中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行
楊守毅
綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司
王秋菊（黑龍江國大律師事務(wù)所）

原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
負(fù)責(zé)人:馬玉峰，該行行長。
委托訴訟代理人:楊守毅，男，該單位工作人員。
被告:綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人:樊華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王秋菊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行（以下簡稱農(nóng)行牡分行）與被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）借款合同糾紛一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)行牡分行委托訴訟代理人楊守毅，被告綠地公司委托訴訟代理人王秋菊到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行牡分行向本院提出訴訟請求:1.被告對本院（2016）黑1002民初501號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)的黃武亭應(yīng)承擔(dān)的借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日）以及自2016年5月24日以后的利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；2.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:黃武亭向原告借款24萬元未按期還款，原告向本院起訴后，本院作出（2016）黑1002民初501號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)黃武亭承擔(dān)借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日）以及自2016年5月24日以后的利息。
被告系借款合同的保證人，要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告綠地公司辯稱，借款合同及擔(dān)保合同系原告單方制作的格式條款，原告未對被告解釋，該條款不發(fā)生法律效力；被告的階段性擔(dān)保期限已過，被告不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任；同一債權(quán)既有保證又有物保，保證人對物保以外的擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任，故在黃武亭抵押房屋不足的情況下，被告才承擔(dān)責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:
1.原告提供的本院（2016）黑1002民初501號(hào)民事調(diào)解書、
個(gè)人購房擔(dān)保借款合同、貸款拖欠情況表等證據(jù)。
被告認(rèn)為借款合同約定黃武亭以房屋抵押，保證人應(yīng)在物保不足的范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任；被告承擔(dān)的是階段性保證，被告已取得房屋初始登記，并已通知黃武亭辦理房照及他項(xiàng)權(quán)證，被告的階段性保證期限已過。
本院認(rèn)為，此組證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí)，故本院予以采信。
2.被告提供的牡丹江市房屋登記查詢證明（意在證明:黃武
亭抵押房屋被告已取得房屋初始登記，黃武亭也可以辦理房照及他項(xiàng)權(quán)證，被告的階段性擔(dān)保期限已過，黃武亭未及時(shí)辦理房照及他項(xiàng)權(quán)證，過錯(cuò)責(zé)任不在被告）。
原告認(rèn)為此份證據(jù)所有權(quán)人是被告，不是黃武亭。
本院認(rèn)為，因雙方合同約定，被告承擔(dān)的階段性保證責(zé)任到黃武亭取得房屋產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，本案黃武亭至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，故對被告欲證明的問題不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2010年9月3日，原告農(nóng)行牡分行與黃武亭簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，黃武亭向原告借款金額24萬元用于購房，借款期限至2030年9月2日，借款年利率為4.158%，借款人授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入被告綠地公司賬戶，黃武亭每月20日還款。
黃武亭以綠地世紀(jì)城XX小區(qū)X幢X單元X號(hào)房屋設(shè)定抵押。
黃武亭未按本合同約定期限歸還借款，原告有權(quán)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息，罰息利率為本合同執(zhí)行利率基礎(chǔ)上浮50%。
黃武亭未足額償還借款本息超過90天，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，宣布借款立即到期。
如有爭議，由原告住所地人民法院管轄。
被告綠地公司提供階段性保證擔(dān)保，自合同簽訂之日起至黃武亭取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，被告承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
同日，原告將24萬元貸款劃入黃武亭指定賬戶。
2011年1月5日，雙方在房產(chǎn)部門對上述抵押房屋辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。
借款合同簽訂后，黃武亭陸續(xù)償還部分本息，自2015年8月開始欠款。
截至2016年5月23日，尚欠貸款本金201074.62元、利息6072.96元未給付。
2016年6月23日，原告農(nóng)行牡分行向本院起訴黃武亭借款合同糾紛一案，要求解除雙方于2010年9月3日簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，黃武亭償還原告借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日），繼續(xù)按此標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年5月24日以后至欠款實(shí)際清償日的利息。
本院于2016年8月1日作出（2016）黑1002民初第501號(hào)民事調(diào)解書，主要內(nèi)容:”一、解除農(nóng)行牡分行與黃武亭于2010年9月3日簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同；二、黃武亭于2016年8月30日前償還農(nóng)行牡分行借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日），并繼續(xù)按此標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年5月24日以后至欠款實(shí)際清償日止的利息……”，該款尚未執(zhí)行完畢。
本院認(rèn)為，關(guān)于被告綠地公司是否對黃武亭欠原告的貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問題，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?規(guī)定:”本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為”。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?規(guī)定:”被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)……”。
本案原、被告簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同約定:”綠地公司承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，即自合同簽訂之日起至黃武亭取得房產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以農(nóng)行牡分行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止”。
故本案黃武亭所購房屋的抵押登記手續(xù)辦妥之日并且原告收到他項(xiàng)權(quán)證之日，被告的連帶保證責(zé)任才能終止。
本案黃武亭至今未取得房產(chǎn)權(quán)利證書，原告至今亦未收到此房屋的抵押登記手續(xù)，故被告應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告提出的抗辯意見缺乏法律依據(jù)，本院不予支持，故被告應(yīng)當(dāng)對黃武亭欠原告的貸款本金201074.62元故利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?規(guī)定:”保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”。
被告作為保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向黃武亭追償。
綜上所述，原告農(nóng)行牡分行要求被告綠地公司對本院（2016）黑1002民初501號(hào)民事調(diào)解書確定的債務(wù)本金201074.62元及利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?規(guī)定，判決如下:
被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)對本院（2016）黑1002民初501號(hào)民事調(diào)解書中確認(rèn)的黃武亭承擔(dān)的借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日）以及自2016年5月24日以后的利息向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4407元，減半收取計(jì)2203.50元，由被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，此組證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí)，故本院予以采信。
2.被告提供的牡丹江市房屋登記查詢證明（意在證明:黃武
亭抵押房屋被告已取得房屋初始登記，黃武亭也可以辦理房照及他項(xiàng)權(quán)證，被告的階段性擔(dān)保期限已過，黃武亭未及時(shí)辦理房照及他項(xiàng)權(quán)證，過錯(cuò)責(zé)任不在被告）。
原告認(rèn)為此份證據(jù)所有權(quán)人是被告，不是黃武亭。
本院認(rèn)為，因雙方合同約定，被告承擔(dān)的階段性保證責(zé)任到黃武亭取得房屋產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，本案黃武亭至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，故對被告欲證明的問題不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2010年9月3日，原告農(nóng)行牡分行與黃武亭簽訂個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，黃武亭向原告借款金額24萬元用于購房，借款期限至2030年9月2日，借款年利率為4.158%，借款人授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入被告綠地公司賬戶，黃武亭每月20日還款。
黃武亭以綠地世紀(jì)城XX小區(qū)X幢X單元X號(hào)房屋設(shè)定抵押。
黃武亭未按本合同約定期限歸還借款，原告有權(quán)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息，罰息利率為本合同執(zhí)行利率基礎(chǔ)上浮50%。
黃武亭未足額償還借款本息超過90天，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，宣布借款立即到期。
如有爭議，由原告住所地人民法院管轄。
被告綠地公司提供階段性保證擔(dān)保，自合同簽訂之日起至黃武亭取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，被告承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
同日，原告將24萬元貸款劃入黃武亭指定賬戶。
2011年1月5日，雙方在房產(chǎn)部門對上述抵押房屋辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。
借款合同簽訂后，黃武亭陸續(xù)償還部分本息，自2015年8月開始欠款。
截至2016年5月23日，尚欠貸款本金201074.62元、利息6072.96元未給付。
2016年6月23日，原告農(nóng)行牡分行向本院起訴黃武亭借款合同糾紛一案，要求解除雙方于2010年9月3日簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，黃武亭償還原告借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日），繼續(xù)按此標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年5月24日以后至欠款實(shí)際清償日的利息。
本院于2016年8月1日作出（2016）黑1002民初第501號(hào)民事調(diào)解書，主要內(nèi)容:”一、解除農(nóng)行牡分行與黃武亭于2010年9月3日簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同；二、黃武亭于2016年8月30日前償還農(nóng)行牡分行借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日），并繼續(xù)按此標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年5月24日以后至欠款實(shí)際清償日止的利息……”，該款尚未執(zhí)行完畢。
本院認(rèn)為，關(guān)于被告綠地公司是否對黃武亭欠原告的貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問題，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?規(guī)定:”本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為”。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?規(guī)定:”被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)……”。
本案原、被告簽訂的個(gè)人購房擔(dān)保借款合同約定:”綠地公司承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，即自合同簽訂之日起至黃武亭取得房產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以農(nóng)行牡分行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止”。
故本案黃武亭所購房屋的抵押登記手續(xù)辦妥之日并且原告收到他項(xiàng)權(quán)證之日，被告的連帶保證責(zé)任才能終止。
本案黃武亭至今未取得房產(chǎn)權(quán)利證書，原告至今亦未收到此房屋的抵押登記手續(xù)，故被告應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告提出的抗辯意見缺乏法律依據(jù)，本院不予支持，故被告應(yīng)當(dāng)對黃武亭欠原告的貸款本金201074.62元故利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條 ?規(guī)定:”保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”。
被告作為保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向黃武亭追償。
綜上所述，原告農(nóng)行牡分行要求被告綠地公司對本院（2016）黑1002民初501號(hào)民事調(diào)解書確定的債務(wù)本金201074.62元及利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?規(guī)定，判決如下:
被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)對本院（2016）黑1002民初501號(hào)民事調(diào)解書中確認(rèn)的黃武亭承擔(dān)的借款本金201074.62元、利息6072.96元（截至2016年5月23日）以及自2016年5月24日以后的利息向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4407元，減半收取計(jì)2203.50元，由被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：陳慧媛

書記員：朱婧