原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行。
主要負(fù)責(zé)人：鄭大勇，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張書(shū)年，該支行員工（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：李碧波，湖北奇睿律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：潛江市路某某羽絨服飾有限公司。
法定代表人：夏啟軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王行榮，湖北楚天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行（下稱潛江農(nóng)行）訴被告潛江市路某某羽絨服飾有限公司（下稱路某某公司）、夏啟軍、頓德雄金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潛江農(nóng)行的委托訴訟代理人張書(shū)年、李碧波，被告依甲公司的委托訴訟代理人王行榮到庭參加訴訟。訴訟中，原告潛江農(nóng)行于2017年8月4日向本院提出撤回對(duì)被告夏啟軍、頓德雄的起訴，本院經(jīng)審查依法準(zhǔn)許其撤訴申請(qǐng)（另行裁定處理）。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潛江農(nóng)行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.由被告路某某公司返還原告潛江農(nóng)行借款本金1500萬(wàn)元，并支付至履行完畢之日止的相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利；2.確認(rèn)原告潛江農(nóng)行對(duì)被告路某某公司所有的《潛國(guó)用（2011）第2615號(hào)》土地使用權(quán)和《潛江市房權(quán)證浩口字第039691號(hào)、第039692號(hào)、第035671號(hào)、第035873號(hào)、第035874號(hào)》房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有以處分所得價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2014年11月10日，原告潛江農(nóng)行與被告路某某公司簽訂《最高額抵押合同》，合同主要約定：1、被告路某某公司以其所有的《潛國(guó)用（2011）第2615號(hào)》土地使用權(quán)和《潛江市房權(quán)證浩口字第039691號(hào)、第039692號(hào)、第035671號(hào)、第035873號(hào)、第035874號(hào)》房產(chǎn)提供最高額借款抵押擔(dān)保；2、抵押擔(dān)保最高額度為3000萬(wàn)元；3、期限為2014年11月10日至2017年12月30日；4、擔(dān)保債權(quán)為原告潛江農(nóng)行在抵押期內(nèi)以最高額借款為限向被告路某某公司出借的借款本金、利息、復(fù)利、罰息。同月11日，雙方對(duì)上述抵押房產(chǎn)在潛江市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；同月12日，雙方對(duì)上述抵押土地使用權(quán)在潛江市國(guó)土資源局辦理土地抵押登記手續(xù)。2016年9月21日、2016年11月18日，以《最高額抵押合同》為前提，原告潛江農(nóng)行應(yīng)被告路某某公司的要求，與其分別簽訂《流動(dòng)資金借款合同》各一份。合同主要約定：1、原告潛江農(nóng)行向被告路某某公司提供借款總額1500萬(wàn)元，其中2016年9月21日借款700萬(wàn)元、2016年11月18日借款800萬(wàn)元；2、借款期限為1年，自借款發(fā)放之日起算；3、借款用途為購(gòu)買原材料及資金周轉(zhuǎn)；4、借款利率為固定利率，按照每筆借款提款日前一工作日的1年期LPR加135.5bp確定（執(zhí)行利率即5.65500%）；5、還款方式為按月還息，到期一次性還本；6、擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保。《流動(dòng)資金借款合同》簽訂完畢，原告潛江農(nóng)行即依約定于簽訂合同當(dāng)日分別向被告路某某公司如數(shù)發(fā)放了貸款。合同履行期間內(nèi)，被告路某某公司在2017年3月20日前尚能按約定付息，之后，未再按約定付息。借款期屆滿后，被告路某某公司亦未還本。原告潛江農(nóng)行多次催還亦無(wú)果。為此，原告潛江農(nóng)行于2017年6月27日向本院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告潛江農(nóng)行與被告路某某公司簽訂的《最高額抵押合同》、兩份《流動(dòng)資金借款合同》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且合同的內(nèi)容均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。依法成立的合同，對(duì)于當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告潛江農(nóng)行按照合同約定完成了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告路某某公司未能按照約定如數(shù)履行還款義務(wù)，且經(jīng)原告潛江農(nóng)行催還，仍未能返還相應(yīng)本息，其行為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。結(jié)合原告潛江農(nóng)行的訴請(qǐng)，并依據(jù)《最高額抵押合同》、《流動(dòng)資金借款合同》約定，被告路某某公司應(yīng)承擔(dān)立即返還借款本金1500萬(wàn)元，并按約支付合同期內(nèi)的利息、復(fù)利，逾期利息、罰息的違約責(zé)任；原告潛江農(nóng)行的債權(quán)未受清償，應(yīng)以抵押人即被告路某某公司的上述抵押物以折價(jià)、拍賣或變賣所得的價(jià)款清償。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、第五十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告潛江市路某某羽絨服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行借款本金1500萬(wàn)元，并支付合同期內(nèi)利息、復(fù)利（按約定自2017年3月21日計(jì)付至合同期滿之日）及逾期利息、罰息（按約定自合同期滿次日起計(jì)付至履行完畢之日止）；
二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行對(duì)被告潛江市路某某羽絨服飾有限公司所有的《潛國(guó)用（2011）第2615號(hào)》土地使用權(quán)和《潛江市房權(quán)證浩口字第039691號(hào)、第039692號(hào)、第035671號(hào)、第035873號(hào)、第035874號(hào)》房產(chǎn)，在未清償債權(quán)額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；如被告潛江市路某某羽絨服飾有限公司不清償債務(wù)，對(duì)其未清償部分，以上述抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)118000元，減半收取計(jì)59000元，由被告潛江市路某某羽絨服飾有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審判員　　吳林森

書(shū)記員：胡婷婷