中國農業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行
楊少兵
湖北新棱鋼砂有限公司
張遠平（湖北眾之聲律師事務所）
涂某某
瞿志明
張得保

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行，住所地:浠水縣清泉鎮(zhèn)麗文大道312號。
法定代表人宛俊，該行行長。
委托代理人:楊少兵，該行職員。
代理權限:一般代理。
被告湖北新棱鋼砂有限公司，住所地:浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣村。
法定代理人:涂某某，該公司經理。
委托代理人:張遠平，湖北眾之聲律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號:14211200310552145，代理權限:一般代理。
被告涂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)上港路308--41號，公民身份號碼xxxx。
被告瞿志明。
被告張得保，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浠水縣散花鎮(zhèn)風泥溝村，公民身份號碼xxxx。
原告中國農業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行（簡稱農行浠水支行）訴被告湖北新棱鋼砂有限公司（簡稱新棱鋼砂公司），被告涂某某、瞿志明、張得保金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人楊少兵，被告湖北新棱鋼砂有限公司委托代理人張遠平到庭參加訴訟，被告涂某某、瞿志明、張得保經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本案現已審理終結。
原告農行浠水支行訴稱，2012年11月8日，被告新棱鋼砂公司與原告簽訂一份《借款合同》，合同約定:1、借款300萬，期限一年，借款自2012年11月8日至2013年11月7日止；2、借款本息的償還方式、罰息、復利的計算依據及標準，3、以被告的房屋作為借款的抵押方式，以2009年6月29日簽訂的抵押合同，以被告所有的位于浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣的房地產為抵押物，三被告與原告簽訂《保證合同》約定承擔連帶責任。
原告于2012年11月8日向被告發(fā)放貸款300萬元。
貸款逾期后，原告多次催收，至訴訟之日起，被告尚欠本金300萬元，利息35261.93元，請求法院判令或調解被告償還該本金及利息，并對位于浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣村的抵押房地產折價、拍賣、變賣所得的價款在擔保價值范圍內享有優(yōu)先受償權，并由被告承擔本案訴訟費。
原告為證實自己的訴訟主張，庭審中向法庭提供下列證據材料:
1、流動資金借款合同，擬證明原、被告之間的借款合同關系成立，借款金額為300萬元。
2、最高額抵押合同，擬證明抵押關系成立。
3、房產他項權證，擬證明抵押關系成立，辦理了相關抵押手續(xù)。
4、土地他項權證，擬證明抵押關系成立，辦理了相關抵押手續(xù)。
5、保證合同，擬證明保證人承擔連帶責任。
6、借據，擬證明借款關系成立。
7、債務利息催收通知書，擬證明逾期后主張權利。
8、涂某某履行擔保責任通知書一份，擬證明要求保證人承擔保證責任。
9、瞿志明履行擔保責任通知書一份，擬證明要求保證人承擔保證責任。
10、張得保履行擔保責任通知書一份，擬證明要求保證人承擔保證責任。
11、債務到期通知書，擬證明逾期后主張過權利。
12、債務逾期催收通知書，擬證明逾期后主張過權利。
13、涂某某履行擔保責任通知書一份，擬證明逾期后主張權利。
14、瞿志明履行擔保責任通知書一份，擬證明逾期后主張權利。
15、張得保履行擔保責任通知書一份，擬證明逾期后主張權利。
被告湖北新棱鋼砂有限公司對證據1-15均無異議。
被告湖北新棱鋼砂有限公司對借款及利息計算方式無異議，僅辯稱因公司資金困難，請求延期還款。
被告湖北新棱鋼砂有限公司沒有向法庭舉證。
被告涂某某未應訴，未答辯。
被告瞿志明未應訴，未答辯。
被告張得保未應訴，未答辯。
根據以上有效證據材料，結合原告在法庭上陳述，本院確認本案以下事實:2009年6月29日，原告農行浠水支行與被告新棱鋼砂公司簽訂了編號為42906200900006132最高額抵押合同，約定:新棱鋼砂公司以自有的浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣的自有房地產為抵押物，為自2009年6月29日至2014年6月24日止（該期間為最高額擔保債權的確定期間），與農行浠水支行辦理約定的各類業(yè)務所形成的債權提供擔保，擔保的債權最高余額為人民幣三百二十七萬元。
同時，在浠水縣房地產管理局辦理了浠房關口鎮(zhèn)他字第2009166號他項權證（標記為最高額抵押，擔保的債權最高余額為貳佰萬元），在浠水縣國土資源局辦理了浠他項（2009）第065號他項權證（抵押金額為316.6萬元）。
2012年11月8日，原告與被告新棱鋼砂公司簽訂編號為42906200900006132借款合同，約定被告新棱鋼砂公司向原告借款人民幣三百萬元，借款期限一年。
約定利率為借款日所對應的人民銀行公布的同期同檔基準利率基礎上上浮40℅，借款按月結息等。
擔保合同另行簽訂，擔保合同編號為42906200900006132。
2012年11月6日，被告涂某某、瞿志明、張得保與原告農行浠水支行簽訂了42906200900006132-1號保證合同，約定:被告涂某某、瞿志明、張得保為原告與被告新棱鋼砂公司借款流動資金借款合同三百萬元提供保證擔保，保證方式為連帶責任保證，保證擔保范圍為借款本金、利息、罰息、復利、違約金及按照《民事訴訟法》有關規(guī)定確定有借款人和擔保人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金貸款人實現債權的一切費用。
保證人的保證期間為主合同約定的債務利息期限屆滿之日起二年。
貸款到期后，被告新棱鋼砂公司除償還部分利息外，截止2015年12月13日，仍尚有本金300萬元及利息35261.93元未還。
原告于2013年9月13日和11月27日向湖北新棱鋼砂公司送達了債務逾期催收通知書，于2013年11月27日向涂某某、張得保、瞿志明送達了債務逾期催收通知書，于2015年5月10日向被告新棱鋼砂公司送達了債務逾期催收通知書，于2015年11月25日，向被告涂某某、張得保、瞿志明送達了履行擔保責任通知書。
本院認為:原告農行浠水支行與被告新棱鋼砂公司簽訂的借款合同，是原告和被告的真實意思表示，沒有違反法律強制性的規(guī)定，合法有效，對雙方有約束力，雙方均應按合同約定履行權利義務。
原告已依照借款合同的約定，向被告新棱鋼砂公司發(fā)放貸款，但被告新棱鋼砂公司未按合同約定還款和支付利息，被告新棱鋼砂公司的該行為構成違約，應承擔相應民事責任。
原告農行浠水支行與被告新棱鋼砂公司簽訂的最高額抵押合同亦是雙方的真實意思表示，其約定以浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣的自有房地產為抵押物，并辦理相關他項權證，沒有違反法律強制性的規(guī)定，合法有效，對雙方均有約束力，此抵押擔保行為有效。
原告訴請對抵押房地產折價、拍賣、變賣所得的價款在擔保價值范圍內享有優(yōu)先受償權的訴求，本院予以支持。
被告涂某某、瞿志明、張得保在保證合同中承諾為此筆借款擔保，承擔連帶責任，原告已書面通知被告要求承擔保證責任和清償債務，被告涂某某、瞿志明、張得保在通知書上簽字，應繼續(xù)承擔保證責任。
同時，本案既有保證又有物的擔保的，被告涂某某、瞿志明、張得保對物的擔保以外的債權承擔連帶責任保證。
被告涂某某、瞿志明、張得保承擔保證責任后，有權向債務人追償權利。
被告新棱鋼砂公司辯稱因資金困難，請求延期還款，未獲原告同意，且與合同不符，本院不予支持。
被告涂某某、瞿志明、張得保經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為放棄自己的抗辯權利，由此可能造成的不利后果，應當由其自行承擔。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?、第六十條 ?，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，本院判決如下:
一、被告湖北新棱鋼砂有限公司于本判決生效后十日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行借款本金三百萬元整，支付利息三萬五千二百六十一元九角三分（利息按合同約定，算至2015年12月13日），共計支付三百零三萬五千二百六十一元九角三分。
二、原告中國農業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行對被告湖北浠水新棱鋼砂有限公司位于浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣的自有房地產（房產局登記為浠房關口鎮(zhèn)他字第2009166號他項權證和國土局登記為浠他項（2009）第065號他項權證）享有抵押權，有權在該房地產依法處置后的價款中在按判決第一項債權和本案案件受理費范圍內優(yōu)先受償。
三、被告涂某某、瞿志明、張得保對物的擔保以外的債權承擔連帶責任保證。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費三萬一千零八十二元（原告已預交），減半取收為一萬五千五百四十一元，由被告湖北浠水新棱鋼砂有限公司承擔，亦限于上述付款時一并付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
如上訴，應當在遞交上訴狀的同時交納上訴費；在上訴期限屆滿后七日內未交納上訴費的，視同自動撤回上訴，本判決即發(fā)生法律效力。

本院認為:原告農行浠水支行與被告新棱鋼砂公司簽訂的借款合同，是原告和被告的真實意思表示，沒有違反法律強制性的規(guī)定，合法有效，對雙方有約束力，雙方均應按合同約定履行權利義務。
原告已依照借款合同的約定，向被告新棱鋼砂公司發(fā)放貸款，但被告新棱鋼砂公司未按合同約定還款和支付利息，被告新棱鋼砂公司的該行為構成違約，應承擔相應民事責任。
原告農行浠水支行與被告新棱鋼砂公司簽訂的最高額抵押合同亦是雙方的真實意思表示，其約定以浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣的自有房地產為抵押物，并辦理相關他項權證，沒有違反法律強制性的規(guī)定，合法有效，對雙方均有約束力，此抵押擔保行為有效。
原告訴請對抵押房地產折價、拍賣、變賣所得的價款在擔保價值范圍內享有優(yōu)先受償權的訴求，本院予以支持。
被告涂某某、瞿志明、張得保在保證合同中承諾為此筆借款擔保，承擔連帶責任，原告已書面通知被告要求承擔保證責任和清償債務，被告涂某某、瞿志明、張得保在通知書上簽字，應繼續(xù)承擔保證責任。
同時，本案既有保證又有物的擔保的，被告涂某某、瞿志明、張得保對物的擔保以外的債權承擔連帶責任保證。
被告涂某某、瞿志明、張得保承擔保證責任后，有權向債務人追償權利。
被告新棱鋼砂公司辯稱因資金困難，請求延期還款，未獲原告同意，且與合同不符，本院不予支持。
被告涂某某、瞿志明、張得保經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為放棄自己的抗辯權利，由此可能造成的不利后果，應當由其自行承擔。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?、第六十條 ?，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，本院判決如下:
一、被告湖北新棱鋼砂有限公司于本判決生效后十日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行借款本金三百萬元整，支付利息三萬五千二百六十一元九角三分（利息按合同約定，算至2015年12月13日），共計支付三百零三萬五千二百六十一元九角三分。
二、原告中國農業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行對被告湖北浠水新棱鋼砂有限公司位于浠水縣關口鎮(zhèn)長流灣的自有房地產（房產局登記為浠房關口鎮(zhèn)他字第2009166號他項權證和國土局登記為浠他項（2009）第065號他項權證）享有抵押權，有權在該房地產依法處置后的價款中在按判決第一項債權和本案案件受理費范圍內優(yōu)先受償。
三、被告涂某某、瞿志明、張得保對物的擔保以外的債權承擔連帶責任保證。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費三萬一千零八十二元（原告已預交），減半取收為一萬五千五百四十一元，由被告湖北浠水新棱鋼砂有限公司承擔，亦限于上述付款時一并付給原告。

審判長：宋好切

書記員：胡愛紅