借款憑證上簽字予以確認(rèn)。
借款到期后，被告徐某某分三次償還借款本金53000元，余欠借款本金97000元。截止2017年5月2日，被告徐某某余欠正常息26292.77元、罰息（逾期息）24342.50元、復(fù)利255.24元。

本院認(rèn)為，原告石首農(nóng)行與被告徐某某簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》、被告徐某某在借款憑證上簽名均系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)。原告石首農(nóng)行按照約定發(fā)放了貸款150000元，被告徐某某理應(yīng)按照合同約定足額履行還款義務(wù)。截止2017年5月2日，被告徐某某余欠借款本金97000元、正常息26292.77元、罰息（逾期息）24342.50元、復(fù)利255.24元未還，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行債務(wù)的違約責(zé)任，故原告石首農(nóng)行要求被告徐某某償還借款本金、利息、罰息、逾期利息及復(fù)利的訴訟請求均符合合同約定及法律規(guī)定。
關(guān)于違約金問題。本案《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》第二十一條第二款約定:對借款人、抵押人的違約行為，按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的百分之百收取違約金。庭審中，原告石首農(nóng)行自愿調(diào)整按余欠借款本金金額的正常利率50%的標(biāo)準(zhǔn)即余欠本金金額的3.9%計(jì)收違約金,亦未違反法律規(guī)定，故本院依法計(jì)算被告徐某某應(yīng)支付違約金金額為97000元×3.9%=3783元。
關(guān)于抵押物優(yōu)先受償。被告徐某某以登記在其名下的房屋為上述借款設(shè)立了抵押，且辦理了抵押登記，該抵押關(guān)系成立，依法應(yīng)受到法律保護(hù)，原告石首農(nóng)行有權(quán)在最高債權(quán)額150000元內(nèi)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
關(guān)于被告是否承擔(dān)本案律師費(fèi)。原告石首農(nóng)行主張本案律師費(fèi)由被告徐某某承擔(dān)，因其未提供律師委托代理合同及律師代理費(fèi)票據(jù)等相關(guān)有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
綜上，原告石首農(nóng)行關(guān)于被告徐某某償還借款本息、支付違約金及對抵押物優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。其他訴訟請求，本院不予支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行償還借款本金97000元及利息（第一部分：截止2017年5月2日正常息26292.77元、罰息24342.50元、復(fù)利255.24元；第二部分：自2017年5月3日起至清償之日的逾期利息、復(fù)利按照合同約定計(jì)算）；
二、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行支付違約金3783元；
三、如被告徐某某屆期未履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行有權(quán)就抵押物石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權(quán)證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款在最高債權(quán)額150000元內(nèi)優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石首市支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3258元，減半收取1629元,由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　鄒雨芳

書記員：張義